الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في 2026: المسارات والتكاليف والمدة والإجراءات القانونية

برزت تركيا، وهي دولة نابضة بالحياة تصل بين أوروبا وآسيا، وجهةً رئيسية للمستثمرين الباحثين لا عن فرص مجزية فحسب، بل عن أصل ثمين آخر هو الجنسية الثانية. ويقدّم برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (CBI) مساراً ميسّراً ومتيناً قانونياً ومدعوماً من الدولة لاكتساب الجنسية التركية عبر استثمارات مدروسة. ويقدّم Bayraktar Attorneys، بخبرته العميقة في قانون الهجرة، توجيهاً قانونياً لا يُضاهى للمستثمرين الأجانب في هذه الإجراءات الدقيقة، بما يضمن الامتثال والشفافية والأمان على المدى الطويل.

الأساس القانوني وتاريخ التعديلات التنظيمية

القواعد الواردة أدناه مأخوذة من الدليل الرسمي لتطبيق قانون الجنسية التركية، الذي يحكم كيفية تقييم دوائر السجل العقاري للاستثمارات العقارية.

الأساس القانوني

صدر هذا الدليل استناداً إلى الصلاحية الممنوحة بموجب المادة 20(9) من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية، التي تنص على ما يلي:
«تحدد الجهة التي تُجري التقدير الإجراءات والمبادئ الواجب تطبيقها عند تقرير ما إذا كانت شروط الاستثمار المبيّنة في الفقرة الثانية قد استُوفيت.»

بموجب المادة 20(2)(ب) من اللائحة، يجوز للأشخاص الأجانب الذين يشترون عقاراً بملكية طابقية أو بحق ارتفاق طابقي، أو قطعة أرض عليها بناء، لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بعملة أجنبية (عُدِّل وصف العقار المؤهَّل في 12 ديسمبر 2023؛ ودخلت عتبة 400,000 دولار أمريكي حيز النفاذ في 13 يونيو 2022)، مع قيد شرح على سند الملكية يمنع بيعه لمدة ثلاث سنوات، أو الذين يوقّعون عقد وعد بالبيع موثّقاً لدى كاتب العدل بشأن هذا العقار مع سداد كامل الثمن، أن يكتسبوا الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية، شريطة أن تتحقق وزارة البيئة والتعمير وتغيّر المناخ من عملية الشراء. وللاطلاع على نظرة أشمل للبرنامج، راجع دليلنا حول اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

التعديلات التاريخية

تغيّرت العتبة العقارية بمرور الوقت. والتواريخ أدناه تبيّن القواعد التي أُدخلت في كل مرحلة.

• 12 يناير 2017 – 18 سبتمبر 2018: كانت عتبة الاستثمار العقاري 1,000,000 دولار أمريكي.

• 19 سبتمبر 2018 – 12 يونيو 2022: كانت عتبة شراء العقار 250,000 دولار أمريكي، وذلك بموجب القرار الرئاسي رقم 106.

• 7 ديسمبر 2018: استُحدث مسار الوعد بالبيع الموثّق لدى كاتب العدل مع 250,000 دولار أمريكي عتبة محددة، إضافةً إلى تعهدات السداد والقيد في السجل العقاري المطلوبة.

• 6 يناير 2022: أُدخلت قواعد تحويل العملات الأجنبية، وهي تقضي ببيع العملة الأجنبية المعنية إلى مصرف تركي تمهيداً لبيعها إلى البنك المركزي.

• 13 يونيو 2022: ارتفعت العتبة العقارية إلى 400,000 دولار أمريكي للمشتريات ولعقود الوعد بالبيع المستوفية للشروط. وقد نُشر هذا التعديل في 13 مايو 2022 بموجب القرار الرئاسي رقم 5554 ودخل حيز النفاذ بعد شهر واحد.

وهذه العتبات التاريخية لا تحدد بذاتها ما إذا كان شراء سابق مؤهَّلاً لطلب جديد. إذ يجب النظر معاً في تاريخ التملّك وتاريخ الطلب وإجراءات تقدير الاستثمار الحالية والقواعد الانتقالية المنطبقة. وعلى وجه الخصوص، فإن عتبة 250,000 دولار أمريكي السابقة ليست عرضاً سارياً اليوم.

المصادر الرسمية: القرار الرئاسي رقم 106 (19 سبتمبر 2018); القرار الرئاسي رقم 5554 (13 مايو 2022); TKGM: اكتساب الجنسية.

تصحيح، 11 سبتمبر 2026: وصف التسلسل الزمني السابق عتبة عام 2018 خطأً بأنها 400,000 دولار أمريكي. والصحيح أنها كانت 250,000 دولار أمريكي؛ أما الزيادة إلى 400,000 دولار أمريكي فدخلت حيز النفاذ في 13 يونيو 2022.

