شهادة الأهلية للجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يتعيّن على المستثمرين الأجانب الساعين إلى الحصول على الجنسية التركية أن يثبتوا أولاً أن استثمارهم يستوفي المعايير المنصوص عليها في المادة 20 من لائحة تنفيذ قانون الجنسية التركية رقم 5901.

ويأتي التأكيد الرسمي لاستيفاء هذا الشرط في صورة شهادة أهلية (Uygunluk Belgesi)، تصدرها مؤسسات عامة محدَّدة بحسب نوع الاستثمار.

ما هي شهادة الأهلية؟

تُظهر شهادة الأهلية أن المستثمر الأجنبي قد استوفى أحد الحدود الدنيا للاستثمار المطلوبة للتقدّم بطلب الجنسية التركية. وهذه الوثيقة ليست طلب الجنسية بحد ذاته.

بل هي الخطوة الأولى اللازمة التي تتيح للمستثمر التقدّم بطلب تصريح إقامة ثم تقديم طلب الجنسية لاحقاً. وللاطلاع على الصورة الأشمل، راجع دليلنا الكامل حول اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

ما الجهات التي تصدر الشهادة؟

بحسب نوع الاستثمار المؤهِّل، يجب الحصول على الشهادة من إحدى المؤسسات التالية:

• شراء العقارات: المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (التابعة لوزارة البيئة والتعمير والتغير المناخي)

• الاستثمار في رأس المال الثابت: وزارة الصناعة والتكنولوجيا

• إيجاد فرص عمل: وزارة العمل والضمان الاجتماعي

• الوديعة المصرفية: وكالة تنظيم الأعمال المصرفية والرقابة عليها (BDDK)

• سندات الدين الحكومية: وزارة الخزانة والمالية

• صناديق الاستثمار (العقارية أو صناديق رأس المال المخاطر): هيئة أسواق المال التركية (SPK)

هل تُقبل الاستثمارات السابقة؟

لا يمكن الاستناد إلا إلى الاستثمارات التي تمت بعد 12 يناير 2017 للتقدّم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. أما المشتريات العقارية التي تمت قبل ذلك التاريخ، أو العقود التمهيدية الموقّعة قبل 7 ديسمبر 2018، فلا تُحتسب في طلبات الجنسية، حتى وإن بلغت قيمة الاستثمار المطلوبة.

ماذا يحدث بعد استلام الشهادة؟

بمجرد صدور الشهادة، يجب على مقدّم الطلب أن يتقدّم بطلب تصريح إقامة بموجب المادة 31/(ي) من قانون الأجانب والحماية الدولية (رقم 6458). ويمكن تقديم الطلبات عبر مديريات الهجرة في الولايات أو عبر المكاتب المشتركة الخاصة في إسطنبول وأنقرة.

وبعد الحصول على تصريح الإقامة، يستطيع المستثمر تقديم طلب الجنسية الرسمي إما عبر المكاتب المشتركة الخاصة أو عبر المديرية الولائية لشؤون السكان والجنسية.

المستندات المطلوبة لطلب الجنسية

• جواز سفر ساري المفعول مع ترجمة تركية مصدّقة لدى كاتب العدل

• وثائق رسمية تثبت الحالة المدنية (مثل شهادة الميلاد وعقد الزواج)، مصدّقة بالأبوستيل أو مصدّقة أصولياً

• وثائق تُظهر صلات القرابة (في حال التقدّم مع أفراد الأسرة المعالين)

• استمارة الطلب VAT-4 (موقّعة بخط اليد)

• إيصال سداد مبلغ 107.94 ليرة تركية عن كل مقدّم طلب لصالح وزارة المالية

ملاحظات خاصة بطلبات الجنسية القائمة على العقار

لاستيفاء شروط فئة الاستثمار العقاري، يجب تحقق المعايير التالية:

• أن تبلغ قيمة العقار على الأقل 400,000 دولار أمريكي

• أن يُوضع على سند الملكية (tapu) قيدٌ بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات

• وإذا تم الشراء عبر وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل (satış vaadi sözleşmesi)، فيجب تسجيل هذا الوعد أيضاً في السجل العقاري

وتُؤكَّد القيمة المطلوبة بتقرير تقييم رسمي، لذا يجدر بك أن تفهم ما ينطوي عليه تقرير تقييم العقار في تركيا قبل الشراء. وللاطلاع على استراتيجيات عملية تتعلق بالعتبة ذاتها، راجع دليلنا حول كيفية التعامل مع عتبة الاستثمار البالغة 400,000 دولار أمريكي.

الفرق بين Kat Mülkiyeti وKat İrtifakı: اعرف الفارق

• Kat Mülkiyeti (ملكية الطوابق المستقلة): البناء مكتمل ويحمل رخصة إشغال سارية (İskan Belgesi).

• Kat İrtifakı (حق ارتفاق البناء): البناء لا يزال قيد الإنشاء. وقد ينطوي ذلك على مخاطر قانونية إذا لم يلتزم المطوّر العقاري بالمخطط المعماري المعتمد.

كما قد ترفض المصارف منح قروض عقارية لعقارات لا تحمل رخصة إشغال، حتى لو اكتمل بناؤها. ولهذا السبب يُنصح المستثمرون بشدة باختيار عقارات تحمل Kat Mülkiyeti تفادياً للمخاطر المستقبلية.

نظرة عامة على أنواع الاستثمار الستة المؤهِّلة للجنسية

1. شراء العقارات

   • 400,000 دولار أمريكي كحد أدنى

   • يجب الاحتفاظ به ثلاث سنوات على الأقل

   • يمكن أن يكون العقار مكتملاً أو قيد الإنشاء (مع توخي الحذر)

2. الوديعة المصرفية

   • وديعة بحد أدنى 500,000 دولار أمريكي

   • مجمّدة لمدة ثلاث سنوات

   • يجب أن تكون لدى مصرف تركي يعمل تحت إشراف BDDK

3. سندات الدين الحكومية

   • شراء بحد أدنى 500,000 دولار أمريكي

   • يجب الاحتفاظ به ثلاث سنوات

   • الشهادة تصدرها وزارة الخزانة والمالية

4. صندوق رأس المال المخاطر أو صندوق الاستثمار العقاري

   • مشاركة بحد أدنى 500,000 دولار أمريكي

   • يُحتفظ بها ثلاث سنوات

   • تتحقق منها هيئة أسواق المال (SPK)

5. إيجاد فرص العمل

   • يجب توظيف 50 مواطناً تركياً على الأقل

   • يجب استمرار التوظيف لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى

   • تتحقق منه وزارة العمل والضمان الاجتماعي

والمستثمرون الذين يفضّلون تجنّب العقارات كلياً يمكنهم أيضاً استيفاء الشروط عبر صناديق استثمار متوافقة مع أحكام الشريعة، وبعد منح الجنسية، يشرح دليلنا حول بيع العقار بعد الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار ما يحدث عند انتهاء مدة الاحتفاظ الإلزامية.

ملاحظات ختامية

تمثّل شهادة الأهلية نقطة الانطلاق الأساسية للتقدّم إلى برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ومع أنها ورقة إدارية، فإن لها أهمية قانونية بالغة وتشكّل أساس أي طلب جنسية سليم.

ويجب التعامل مع كل خطوة بعناية، لا سيما عند اختيار نوع الاستثمار المناسب، والالتزام بقوانين العقارات، والتأكد من اكتمال جميع المستندات وصحتها القانونية.