外国人可以通过购买具有区分所有权或楼层地役权的房产，或者购买带有建筑物的地块取得土耳其公民身份，其价值不得低于400,000美元，并须在产权证（TAPU）上加注3年内不得出售的限制批注。经公证处公证并已全额付款的买卖预约合同同样符合条件。该项购买须由环境、城市化和气候变化部核实，公民身份最终经总统决定授予。
投资入籍没有保证的完成日期。投资和文件准备、合规证明以及居留许可阶段在入籍决定之前进行。提交申请后，所需时间取决于文件核查、安全审查和主管机关。身份证和护照在获批后办理。任何时间估计都应注明起算阶段，并针对具体案卷确认。参阅分阶段说明。
土耳其地跨欧亚，是一个充满活力的国家，已成为全球投资者的首选目的地——他们所追求的不仅是丰厚的商业机遇，更是第二国籍这一无价资产。土耳其投资入籍（CBI）计划提供了一条流程简化、法律稳健且由政府背书的途径，可通过战略性投资取得土耳其国籍。Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）凭借在移民法领域的深厚专业造诣，为办理这一复杂流程的外国投资者提供无与伦比的法律指导，确保合规、透明与长期保障。
以下规则出自《土耳其国籍法实施条例》官方指南，该指南规定了产权登记机关如何认定房地产投资。
本指南依据《土耳其公民身份法实施条例》第20条第(9)款所授予的权限发布，该款规定：
"用于认定第二款所列投资条件是否已得到满足的程序和原则，由作出认定的机构确定。"
根据该条例第20条第(2)款(b)项，购买具有独立产权或独立地役权的房产，或购买其上有建筑物的地块，价值不低于400,000 美元或等值外币（符合条件的房产范围于2023年12月12日修订；40万美元门槛自2022年6月13日起生效），并在产权证上注明三年内不得出售的限制；或就此类房产签订经公证的、已全额付款的买卖预约合同的外国自然人，在环境、城市化和气候变化部核实购买后，可经总统决定取得土耳其公民身份。有关该项目的更广泛概述，请参阅我们关于通过投资取得土耳其公民身份的指南。
房地产投资入籍的金额门槛曾多次调整。以下日期说明各阶段引入的规定。
2017年1月12日至2018年9月18日：房地产投资最低金额为100万美元。
2018年9月19日至2022年6月12日：根据第106号总统决定，房地产购买门槛降为25万美元。
2018年12月7日：引入经公证的房地产买卖预约合同途径，当时的门槛为25万美元，并须符合付款及土地登记承诺等条件。
2022年1月6日：引入外汇兑换规定，相关外币须出售给土耳其银行，再由银行出售给中央银行。
2022年6月13日：房地产购买及符合条件的买卖预约合同的门槛提高至40万美元。该修订载于2022年5月13日公布的第5554号总统决定，并于公布一个月后生效。
这些历史门槛不能单独决定较早购买的房产是否符合新申请的条件。应结合取得日期、申请日期、现行投资认定程序及适用的过渡规定进行审查。过去的25万美元门槛并非当前可选择的方案。
官方来源：第106号总统决定（2018年9月19日）；第5554号总统决定（2022年5月13日）；TKGM：取得公民身份。
2026年9月11日更正：此前的时间线误将2018年的门槛写为40万美元。当时的门槛为25万美元；提高至40万美元的规定于2022年6月13日生效。
TKGM的2024年2月1日指南晚于上述法规调整。该指南日期与投资入籍计划的推出日期及各项金额门槛的生效日期不同。
土耳其 CBI 计划的基础源于《土耳其国籍法》（第 5901 号法律）第 12 条，该条允许在例外情形下取得国籍。这一框架由《土耳其国籍法实施条例》第 20 条以及多项总统令进一步细化，后者具体规定了符合条件的投资类型与门槛。这些立法文件共同为外国国民成为土耳其公民确立了一套清晰但错综复杂的法律架构。