تاريخ النفاذ

صدر دليل المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (TKGM) المؤرخ 1 فبراير 2024 بعد هذه التغييرات التنظيمية السابقة. وتاريخه متميّز عن تاريخ إطلاق البرنامج وعن تواريخ نفاذ عتبات الاستثمار.

الإطار القانوني الحاكم للجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يقوم أساس برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا على المادة 12 من قانون الجنسية التركية (القانون رقم 5901)، التي تجيز اكتساب الجنسية في ظروف استثنائية. ويزيد هذا الإطار تفصيلاً في المادة 20 من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية، إلى جانب قرارات رئاسية متعددة تحدد أنواع الاستثمار المؤهِّلة وعتباتها. وتشكّل هذه النصوص مجتمعةً بنية قانونية واضحة وإن كانت متشعّبة، تتيح للأجانب أن يصبحوا مواطنين أتراكاً.

وتُدرَس الطلبات دراسةً دقيقة في وزارة الداخلية، بعد الشهادات الصادرة عن الجهات الحكومية المختصة، مثل وزارة البيئة والتعمير بالنسبة للعقارات، ووكالة تنظيم الأعمال المصرفية والرقابة عليها (BDDK) بالنسبة للودائع المصرفية، ووزارة الصناعة والتكنولوجيا بالنسبة للاستثمارات الرأسمالية. والطابع الإداري لهذه الإجراءات يستلزم التزاماً صارماً بدقة الشكل واكتمال المستندات. فأي انحراف أو خطأ في هيكلة الاستثمار أو في تقديم الطلب قد يؤدي إلى تأخير كبير أو إلى رفض مباشر. ولذلك فإن الإشراف القانوني المهني الذي يوفّره Bayraktar Attorneys ليس مجرد ميزة، بل عنصر جوهري لنجاح الطلب.

خيارات الاستثمار المؤهِّلة للجنسية التركية

يعترف القانون التركي بوجود ستة مسارات مؤهِّلة. ويُمنح كل مسار بموجب حكم التجنّس الاستثنائي ذاته، غير أن كل مسار تؤكده جهة مختلفة، وهي الجهة التي تصدر لك شهادة الأهلية. والجدول أدناه يعرض البرنامج كاملاً في شاشة واحدة:

ويحدد تاريخان فاصلان ما إذا كان أصل قائم يُحتسب أم لا. فلا تتأهل إلا الاستثمارات التي تمت بعد 12 يناير 2017 ، كما أن عقد الوعد الابتدائي بالبيع (satış vaadi sözleşmesi) الموقّع قبل 7 ديسمبر 2018 لا يُحتسب، حتى لو تحقق المبلغ المطلوب. والعقار المملوك قبل تلك التواريخ لا يمكن إعادة توظيفه في طلب جديد. والعتبات تحددها اللوائح وقد رُفعت مرتين منذ انطلاق البرنامج، لذا نتحقق من الرقم النافذ في اليوم الذي تلتزم فيه.

وللتأهّل بمساعدة فريقنا القانوني المتخصص في الجنسية التركية، يجب على مقدّمي الطلبات استيفاء أحد معايير الاستثمار التالية المعترف بها قانوناً. ويساعد Bayraktar Attorneys العملاء في تقييم كل خيار بما يتوافق مع استراتيجياتهم المالية وأهدافهم بعيدة المدى.

تملّك عقار

هذا هو المسار الأكثر شيوعاً واختياراً. فيمكن للأجانب اكتساب الجنسية التركية بشراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بعملة أجنبية أو بالليرة التركية). ويستلزم هذا الاستثمار قيد شرح بمنع البيع لمدة 3 سنوات في سند الملكية. وبديلاً عن ذلك، يُقبل أيضاً عقد وعد بشراء عقار موثّق لدى كاتب العدل بسداد مسبق لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي لعقارات ذات حق ارتفاق إنشائي أو ملكية طابقية، شريطة قيد العقد لدى السجل العقاري مع تعهّد بعدم نقل الملكية لمدة ثلاث سنوات. وللتعمّق في إجراءات الشراء، راجع دليلنا القانوني لشراء العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب.

اعتبارات أساسية في الاستثمار العقاري:

• تقييم العقار: يجب أن يؤكد كلٌّ من ثمن البيع وتقرير التقييم الرسمي وإيصالات الحوالات المصرفية، كلٌّ على حدة، قيمةً لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. ويجب أن تصدر تقارير التقييم عن خبراء مرخّصين من هيئة أسواق المال (SPK) وألا يزيد عمرها على ثلاثة أشهر وقت تقديم الطلب.

