لا تصبح مالكاً للعقار في تركيا إلا عند تسجيل النقل لدى دائرة السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü). فتوقيع عقد البيع أو إيصال السداد أو تسلّم المفاتيح لا يجعلك مالكاً، ويظل العقار ملكاً للبائع قانوناً إلى أن يُقيَّد سند الملكية (الطابو) باسمك. كما يجب على المشتري الأجنبي الحصول على تقرير تقييم مستقل قبل النقل، ويمكن إتمام عملية الشراء بالكامل، بما في ذلك التوقيع في السجل العقاري، بموجب توكيل رسمي.
يساعد مكتب Bayraktar Attorneys المشترين الأجانب على شراء العقارات في تركيا بأمان، من أول فحص لسند الملكية وحتى يوم تسجيل سند الملكية (tapu) باسمك. ونتولى الفحص النافي للجهالة والعقد وتقرير التقييم وإجراء النقل لدى السجل العقاري، وذلك كلّه باللغة الإنجليزية.
ينطوي شراء عقار في بلد تجهل لغته وقواعده على مخاطر حقيقية. ونحن نقف إلى جانبك، ونحمي أموالك، ونحرص على أن يكون العقار الذي تدفع ثمنه هو العقار الذي تتسلّمه فعلًا.
تحدّث إلى محامٍ عقاري يتحدث الإنجليزية قبل أن تدفع أي عربون. الاستشارة الأولى مجانية ودون أي التزام.
سند الملكية، المعروف باسم tapu بالتركية، هو المستند القانوني الرسمي الذي يثبت ملكية عقار في تركيا. وهو يدوّن التفاصيل الأساسية للعقار، بما في ذلك موقعه ومساحته ونوعه ومالكه الحالي.
لا تنتقل ملكية العقارات في تركيا إلا عند تسجيل النقل لدى مديرية السجل العقاري. ولا يجعلك عقد بيع موقّع أو إيصال دفع أو مجموعة مفاتيح مالكًا للعقار. وإلى أن يُسجَّل سند الملكية (tapu) باسمك، يظل العقار من الناحية القانونية ملكًا للبائع.
ولهذا يجب أن تتم عملية النقل على النحو الصحيح. وإذا لم تُستكمل، فقد تواجه مشكلات خطيرة، منها:
يجري أهم عمل قبل دفع أي مبلغ. فنحن نفحص العقار فحصًا شاملًا كي تشتري عن معرفة كاملة لا اعتمادًا على الثقة. ويشمل فحصنا القانوني النافي للجهالة عمومًا ما يلي:
نفحص القيود لدى السجل العقاري للتأكد من المالك الحالي وللتحقق من وجود أي رهون أو حجوزات أو إشارات مقيّدة أو أعباء أخرى مسجّلة على العقار. ويكشف لنا ذلك ما إذا كان البائع يملك فعلًا حق البيع، وما إذا كان العقار يحمل أعباءً خفية.
نقيّم قيمة العقار في ضوء موقعه والتطوير العمراني المحيط به، ونرتّب تقرير التقييم المستقل الصادر عن خبير الذي يجب على المشترين الأجانب الحصول عليه. ويساعد ذلك على منع التلاعب بالأسعار ويضمن أن تدفع مبلغًا عادلًا.
نتحقق من امتثال العقار لـ قواعد التنظيم العمراني ورخص البناء واللوائح البلدية، ومن عدم وجود أي عائق قانوني أمام الشراء أو أمام الاستعمال الذي تنويه. كما نتحقق من القيود البيئية أو التطويرية التي قد تؤثر في العقار.
نسلّمك تقريرًا مكتوبًا واضحًا يلخّص ما توصّلنا إليه، بما في ذلك وضع سند الملكية والمخاطر القانونية وأي نقاط يجب تسويتها قبل أن تمضي قدمًا. فتتخذ قرارك والصورة كاملة أمامك.
بمجرد أن يخلص الفحص النافي للجهالة إلى نتيجة سليمة، نعدّ الأوراق اللازمة للنقل. وتشمل المستندات المطلوبة عمومًا ما يلي:
تتبع عملية النقل إجراءً محددًا، ونحن نرافقك في كل خطوة كي لا يفوت أي أمر:
يُطبَّق رسم نقل سند الملكية على عملية البيع، ويُحتسب على أساس القيمة المصرّح بها. وهو حاليًا نحو 4%، ويُقتسم عمليًا في كثير من الأحيان بين المشتري والبائع أو يُتفق عليه بينهما. وهناك أيضًا رسم أصغر لحساب الصندوق الدائر. ونحن نؤكد الأرقام الحالية الخاصة بمعاملتك ونقدّم المشورة بشأن التصريح الصحيح بالقيمة لأغراض ضريبية.
بموجب وكالة رسمية، يمكن لمحامينا الحضور إلى السجل العقاري وتوقيع معاملة النقل نيابةً عنك، بحيث تُنجَز عملية الشراء وأنت في الخارج. ويمكننا أيضًا مرافقتك ببساطة إذا فضّلت الحضور شخصيًا.
بالنسبة إلى كثير من المشترين الأجانب، يمثّل العقار جزءًا من خطة أوسع. ويمكن لتملّك عقار في تركيا أن يدعم الحصول على تصريح إقامة، كما يمكن لاستثمار عقاري مستوفٍ للشروط أن يكون طريقًا إلى الجنسية التركية. وإذا كنت تعتزم تأجير العقار، فإننا نعدّ ونراجع أيضًا عقود الإيجار، ونقدّم المشورة بشأن تخطيط الميراث الخاص بالعقار الذي تشتريه. وننسّق عملية الشراء مع هذه الأهداف بحيث تدعم المعاملة خططك الأوسع.
نتعرّف على ما تريد شراءه، ونتأكد من إمكانية تملّك المشتري الأجنبي لذلك العقار، ونبيّن التكاليف والجدول الزمني.
نفحص قيود السجل العقاري، ونتحقق من الأعباء ومسائل التنظيم العمراني، ونعرض عليك نتائجنا قبل أن تدفع أي مبلغ.
نصوغ عقد البيع أو نراجعه، ونؤمّن شروط الدفع، ونستخرج رقمك الضريبي التركي، ونرتّب تقرير التقييم الإلزامي.
نعدّ طلب النقل، ونحتسب الرسوم والضرائب، ونحضر إلى السجل العقاري للتوقيع، إما شخصيًا برفقتك أو بموجب وكالة رسمية.
نستلم سند الملكية (tapu) المسجّل، ونسلّمه إليك بوصفه دليلًا على الملكية، ونساعدك في الخطوات التالية مثل اشتراكات المرافق أو الإقامة أو التأجير.
نمثّل المشترين الأجانب يوميًا ونعمل باللغة الإنجليزية بالكامل، فلا يضيع أي معنى في الترجمة.
نفحص سند الملكية والمخاطر قبل أن تدفع، فتشتري بثقة لا بمجرد أمل.
من البحث الأول وحتى تسجيل سند الملكية (tapu)، يمكننا إنجاز كل شيء بموجب وكالة رسمية.
نمثّلك أنت، لا البائع ولا الوسيط، ومهمتنا الوحيدة هي حماية مصالحك.
المحامي Nevzat Oğulcan Bayraktar
دعم قانوني سرّي باللغة الإنجليزية، من أول فحص لسند الملكية وحتى تسجيل سند الملكية (tapu).
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة عن شراء العقارات ونقل سندات الملكية في تركيا ولا تشكّل استشارة قانونية. وللحصول على إرشاد بشأن وضعك الخاص، يُرجى التواصل مع Bayraktar Attorneys لحجز استشارة.