申请须在相关政府主管部门出具认证后，由内政部进行细致审查——例如房地产由环境与城市化部认证、银行存款由银行监管与监督署（BDDK）认证、资本投资由工业与技术部认证。这一流程具有行政性质，要求严格遵循程序上的准确性并全面符合文件要求。在架构投资或提交申请时，任何偏差或错误都可能导致重大延误乃至被直接驳回。因此，Bayraktar Attorneys 所提供的专业法律监督不仅是一项优势，更是申请成功不可或缺的组成部分。
要符合土耳其投资入籍的资格，申请人必须满足以下受法律认可的投资标准之一。Bayraktar Attorneys 协助客户评估每一选项，使其与自身的财务策略和长期目标相契合。
这是最受欢迎、也是最常被选择的途径。外国国民可通过购买最低价值 USD 400,000（或等值外币或土耳其里拉）的房地产取得土耳其公民身份。此项投资要求在产权证上登记为期 3 年的不得出售批注。此外，对于已办理建筑役权或区分所有权的房产，就至少 USD 400,000 的预付款签订经公证的购房承诺协议亦可接受，前提是该协议连同为期三年的不得转让承诺一并在土地登记处办理登记。如需深入了解购房流程，请参阅我们的面向外国投资者的土耳其购房法律指南。
房地产投资的关键考量：
房产估值：销售价格、官方估值报告和银行转账凭证必须各自独立确认价值不低于 USD 400,000。估值报告须由资本市场委员会（SPK）持牌评估师出具，且在申请时出具时间不得超过三个月。
付款方式：所有款项必须通过银行转账支付，并附经认证的付款凭证。国际转账须取得汇出银行的确认。
限制：尽管对等原则要求已有所放宽，外国人的所有权仍受到限制，包括在特定区域内不得超过私有土地的 10%，全国合计不得超过 30 公顷。军事区或安全区内的房产在禁止之列。Bayraktar Attorneys 就产权证、分区规划合规性及建筑许可进行全面的法律尽职调查，以降低风险。
外国投资者可通过向土耳其银行存入最低 USD 500,000（或等值外币或土耳其里拉）取得资格。该笔存款必须至少维持三年，并承诺在此期间不得提取资金。此项投资由银行监管与监督署（BDDK）核实。
银行存款的重要方面：
灵活性：只要总额达到门槛，存款可存入单一银行，也可分散于多个账户。资金可来自境外，也可来自土耳其境内的既有账户。
收益：只要本金在整个三年期内始终维持在 USD 500,000 门槛及以上，投资者即可就其存款获得利息、股息或类似收益。
汇率波动：若以美元以外的货币存款，则以存款时的美元等值金额为准并予以固定，其后的汇率波动不影响资格。
法律监督：Bayraktar Attorneys 可协助开设账户并管理必要的文件，包括通过授权委托书取得特别授权。
经工业与技术部认证、金额不低于 USD 500,000 的固定资本投资，同样构成一条合格途径。此选项适合有意在土耳其设立或扩展业务的投资者。
申请人亦可通过为至少 50 名土耳其公民创造就业取得资格，此项须由劳动和社会保障部核实。该选项凸显了对土耳其经济和劳动力的直接贡献。
在政府债务工具，或土耳其房地产、风险资本投资基金的参与份额中投资至少 USD 500,000，并承诺持有至少三年，是另一可行选项。此类投资分别由财政部或资本市场委员会（SPK）核实。
要理解如何通过投资获得土耳其公民身份，须对程序结构有清晰认识。尽管该计划被宣传为简单直接，但在实践中涉及多个需协调推进的阶段，要求细致的法律管理。Bayraktar Attorneys 在每一步骤中提供全面的端到端支持。
在划转任何资金之前，法律顾问应审查：
是否符合现行投资门槛
资金来源证明文件，以证明资金的合法来源，满足反洗钱合规要求
投资及取得公民身份所涉的税务影响
跨境资金转移法规，确保所有国际转账符合土耳其及国际银行业规则
投资必须严格按照官方程序完成。就购置房地产而言，这包括取得 SPK 持牌评估师出具的估值报告，并确保妥善登记不得出售批注。就银行存款而言，则涉及取得土耳其银行出具的必要承诺函。
投资完成后，须向相关部委（例如房地产向环境与城市化部、银行存款向 BDDK）提出申请，以取得资格证书，亦称合格证书（Uygunluk Belgesi）。该证书正式确认投资满足 CBI 计划的所有法定要求。