• طريقة السداد: يجب أن تتم جميع المدفوعات بحوالة مصرفية مع إيصالات سداد معتمدة. وتتطلب التحويلات الدولية تأكيداً من المصرف المُحوِّل.

• القيود: رغم تخفيف شروط المعاملة بالمثل، تظل ملكية الأجانب خاضعة لحدود، منها ألا تتجاوز 10 بالمئة من الأراضي المملوكة ملكية خاصة في منطقة معينة، وألا يتجاوز الإجمالي على مستوى البلاد 30 هكتاراً. كما يُحظر تملّك العقارات في المناطق العسكرية أو الأمنية. ويُجري Bayraktar Attorneys فحصاً قانونياً شاملاً لسندات الملكية والامتثال للتنظيم العمراني ورخص البناء للحد من المخاطر.

الوديعة المصرفية

يمكن للمستثمرين الأجانب التأهّل بإيداع ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بعملة أجنبية أو بالليرة التركية) في مصرف تركي. ويجب الإبقاء على هذه الوديعة ثلاث سنوات على الأقل، مع تعهّد بعدم سحب الأموال خلال هذه المدة. وتتولى وكالة تنظيم الأعمال المصرفية والرقابة عليها (BDDK) التحقق من هذا الاستثمار.

جوانب مهمة في الودائع المصرفية:

• المرونة: يمكن أن تكون الوديعة في مصرف واحد أو موزّعة على حسابات متعددة، شريطة أن يبلغ المجموع العتبة المطلوبة. ويمكن أن تأتي الأموال من الخارج أو من حسابات قائمة داخل تركيا.

• العوائد: يمكن للمستثمرين تحقيق فوائد أو أرباح أو عوائد مماثلة على وديعتهم، شريطة أن يظل أصل المبلغ عند عتبة 500,000 دولار أمريكي أو فوقها طوال مدة السنوات الثلاث.

• تقلّبات العملة: إذا كانت الوديعة بعملة غير الدولار الأمريكي، يُثبَّت ما يعادلها بالدولار وقت الإيداع، ولا تؤثر تقلّبات سعر الصرف اللاحقة في الأهلية.

• الإشراف القانوني: يمكن لـ Bayraktar Attorneys المساعدة في فتح الحسابات وإدارة المستندات اللازمة، بما في ذلك استصدار تفويض خاص بموجب وكالة (vekâletname).

الاستثمار برأس مال ثابت

يُعدّ استثمار ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في رأس مال ثابت، بشهادة من وزارة الصناعة والتكنولوجيا، مساراً مؤهِّلاً أيضاً. وهذا الخيار مناسب للمستثمرين الراغبين في تأسيس نشاط تجاري في تركيا أو توسيعه.

خلق فرص العمل

يمكن لمقدّمي الطلبات التأهّل كذلك بتوفير فرص عمل لما لا يقل عن 50 مواطناً تركياً، بتحقّق من وزارة العمل والضمان الاجتماعي. ويبرز هذا الخيار مساهمةً مباشرة في الاقتصاد التركي وسوق العمل.

الاستثمار في السندات الحكومية أو صناديق الاستثمار

ومن الخيارات الصالحة الأخرى استثمار ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في أدوات الدين الحكومية أو في حصص مشاركة بصناديق استثمار عقاري أو صناديق رأس مال مخاطر تركية، مع تعهّد بالاحتفاظ بها ثلاث سنوات على الأقل. وتتولى وزارة الخزانة والمالية أو هيئة أسواق المال (SPK) التحقق من هذه الاستثمارات على التوالي.

ما الذي تكلّفه الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فعلياً

رقم 400,000 دولار أمريكي المعلن هو الاستثمار، لا التكلفة. فالاستثمار أصل تحتفظ به ويمكنك بيعه بعد ثلاث سنوات، أما البنود أدناه فهي تكاليف معاملة لا تستردّها. ومعظم الأدلة المنشورة تغفلها تماماً، ولهذا يُفاجأ المستثمرون في دائرة السجل العقاري. والأرقام الموضّحة هنا تفترض المسار العقاري بشراء بقيمة 400,000 دولار أمريكي.

وكقاعدة تخطيطية، أدرج تكاليف المعاملة فوق الاستثمار المؤهِّل لا داخله — فإنفاق 400,000 دولار أمريكي شاملةً الرسوم يجعل التقييم دون العتبة فيُرفض الملف. ويمكنك تقدير أكبر بند منفرد، وهو رسم سند الملكية، عبر حاسبة رسوم سند الملكية والتكاليف. والأسعار تتغيّر كثيراً، لذا تأكد من الأرقام الحالية قبل إتمام المعاملة، واقرأ دليلنا القانوني لشراء العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب قبل أن توقّع أي شيء. فالنقص عن العتبة هو السبب الأكثر شيوعاً على الإطلاق لسقوط ملف الجنسية، ولهذا يكون تقرير التقييم العقاري أهم من الثمن الذي تتفاوض عليه، ولهذا من المفيد أن تفهم كيفية التعامل مع عتبة الاستثمار البالغة 400,000 دولار قبل أن تختار عقاراً.

كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: الإجراءات القانونية خطوة بخطوة

يتطلب فهم كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وضوحاً في البنية الإجرائية. فرغم تسويق البرنامج بوصفه مباشراً، فإنه ينطوي عملياً على مراحل متعددة متشابكة تستلزم إدارة قانونية دقيقة. ويقدّم Bayraktar Attorneys دعماً شاملاً من البداية إلى النهاية في كل خطوة.

الهيكلة القانونية والفحص النافي للجهالة قبل الاستثمار

قبل تحويل أي أموال، ينبغي للمستشار القانوني مراجعة ما يلي:

• الامتثال لعتبات الاستثمار الحالية

• مستندات مصدر الأموال، لإثبات المنشأ المشروع للأموال امتثالاً لقواعد مكافحة غسل الأموال

• الآثار الضريبية للاستثمار ولاكتساب الجنسية

• أنظمة التحويلات المالية العابرة للحدود، بما يضمن توافق جميع التحويلات الدولية مع القواعد المصرفية التركية والدولية

إتمام الاستثمار المؤهِّل

يجب إتمام الاستثمار بالتزام دقيق بالإجراءات الرسمية. ففي عمليات التملّك العقاري، يشمل ذلك الحصول على تقارير تقييم من خبراء مرخّصين من SPK وضمان القيد الصحيح لشرح منع البيع. وفي الودائع المصرفية، يشمل الحصول على خطابات التعهّد اللازمة من المصارف التركية.

الحصول على شهادة الأهلية

بعد إتمام الاستثمار، يُقدَّم طلب إلى الوزارة المختصة (مثل وزارة البيئة والتعمير بالنسبة للعقارات، وBDDK بالنسبة للودائع المصرفية) للحصول على شهادة الأهلية، المعروفة أيضاً بشهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi). وتؤكد هذه الشهادة رسمياً أن الاستثمار يستوفي جميع الشروط القانونية لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

طلب تصريح الإقامة

بوصفه جزءاً لا يتجزأ من إجراءات الجنسية، يجب على مقدّمي الطلبات أولاً الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل. ويصدر هذا التصريح عادةً بموجب المادة 31(1)(ي) من القانون رقم 6458، المخصصة لمن يتقدّمون بطلب الجنسية التركية.

تقديم طلب الجنسية

وبحيازة شهادة الأهلية وتصريح الإقامة قصير الأجل، يُقدَّم طلب الجنسية النهائي إلى المديرية الإقليمية لشؤون السكان والجنسية. وتنطوي هذه المرحلة على تحريات شاملة عن الخلفية وفحوص أمنية تجريها السلطات التركية. ويُعدّ Bayraktar Attorneys جميع المستندات المطلوبة ويقدّمها بدقة واكتمال لتسهيل سير المراجعة.

الاستكمال وإجراءات الموافقة

لا يوجد تاريخ إنجاز مضمون للجنسية عن طريق الاستثمار. فمرحلة الاستثمار وإعداد المستندات وشهادة المطابقة وتصريح الإقامة تسبق قرار الجنسية. وبعد تقديم الطلب يتوقف التوقيت على فحص المستندات والتدقيق الأمني والجهات المختصة. ويأتي إصدار بطاقة الهوية وجواز السفر بعد الموافقة. وأي تقدير زمني ينبغي أن يحدّد المرحلة التي يبدأ منها وأن يُؤكَّد بحسب كل ملف على حدة. راجع الشرح مرحلةً بمرحلة.

كم تستغرق الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فعلياً في 2026

لا يوجد تاريخ إنجاز مضمون للجنسية عن طريق الاستثمار. فمرحلة الاستثمار وإعداد المستندات وشهادة المطابقة وتصريح الإقامة تسبق قرار الجنسية. وبعد تقديم الطلب يتوقف التوقيت على فحص المستندات والتدقيق الأمني والجهات المختصة. ويأتي إصدار بطاقة الهوية وجواز السفر بعد الموافقة. وأي تقدير زمني ينبغي أن يحدّد المرحلة التي يبدأ منها وأن يُؤكَّد بحسب كل ملف على حدة. راجع الشرح مرحلةً بمرحلة.

واستيفاء شروط الاستثمار لا يضمن منح الجنسية. فالجهات المختصة تقيّم الطلب، والقرار النهائي تقديري. إرشادات المديرية العامة للسجل المدني والجنسية (NVİ) بشأن الجنسية و Invest in Türkiye يوضّحان إطار تقديم الطلبات. تاريخ التحقق من المصادر: 13 سبتمبر 2026.

