لا يشترط توثيق عقد الإيجار في تركيا لدى كاتب العدل ليكون صحيحاً، لكن يُستحسن أن يكون مكتوباً وأن يحدد الأجرة والمدة ومبلغ التأمين ومسؤوليات كل طرف. وبموجب قانون الالتزامات التركي لا يجوز عادةً أن يتجاوز مبلغ التأمين أجرة 3 أشهر. وترتبط الزيادة السنوية في إيجارات المساكن عموماً بمؤشر أسعار المستهلك، ولا يستطيع المالك إخلاء المستأجر ببساطة؛ إذ يقتضي ذلك أسباباً قانونية محددة، وعادةً إجراءً أمام المحكمة أو دائرة التنفيذ.
تتولّى Bayraktar Attorneys صياغة عقود الإيجار في تركيا ومراجعتها والتفاوض بشأنها لصالح المستأجرين والمؤجّرين الأجانب. وسواء كنت تستأجر مسكناً، أو تبرم إيجاراً قصير الأمد، أو تؤجّر عقاراً تملكه، فإننا نحرص على أن يكون الاتفاق واضحاً وقانونياً وحامياً لحقوقك.
لقانون الإيجارات التركي قواعده الخاصة بشأن التأمينات وزيادات الأجرة والإخطار والإخلاء، وهي ليست دائماً كما يتوقّع القادمون الجدد. نشرح لك هذه القواعد بلغة إنجليزية واضحة، وندوّن الشروط الصحيحة كتابةً قبل أن توقّع.
اطلب من محامٍ يتحدث الإنجليزية فحص عقد الإيجار قبل أن توقّع. الاستشارة الأولى مجانية ودون أي التزام.
عقد الإيجار اتفاق قانوني يحدّد الشروط بين المؤجّر والمستأجر. فإذا صيغ صياغة جيدة، عرف كل طرف موقفه. وإذا جاء غامضاً، تحوّلت المشكلات الصغيرة إلى نزاعات باهظة التكلفة.
نمثّل المستأجرين الأجانب والمُلّاك الذين يؤجّرون عقاراتهم، ونساعد في:
تنشأ معظم نزاعات الإيجار عن شروط لم تُدوَّن قط بوضوح. ونحن نحرص على أن يكون اتفاقك مكتملاً وألا يترك مجالاً يُذكر للجدل. وينبغي لعقد الإيجار الجيد أن يحدّد:
من أكثر ما يسأل عنه المستأجرون والمؤجّرون: ما مقدار التأمين المسموح به، وإلى أي حد يمكن أن ترتفع الأجرة. والقانون التركي يعطي إجابات واضحة، ونحن نحرص على أن يلتزم عقدك بها.
بموجب قانون الالتزامات التركي، يُحدَّد سقف التأمين عموماً بما يعادل أجرة ثلاثة أشهر. وإذا كان التأمين مبلغاً نقدياً، فإن القانون يتوقع الاحتفاظ به على نحو نظامي لا مجرد بقائه لدى المؤجّر، وينبغي ردّه عند انتهاء الإيجار بعد تسوية أي اقتطاعات مشروعة.
في عقود الإيجار السكنية، تكون الزيادة السنوية عند التجديد مقيّدة بالقانون ومرتبطة عموماً بمؤشر أسعار المستهلك. ولا يستطيع المؤجّر رفع الأجرة بأي مقدار يشاء. وإذا أراد المؤجّر زيادة تتجاوز الحد القانوني، فإن ذلك يستلزم عادةً إجراءً قضائياً لا مجرد مطالبة.
يُفاجأ كثير من العملاء الأجانب بأن المؤجّر لا يستطيع إنهاء الإيجار أو إخلاء المستأجر متى شاء. فالقانون التركي يحمي المستأجرين، ولا يجوز للمؤجّر إنهاء الإيجار إلا استناداً إلى أسباب قانونية محدّدة، مثل الحاجة الشخصية الحقيقية، أو إخلالات معيّنة من جانب المستأجر، أو بعد انقضاء المدد الطويلة التي يجيزها القانون.
وفي معظم الحالات يستلزم الإخلاء حكماً قضائياً أو إجراء تنفيذ، لا اقتضاء الحق بالنفس. ونحن نرشد المؤجّرين إلى الطريق الصحيح والقانوني لاسترداد العقار، وندافع عن المستأجرين الذين يواجهون إخلاءً غير قائم على أساس سليم.
ليست كل علاقة إيجار إيجاراً سكنياً معتاداً. ونحن نتولّى مختلف الحالات التي يواجهها العملاء الأجانب في تركيا.
تحظى الإيجارات قصيرة الأمد بإقبال الزوّار والمقيمين الأجانب الذين يستأجرون شققاً مخدومة أو منازل عطلات أو غرفة في شقة مشتركة. ونحن نُعِدّ هذه الاتفاقات ونراجعها بحيث تكون حقوقك والتزاماتك واضحة خلال المدة القصيرة المعنية، وبحيث يستوفي الترتيب المتطلبات التركية.
إذا كنت تستأجر مقرّاً لنشاط تجاري، فإن المخاطر أكبر والشروط أكثر تفصيلاً. ونحن نتفاوض على عقود الإيجار التجارية بما تشمله من أجرة ومدة وتجهيزات وتجديد وخروج، ونوائمها مع خططك، بما في ذلك أي شركة تعتزم تأسيسها في تركيا.
نتعرّف على ما إذا كنت المستأجر أم المؤجّر، وعلى العقار المعني، وعلى ما تريده من عقد الإيجار.
نصوغ عقد إيجار جديداً أو نراجع العقد المعروض عليك، ونشرح كل شرط مهم بلغة إنجليزية واضحة.
نتفاوض على الأجرة والتأمين والمدة والتجديد وشروط الإصلاح ليكون الاتفاق عادلاً وقابلاً للتطبيق.
نتأكد من أن العقد النهائي مكتمل وقانوني وموقّع على الوجه الصحيح، بحيث يصمد إذا نشأ نزاع.
نبقى متاحين للإجابة عن أسئلتك طوال مدة الإيجار، ونتدخّل في مسائل ردّ التأمين أو الإصلاحات أو الأجرة أو الإخلاء إذا ظهرت مشكلات.
نعمل يومياً مع المستأجرين والمؤجّرين الأجانب، وبالإنجليزية بالكامل.
سواء كنت مستأجراً أو مؤجّراً، نعرف الشروط التي تحميك.
نكتب عقود إيجار تصمد، فتكون محمياً إذا ساءت الأمور.
نترجم قواعد الإيجار التركية إلى مشورة عملية وواضحة.
المحامي Nevzat Oğulcan Bayraktar
دعم سرّي بالإنجليزية للمستأجرين والمؤجّرين في جميع أنحاء تركيا.
توفّر هذه الصفحة معلومات عامة عن عقود الإيجار وقانون الإيجارات التركي في تركيا، ولا تشكّل استشارة قانونية. وللحصول على إرشاد بشأن حالتك تحديداً، يُرجى التواصل مع Bayraktar Attorneys لحجز استشارة.