作为入籍程序不可或缺的一环，申请人必须首先取得短期居留许可。该许可通常依据第 6458 号法律第 31 条第 1 款第 (j) 项签发，专门面向申请土耳其公民身份者。
在持有资格证书和短期居留许可后，最终的入籍申请将提交至省人口与公民事务局。此阶段涉及土耳其当局进行的全面背景与安全审查。Bayraktar Attorneys 细致地准备并提交所有必需文件，确保准确、完整，以促成审查流程顺利进行。
投资入籍没有保证的完成日期。投资和文件准备、合规证明以及居留许可阶段在入籍决定之前进行。提交申请后，所需时间取决于文件核查、安全审查和主管机关。身份证和护照在获批后办理。任何时间估计都应注明起算阶段，并针对具体案卷确认。参阅分阶段说明。
尽管土耳其投资入籍计划受法律规范并由政府背书，风险主要源于不当的架构安排和不合格的中介机构。
常见的法律陷阱包括：
房地产估值虚高
购买存在法律负担的房产
三年持有限制批注不当
未能就资金的合法来源提供证明文件
申请案卷不完整或前后不一致
外国投资者应避免仅依赖房地产经纪人或金融经纪人。公民身份是一种主权性的法律地位，而非单纯的商业交易。每一阶段都必须由经验丰富的土耳其移民律师监督。偷工减料的风险可由以下案例说明：土耳其当局捣毁了一起大规模入籍欺诈计划。
尽管土耳其 CBI 计划的设计力求便于办理，其法律与行政上的复杂性仍需专业指导。程序上的差错、对法规的误读或文件的不完整，都可能导致申请重大延误乃至被直接驳回。Bayraktar Attorneys 通过以下方面提供独特优势：
全面的法律尽职调查：保护客户免受潜在陷阱之害，例如估值虚高的房地产、存在法律负担的房产，或资金合法来源方面的问题。
战略性投资架构：就最契合客户个别需求的投资途径提供建议，并确保符合所有监管要求。
与主管部门直接协调：促进与所有相关政府部委及机构之间的无缝沟通与文件提交。
端到端申请管理：从初步咨询、文件准备，到最终提交与后续跟进，Bayraktar Attorneys 管理申请流程的每一环节。
远程申请能力：客户可通过特别授权委托书远程发起并管理其申请，尽量减少亲赴土耳其的需要。
Bayraktar Attorneys 完全以客户的合法利益行事，确保每一笔投资均受保护、每一份申请均经细致架构，并使取得土耳其公民身份的路径尽可能高效而安全。
通过投资取得土耳其公民身份带来诸多益处，为投资者及其家人拓展个人与职业发展的空间。
全球通行：土耳其护照持有人可免签或落地签进入全球约 110 个国家，大幅提升全球通行能力。
E-2 投资者签证资格：土耳其公民有资格申请美国 E-2 投资者签证，提供了在美国居住并经营业务的独特途径（须遵循美国移民政策并获批准）。
涵盖家庭：该计划惠及申请人的配偶及 18 岁以下受抚养子女，为全家提供一条统一的入籍途径。
无强制居住要求：申请人在取得公民身份前后均无需在土耳其居住任何特定期限，提供无与伦比的灵活性。
无语言能力测试：无需证明土耳其语能力，消除了国际投资者常见的一道障碍。
允许双重国籍：土耳其法律允许双重国籍，意味着投资者无需放弃其现有国籍。
完整的宪法权利：土耳其公民享有全面的宪法权利，包括不受限制的财产所有权、优质的医疗体系以及完善的教育体系。
战略区位与经济枢纽：土耳其的地缘政治重要性及其快速增长的经济，为投资者提供了通往广阔市场和战略贸易通道的门户。
在权衡其他途径的投资者，或许也希望将该计划与通过婚姻取得土耳其公民身份加以比较。Bayraktar Attorneys 致力于以这些深远优势赋能投资者，引导他们厘清每一处法律细节，稳妥取得土耳其公民身份，开启充满机遇的新天地。
凭借其战略性的地理位置、丰富的文化遗产和不断增长的经济，土耳其已成为对投资者颇具吸引力的目的地。这个国家融合了欧洲与亚洲的独特风貌，在房地产、商业和金融领域提供了广阔的机会。投资入籍计划旨在鼓励外国投资，为获得土耳其公民身份提供了一条便捷的途径。
要通过房地产投资获得土耳其公民身份，您必须满足以下条件：