المستندات المطلوبة والمعالجة والطعون

يجب تقديم طلب الجنسية عن طريق الاستثمار كتابةً إلى المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية. وقبل التقديم، يجب أن تتحقق الجهات المختصة من الاستثمار.

المستندات المطلوبة للطلب

من أبرز المستندات اللازمة:

طلب اكتساب الجنسية.

جواز السفر أو ما يقوم مقامه.

صورتان بيومتريتان.

ما يثبت الحالة الاجتماعية.

شهادة الميلاد.

قيد عائلي مفصّل.

إيصال سداد رسم الخدمة.

تقرير تقييم العقار (عند الاقتضاء).

ما يثبت الاستثمار (مثل سند الملكية وكشوف الحسابات المصرفية).

وحين يتعلق الأمر بعقار، يكون الحصول على تقرير تقييم دقيق تقرير التقييم العقاري أمراً جوهرياً لتأكيد القيمة المؤهِّلة.

مدة المعالجة

لا يوجد تاريخ إنجاز مضمون للجنسية عن طريق الاستثمار. فمرحلة الاستثمار وإعداد المستندات وشهادة المطابقة وتصريح الإقامة تسبق قرار الجنسية. وبعد تقديم الطلب يتوقف التوقيت على فحص المستندات والتدقيق الأمني والجهات المختصة. ويأتي إصدار بطاقة الهوية وجواز السفر بعد الموافقة. وأي تقدير زمني ينبغي أن يحدّد المرحلة التي يبدأ منها وأن يُؤكَّد بحسب كل ملف على حدة. راجع الشرح مرحلةً بمرحلة.

الطعن على قرار الرفض

إذا رُفض الطلب، جاز الطعن عليه أو رفع دعوى. وينبغي تقديم التظلّم خلال 60 يوماً من تسلّم قرار الرفض. وإذا لم يُقبل التظلّم، جاز رفع دعوى خلال المدة نفسها.

الأثر على الأسرة

يمكن للابن القاصر للمواطن التركي الجديد اكتساب الجنسية إذا وافق الوالدان، أو إذا كان الوالد الآخر فاقد الأهلية أو متوفى. أما الزوج أو الزوجة فيمكنه التقدّم بطلب تصريح إقامة عائلية أو بطلب الجنسية عن طريق الزواج.

احتياطات للمستثمرين

ينبغي للمستثمرين التأكد من اتباع جميع الإجراءات الفنية والقانونية على النحو الصحيح، والحذر من الاحتيال، ولا سيما عند شراء العقارات. وتؤكد التحقيقات الأخيرة في الاحتيال المتعلق بالجنسية أهمية الفحص النافي للجهالة.

وللحصول على إرشاد مفصّل ومساعدة قانونية في طلب الجنسية التركية، يمكنك دائماً التواصل مع Bayraktar Attorneys، وسيساعدك فريقنا ذو الخبرة في جميع إجراءات الاستثمار.

أبرز المخاطر القانونية ومسائل الامتثال

رغم أن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا منظَّم قانوناً ومدعوم من الدولة، فإن المخاطر تنشأ أساساً من سوء الهيكلة ومن الوسطاء غير المؤهلين.

ومن المزالق القانونية الشائعة:

• المبالغة في تقييم العقارات

• شراء عقارات مثقلة بقيود أو حقوق عينية

• الخطأ في قيد شرح الاحتفاظ لمدة ثلاث سنوات

• الإخفاق في توثيق المصدر المشروع للأموال

• ملفات طلبات ناقصة أو غير متسقة

وينبغي للمستثمرين الأجانب ألا يعتمدوا على الوكلاء العقاريين أو وسطاء التمويل وحدهم. فالجنسية وضع قانوني سيادي لا مجرد معاملة تجارية. ويجب أن يشرف على كل مرحلة محامٍ متمرس في قانون الهجرة في تركيا. ويتضح خطر اختصار الطريق في القضية التي فكّكت فيها السلطات التركية شبكة احتيال واسعة تتعلق بالجنسية.

لماذا لا غنى عن التمثيل القانوني المتخصص

رغم أن البرنامج التركي للجنسية عن طريق الاستثمار مصمَّم ليكون في المتناول، فإن تعقيداته القانونية والإدارية تستلزم توجيهاً متخصصاً. فاحتمالات الخطأ الإجرائي أو سوء تفسير اللوائح أو نقص المستندات قد تؤدي إلى تأخير كبير أو حتى إلى رفض الطلب. ويقدّم Bayraktar Attorneys ميزة واضحة عبر:

• فحص قانوني شامل نافٍ للجهالة: يحمي العملاء من مزالق محتملة مثل العقارات المبالغ في تقييمها، أو العقارات المثقلة بقيود قانونية، أو المشكلات المتعلقة بمشروعية مصدر الأموال.

