نعم، يمكن للأجانب بصفة عامة شراء العقارات في تركيا، ضمن قيود من بينها الحظر المفروض قرب المناطق العسكرية والأمنية وسقف للمساحة الإجمالية التي يجوز للأجنبي الواحد تملكها. ولا تنتقل الملكية إلا بتسجيل النقل لدى دائرة السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü)، لا بتوقيع عقد خاص. ويحتاج المشتري الأجنبي عادةً إلى تقرير تقييم عقاري وتأمين إلزامي ضد الزلازل (DASK)، كما تتطلب أعمال البناء رخصة بناء (yapı ruhsatı) ورخصة إشغال (iskân).
يقدّم مكتب Bayraktar Attorneys المشورة للمشترين والبائعين والمستثمرين والمطوّرين الأجانب في المسائل العقارية والإنشائية في مختلف أنحاء تركيا. وسواء كنت تشتري منزلًا، أو تستثمر في عقار تجاري، أو تبني مشاريع سكنية وتبيعها، فإننا نحرص على أن تكون المعاملة آمنة ومطابقة للقانون ومسجّلة على النحو الصحيح، وذلك كلّه باللغة الإنجليزية.
ينطوي شراء عقار في بلد تجهل لغته وسجلاته العقارية على مخاطر حقيقية. ونحن نُجري الفحوص، ونعدّ العقود ونراجعها، وندير نقل سند الملكية، لتعرف بدقة ما الذي تشتريه قبل دفع أي مبلغ.
تحدّث اليوم إلى محامٍ عقاري يتحدث الإنجليزية. الاستشارة الأولى مجانية ودون أي التزام.
تنشأ معظم المشكلات العقارية في تركيا عن إغفال الفحوص، أو غموض العقود، أو افتراض أن توقيع اتفاق يعني أنك أصبحت مالكًا للعقار. وهذا غير صحيح. ويرافق فريقنا العقاري العملاء الأجانب من المعاينة الأولى وحتى تسجيل الملكية، ويدعم المطوّرين طوال مراحل البناء.
نتولّى الجانب القانوني كي تتمكن من الشراء أو البناء بثقة:
يتبع الشراء الآمن في تركيا ترتيبًا واضحًا: فحص العقار، ثم الاتفاق على الشروط كتابةً، ثم نقل الملكية. ولا نسمح أبدًا لعميل بدفع كامل الثمن قبل أن يتضح الوضع القانوني.
يشمل دعمنا في عملية الشراء ما يلي:
يستطيع الأجانب شراء معظم أنواع العقارات في تركيا، لكن هناك قواعد خاصة بالمشترين من غير الأتراك. ونحن نتحقق من أهليتك ونستكمل الخطوات الإضافية المنطبقة.
قد يحتاج العقار الواقع بالقرب من المناطق العسكرية أو الأمنية إلى موافقة أمنية، كما توجد حدود قصوى لإجمالي المساحة التي يمكن لأجنبي واحد تملّكها في تركيا وداخل منطقة واحدة. وتتوقف بعض القيود أيضًا على جنسية المشتري. ونحن نتحقق من ذلك قبل أن تقدّم عرضًا.
A تقرير تقييم عقاري صادر عن مثمّن مرخّص مطلوب عمومًا للمشترين الأجانب، ويجب ترتيب التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK). ويحمي هذان الإجراءان المعاملة والمشتري على حد سواء.
يمكن لعمليات شراء العقارات المستوفية للشروط أن تدعم الحصول على تصريح إقامة، وعند بلوغ مستوى الاستثمار المطلوب، أن تدعم طلب الحصول على الجنسية. ونحن ننسّق ذلك مع فريقَي الجنسية التركية و تصريح الإقامة لدينا.
يخضع البناء في تركيا لتنظيم صارم، بدءًا من المخطط التنظيمي العمراني وصولًا إلى رخصة الإشغال النهائية. وسواء كنت تبني فيلا واحدة أو مشروعًا سكنيًا أكبر، يجب أن تكون الأوراق مكتملة ومتوافقة في كل مرحلة.
ندعم المطوّرين ومن يتولون البناء بأنفسهم في:
يمنع العقد الواضح معظم النزاعات، ويحميك العقد المُحكم عندما يتعذّر تفادي النزاع. ونحن نصوغ ونراجع عقود البيع والإيجار والإنشاء بحيث تُحدَّد حقوقك والتزاماتك بدقة. وعند نشوء نزاع بشأن العيوب الخفية أو التأخر في التسليم أو الحدود أو الأجرة أو الأعمال غير المدفوعة، نمثّلك في التفاوض أو الوساطة أو التحكيم أو أمام المحاكم، ونتابع التحصيل عبر دوائر التنفيذ عند الاقتضاء.
ينطوي شراء العقارات في تركيا والاحتفاظ بها على تكاليف تتجاوز الثمن، منها رسم سند الملكية، وضريبة العقار السنوية، وفي بعض المعاملات ضريبة القيمة المضافة. ونحن نبيّن التكاليف المتوقعة مبكرًا تفاديًا للمفاجآت، ونقدّم المشورة بشأن أي إعفاء من ضريبة القيمة المضافة متاح للمشترين المستوفين للشروط، ويمكننا المساعدة في التخطيط لكيفية انتقال العقار إلى عائلتك عبر فريق قانون الميراث لدينا.
نتعرّف على ما تريد شراءه أو بيعه أو بناءه، ونحدّد المخاطر الرئيسية، ونبيّن الخطوات والجدول الزمني والتكاليف المتوقعة.
نفحص سند الملكية والملكية والرهون والوضع التنظيمي العمراني والتراخيص، ونتأكد من إمكانية مضيّ المشتري الأجنبي في المعاملة.
نصوغ أو نراجع عقد البيع أو وعد البيع أو الإيجار أو الإنشاء بحيث تُصان حقوقك وتكون الشروط واضحة.
نرتّب تقرير التقييم والتأمين ضد الزلازل حيثما يُطلب ذلك، ونؤكد الرسوم والضرائب الواجب سدادها.
نُتمّ النقل لدى السجل العقاري بحيث تُسجَّل الملكية باسمك، ثم ندعمك في مرحلة التسليم وأي إجراءات لاحقة.
نرشد المشترين والبائعين والمطوّرين الأجانب يوميًا، وباللغة الإنجليزية بالكامل.
نفحص العقار فحصًا شاملًا قبل أن تدفع، لا بعد ذلك.
من شراء منزل واحد إلى مشروع إنشائي متكامل، يتولى فريق واحد كل شيء.
الضرائب والإقامة والجنسية والميراث، بتنسيق داخلي ضمن المكتب.
المحامي Nevzat Oğulcan Bayraktar
تخضع الملكية العقارية والبناء في تركيا للتشريعات الرئيسية التالية:
آخر مراجعة: أغسطس 2026. هذه الأحكام محددة بموجب القانون وقد تخضع للتعديل؛ ونحن نتحقق من الوضع الراهن الخاص بملفك قبل أن تمضي قدمًا.
دعم عقاري سرّي باللغة الإنجليزية، من الفحوص الأولى وحتى تسجيل الملكية.
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة عن قانون العقارات والإنشاءات في تركيا ولا تشكّل استشارة قانونية. وللحصول على إرشاد بشأن وضعك الخاص، يُرجى التواصل مع Bayraktar Attorneys لحجز استشارة.