有关如何达到该门槛的更多信息，请参阅如何应对 $400,000 投资门槛。
选择合适的房产至关重要。请考虑以下因素：
聘请一位知识渊博的房地产经纪人可以简化整个流程。请注意以下几点：
在最终完成购买之前，请进行全面的尽职调查：
在选定房产并完成尽职调查后，即可进行购买：
在取得房产后，您便可以申请土耳其公民身份：
一旦您的申请获得批准，您将收到公民身份证书，并可申请土耳其护照。请注意，三年持有要求会作为批注记录在房产权证上；请了解是否有可能在期限结束前移除三年禁售批注。
要通过银行存款获得土耳其公民身份，您必须满足以下条件：
更多详情请参阅我们关于通过资金存款获得土耳其公民身份的专门指南。
选择合适的银行对于保障您的投资至关重要。请考虑：
要启动该流程，请按照以下步骤操作：
在账户开设完成后，即可存入所需金额：
在完成存款后，您便可以申请土耳其公民身份：
一旦您的申请获得批准，您将收到公民身份证书，并可申请土耳其护照。
我们的阿拉伯客户普遍关心的一个问题是：能否在不涉及基于利息（Riba，即高利贷）的银行业务的情况下满足50万美元的投资要求。
答案是肯定的。在Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所），我们专注于为投资者对接清真投资基金（Halal Investment Funds）。与依赖利率的传统银行存款方式不同：
房地产投资基金（REIF）：通过房产增值和租金收入（买卖/租赁模式）获得回报。
风险投资基金（VCF）：通过持有成长型土耳其企业的股权获得回报。
这些工具受到土耳其资本市场委员会（SPK）的严格监管，以利润分享原则而非利息运作，为投资者提供了一种既符合宗教教义、又具有丰厚财务回报的房产所有权替代方案。
特征 | 银行存款 | 房地产 | 投资基金（REIF/VCF） |
回报类型 | 利息（固定） | 租金/增值 | 股息与资本利得（清真） |
流动性 | 高（3年后） | 低（难以快速出售） | 高（专业管理） |
管理 | 极少 | 高（维护、税费） | 零（由专家管理） |
成功率 | 高 | 受估值风险影响 | 最高（政府核实） |
有一点优势值得强调：由于基金路径依赖政府核实的估值，而非私人评估，因此避开了最常见的拒批诱因。要理解估值在房产路径中为何如此重要，请参阅我们关于土耳其房地产估值报告的说明。
只要您从头到尾拥有得当的法律代理，2026年的流程依然十分顺畅：
选择与购买：向一支持有SPK牌照的基金投资至少50万美元（或等值金额）。
"公民身份（Vatandaşlık）"冻结：您的份额将在中央登记机构（MKK）的"公民身份冻结子账户"中锁定3年。
注意：您保留所有权并可获得股息，但在3年内不得出售本金。
合规证明书：我们将在数日内从资本市场委员会（SPK）取得这份官方文件。这相当于基金路径版的土耳其投资入籍资格证书。
居留与护照：我们将为您申请投资者居留许可，随后办理您的土耳其公民身份。
要在一个陌生国度的官僚体系中周旋，仅有翻译远远不够，您需要一位拥有可靠往绩的合作伙伴。应对SPK和BRSA的官僚流程绝不仅仅是填写表格——它需要一套与监管机构有效沟通的策略。在Bayraktar Attorneys，我们为您搭建通往土耳其金融精英阶层的桥梁，并负责处理：
丰富经验：我们已成功办结200余起土耳其投资入籍申请。
文化契合：我们深谙阿拉伯裔客户的特定需求，尤其是在清真金融工具和以家庭为中心的安全保障方面。
端到端解决方案：从通过授权委托书为您开设投资账户和土耳其银行账户（前期步骤无需亲自到场）、办理税号，到甄选最具盈利性的清真认证基金、向SPK取得合规证明书，再到最终交付您的土耳其身份证——我们为您承担全部压力，让您无需操心。
战略建议：2026年，土耳其政府加强了对房地产评估的审查力度。投资基金路径依然是"快速通道"，因为其估值由政府监管的MKK核实，不留任何差错或拒批的余地。若投资者好奇为何其他路径的办理周期变长，请参阅我们关于土耳其投资入籍时间为何放缓的分析。