• هيكلة استثمارية استراتيجية: مشورة بشأن أنسب مسار استثماري وفق احتياجات كل عميل، مع ضمان الامتثال لجميع المتطلبات التنظيمية.

• تنسيق مباشر مع الجهات الرسمية: تسهيل التواصل وتقديم المستندات إلى جميع الوزارات والهيئات الحكومية المعنية.

• إدارة الطلب من البداية إلى النهاية: من الاستشارة الأولى وإعداد المستندات إلى التقديم النهائي والمتابعة، يدير Bayraktar Attorneys كل جانب من جوانب الطلب.

• إمكانية التقديم عن بُعد: يمكن للعملاء بدء طلباتهم وإدارتها عن بُعد بموجب وكالة (vekâletname) خاصة، بما يقلّل الحاجة إلى الحضور الشخصي في تركيا.

ويعمل Bayraktar Attorneys حصرياً في خدمة المصالح القانونية لعملائه، بما يضمن حماية كل استثمار، وهيكلة كل طلب بدقة، وجعل الطريق إلى الجنسية التركية أسرع وأكثر أماناً قدر الإمكان.

مزايا مهمة للجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يوفّر اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار منافع متعددة تفتح آفاقاً شخصية ومهنية أوسع للمستثمرين وأسرهم.

• التنقّل العالمي: يتمتع حاملو جواز السفر التركي بدخول بلا تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى نحو 110 دول حول العالم، بما يعزّز حرية التنقّل تعزيزاً كبيراً.

• الأهلية لتأشيرة المستثمر E-2: يحق للمواطنين الأتراك التقدّم بطلب تأشيرة المستثمر E-2 في الولايات المتحدة، وهو مسار فريد للإقامة وإدارة عمل تجاري هناك (رهناً بسياسات الهجرة الأمريكية وبالموافقة).

• شمول الأسرة: يمتد البرنامج إلى زوج مقدّم الطلب وأبنائه المعالين دون سن الثامنة عشرة، بما يوفّر مساراً موحداً للجنسية للأسرة كلها.

• لا شرط إقامة إلزامية: لا يُلزَم مقدّمو الطلبات بالإقامة في تركيا لمدة محددة قبل الحصول على الجنسية أو بعده، وهو ما يمنح مرونة لا نظير لها.

• لا اختبار لغة: لا يُشترط إثبات إتقان اللغة التركية، وهو ما يزيل عائقاً شائعاً أمام المستثمرين الدوليين.

• ازدواج الجنسية مسموح: يجيز القانون التركي ازدواج الجنسية، فلا يضطر المستثمرون إلى التخلي عن جنسيتهم الحالية.

• حقوق دستورية كاملة: يتمتع المواطنون الأتراك بحقوق دستورية شاملة، تشمل التملّك العقاري دون قيود، والوصول إلى منظومة رعاية صحية عالية الجودة، ونظام تعليمي متين.

• موقع استراتيجي ومركز اقتصادي: تمنح الأهمية الجيوسياسية لتركيا واقتصادها السريع النمو المستثمرين وصولاً إلى سوق واسعة وطرق تجارة استراتيجية.

وقد يرغب المستثمرون الذين يوازنون بين المسارات البديلة في مقارنة هذا البرنامج بمسار الجنسية التركية عن طريق الزواج. ويلتزم Bayraktar Attorneys بتمكين المستثمرين من هذه المزايا، ومرافقتهم في كل تفصيل قانوني لتأمين جنسيتهم التركية وفتح عالم من الفرص أمامهم.

ما الذي يساويه جواز السفر التركي وما لا يساويه

يمنح جواز السفر التركي دخولاً بلا تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 وجهات، من بينها اليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة وهونغ كونغ وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا وقطر وجنوب أفريقيا والبرازيل والأرجنتين وتشيلي. كما ينطوي على ميزة نادرة حقاً: فتركيا دولة طرف في معاهدة E-2 مع الولايات المتحدة، ومن ثم يجوز للمواطن التركي التقدّم بطلب تأشيرة المستثمر E-2 للعيش وإدارة عمل تجاري في الولايات المتحدة. ولدى كثير من المستثمرين ترجح هذه النقطة وحدها على عدد الوجهات المعفاة من التأشيرة.

ونفضّل أن تسمع القيود منّا بدلاً من أن تكتشفها لاحقاً. جواز السفر التركي ليس مفتاحاً لدخول منطقة شنغن أو الاتحاد الأوروبي عموماً بلا تأشيرة، ولا للمملكة المتحدة أو الولايات المتحدة أو كندا أو أستراليا. فهذه جميعها ما زالت تتطلب تأشيرة، وأي مستشار يخبرك بغير ذلك إنما يبيع لا ينصح. ومتى حصلت على تأشيرة شنغن، خضعت إقامتك لما تقرره قاعدة 90 يوماً خلال 180 يوماً. وسياسات التأشيرات تتغيّر، لذا تحقق من الوضع الراهن قبل الحجز. ودليلنا حول السفر بجواز السفر التركي يتناول إجراءات استخراجه ذاتها.

لماذا الاستثمار في تركيا؟

برزت تركيا وجهةً جاذبة للمستثمرين بفضل موقعها الاستراتيجي وإرثها الثقافي الغني واقتصادها النامي. فهي تجمع بين أوروبا وآسيا بصورة فريدة، وتتيح فرصاً واسعة في العقارات والأعمال والتمويل. وقد صُمّم برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار لتشجيع الاستثمار الأجنبي، فوفّر طريقاً مباشراً لاكتساب الجنسية التركية.

ميزة «الحلال»: استثمارات متوافقة مع الشريعة بنسبة 100 بالمئة

من الشواغل الشائعة لدى عملائنا العرب ما إذا كان يمكن استيفاء شرط الاستثمار البالغ 500,000 دولار دون الدخول في معاملات مصرفية قائمة على الفائدة (الربا).

والجواب: نعم بكل تأكيد. في Bayraktar Attorneys، نتخصص في ربط المستثمرين بصناديق الاستثمار الحلال. وخلافاً لأسلوب الوديعة المصرفية التقليدي الذي يعتمد على أسعار الفائدة:

• صناديق الاستثمار العقاري (REIF): تحقق عوائدها من ارتفاع قيمة العقارات ومن دخل الإيجار (نماذج الشراء والبيع أو التأجير).

• صناديق استثمار رأس المال المخاطر (VCF): تحقق عوائدها عبر حصص ملكية في شركات تركية نامية.

وتخضع هذه الأدوات لتنظيم صارم من هيئة أسواق المال التركية (SPK) وتعمل وفق مبادئ المشاركة في الربح لا الفائدة، بما يوفّر بديلاً سليماً شرعاً ومجزياً مالياً عن التملّك العقاري.

لماذا تختار الصناديق بدلاً من العقارات أو الودائع المصرفية؟

وثمة ميزة تستحق الإبراز: لأن مسار الصناديق يعتمد على تقييم تتحقق منه الجهات الحكومية لا على تثمين خاص، فإنه يتجنّب أكثر أسباب الرفض شيوعاً. ولفهم سبب الأهمية الكبيرة للتثمين في الجانب العقاري، راجع شرحنا حول تقرير التقييم العقاري في تركيا.

مسار صناديق الاستثمار: أربع خطوات

تظل الإجراءات في 2026 ميسّرة، شريطة أن يكون لديك التمثيل القانوني الصحيح من الألف إلى الياء:

1. الاختيار والشراء: استثمر ما لا يقل عن $500,000 (أو ما يعادله) في صندوق مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK).

2. حجز «Vatandaşlık» الخاص بالجنسية: تُحفظ حصصك في «حساب فرعي للحجز لأغراض الجنسية» لدى وكالة السجل المركزي (MKK) لمدة 3 سنوات.

   • ملاحظة: تحتفظ بالملكية وتتقاضى التوزيعات، لكن لا يمكنك بيع أصل المبلغ لمدة 3 سنوات.

3. شهادة المطابقة: نستخرج هذا المستند الرسمي من هيئة أسواق المال (SPK) خلال أيام. وهو ما يعادل في مسار الصناديق شهادة الأهلية للجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

4. الإقامة وجواز السفر: نتقدّم بطلب تصريح إقامة المستثمر الخاص بك، ثم بطلب الجنسية التركية.

الأسئلة الشائعة

كم يجب أن أستثمر للحصول على الجنسية التركية في 2026؟

يستلزم المسار العقاري عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، يُحتفظ به ثلاث سنوات بموجب شرح منع البيع المقيَّد على سند الملكية. أما مسارات الوديعة المصرفية والسندات الحكومية ورأس المال الثابت وصناديق الاستثمار فيستلزم كلٌّ منها 500,000 دولار أمريكي تُحفظ ثلاث سنوات. ويستلزم مسار التوظيف خلق فرص عمل لخمسين شخصاً. وقد خُفِّضت العتبة العقارية إلى 250,000 دولار أمريكي في سبتمبر 2018 ثم رُفعت إلى 400,000 دولار أمريكي اعتباراً من 13 يونيو 2022. لذا تحقق من الشروط الحالية للمسار الاستثماري الذي تختاره قبل الالتزام بأي أموال.

كم تستغرق الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

لا يوجد تاريخ إنجاز مضمون للجنسية عن طريق الاستثمار. فمرحلة الاستثمار وإعداد المستندات وشهادة المطابقة وتصريح الإقامة تسبق قرار الجنسية. وبعد تقديم الطلب يتوقف التوقيت على فحص المستندات والتدقيق الأمني والجهات المختصة. ويأتي إصدار بطاقة الهوية وجواز السفر بعد الموافقة. وأي تقدير زمني ينبغي أن يحدّد المرحلة التي يبدأ منها وأن يُؤكَّد بحسب كل ملف على حدة. راجع الشرح مرحلةً بمرحلة. الموافقة قرار تتخذه الجهات المختصة؛ واستيفاء معايير الاستثمار لا ينشئ حقاً تلقائياً في الجنسية.

ما التكاليف الإضافية فوق الاستثمار نفسه؟

خصّص ميزانية لرسم سند الملكية البالغ نحو 4 بالمئة من القيمة المصرَّح بها، ولتقرير تقييم من خبير مرخّص من SPK، وللتأمين ضد الزلازل (DASK)، ولتكاليف كاتب العدل والترجمة المحلّفة والأبوستيل، ولعمولة الوسيط البالغة نحو 2 بالمئة زائد ضريبة القيمة المضافة، ولرسم طلب الجنسية البالغ 107.94 ليرة تركية لكل مقدّم طلب، ولرسوم تصريح الإقامة وجواز السفر، وللأتعاب القانونية، ولضريبة العقار السنوية. وهذه تكاليف معاملة غير قابلة للاسترداد، بخلاف الاستثمار نفسه. فأدرجها فوق العتبة لا داخلها أبداً.

هل يمكنني بيع العقار بعد ثلاث سنوات مع الاحتفاظ بالجنسية؟

نعم. فالتعهّد بالاحتفاظ ثلاث سنوات يُقيَّد بشرح على سند الملكية. وبمرور السنوات الثلاث يمكن رفع الشرح وبيع العقار دون أي أثر على الجنسية الممنوحة سلفاً. أما البيع قبل انقضاء المدة فيعرّض الطلب أو الوضع الممنوح للخطر.

هل عليّ التخلي عن جنسيتي الحالية للاستثمار والتجنّس؟

لا. فتركيا تجيز ازدواج الجنسية، ويحتفظ المستثمر عادةً بجنسيته القائمة إلى جانب الجنسية التركية. والقيد يأتي من الجهة الأخرى: إذ تشترط بعض الدول التخلي عن جنسيتها عند اكتساب جنسية أخرى، لذا تحقق من قواعد بلدك قبل أن تلتزم بأموال الاستثمار.

هل يحصل زوجي وأبنائي على الجنسية أيضاً؟

نعم في العادة. فالطلب الناجح يشمل عموماً مقدّم الطلب وزوجه وأبناءه المعالين، فتحصل الأسرة على الجنسية معاً. وينبغي إعداد ملف الأسرة كحزمة واحدة منذ البداية لا إضافته لاحقاً.

هل يجب أن أعيش في تركيا أو أتحدث التركية للتأهّل؟

لا. فمسار الاستثمار صورة من صور التجنّس الاستثنائي، ولا يستلزم سنوات إقامة ولا اختبار لغة، وإن كنت تحصل على تصريح إقامة مستثمر ضمن الإجراءات. أما التجنّس العادي فمختلف: إذ يستلزم خمس سنوات من الإقامة القانونية المتصلة وإلماماً أساسياً باللغة التركية.

هل تُحتسب استثمارات سبق أن قمت بها ضمن العتبة؟

تاريخ التملّك وحده لا يثبت الأهلية. فالعقارات المشتراة قبل 12 يناير 2017 وعقود الوعد بالبيع المبرمة قبل 7 ديسمبر 2018 مستبعدة بموجب إرشادات المسار العقاري. أما المعاملات اللاحقة فيجب التحقق أيضاً من تاريخ الطلب والتعهدات المطلوبة ومستندات الاستثمار والقواعد الانتقالية المنطبقة. كما أن شراءً تم حين كانت العتبة 250,000 دولار أمريكي لا يتأهل تلقائياً لطلب جديد اليوم.

هل يمنح جواز السفر التركي دخولاً بلا تأشيرة إلى أوروبا؟

لا. وهذا أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعاً حول البرنامج. فجواز السفر التركي يمنح دخولاً بلا تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 وجهات، لكن منطقة شنغن والاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وكندا وأستراليا ما زالت جميعها تتطلب تأشيرة. غير أن تركيا دولة طرف في معاهدة E-2 مع الولايات المتحدة، وهو ما يفتح مسار تأشيرة المستثمر E-2.