يواجه حاملو جواز السفر التايواني قيداً فريداً يمنعهم من تملّك العقارات في تركيا. يشرح هذا الدليل سبب وجود هذا القيد، ويعرض المسارات البديلة عبر الودائع المصرفية والصناديق والجنسية المزدوجة التي تتيح للمستثمرين التايوانيين الحصول على الجنسية التركية بصورة قانونية.
إن الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (CBI) أصبح واحداً من أكثر مسارات الهجرة الاقتصادية طلباً في العالم، ولا سيما لدى المستثمرين الساعين إلى توسيع حريتهم في التنقل عالمياً. غير أن هناك خبراً قانونياً جوهرياً وصعباً لحاملي جوازات السفر التايوانية الراغبين في الاستفادة من هذا البرنامج عن طريق شراء العقارات: فالمواطنون التايوانيون ممنوعون قانوناً من تملّك العقارات في تركيا.
ومع أن تركيا تفتح سوقها العقارية أمام الغالبية العظمى من جنسيات العالم، تواجه قلة قليلة منها حظراً مطلقاً أو إقليمياً لأسباب تتعلق بالأمن القومي أو قواعد المعاملة بالمثل أو أطر السياسة الخارجية. لذا فإن فهم الأسباب القانونية الدقيقة وراء هذا القيد، والأهم من ذلك فهم آليات الاستثمار البديلة المتاحة والقابلة للتطبيق تماماً، أمر ضروري للمستثمرين التايوانيين الساعين إلى الحصول على الجنسية التركية.
ينظّم قانون السجل العقاري التركي (Tapu Kanunu رقم 2644) الجنسيات الأجنبية التي يجوز لها شراء العقارات. ومع أن تركيا ألغت شرط المعاملة بالمثل الصارم عام 2012، لا يزال عدد محدود جداً من الجنسيات ممنوعاً من التملك العقاري المباشر:
خلافاً لحالتي سوريا وأرمينيا، لا ينبع القيد المفروض على المواطنين التايوانيين من نزاع يتعلق بالأمن القومي أو خلاف حدودي تاريخي، بل هو نتيجة تلقائية للدبلوماسية الدولية. فلأن الجمهورية التركية تتبع سياسة لا تعترف بموجبها مباشرة ورسمياً بتايوان دولة منفصلة ذات سيادة، لا تستطيع قواعد بيانات السجل العقاري (Tapu Genel Müdürlüğü) معالجة سندات الملكية باسم حامل جواز سفر تايواني.
مع أن شراء العقارات بجواز السفر التايواني محظور، يحمل كثير من المستثمرين التايوانيين من أصحاب الملاءة المالية العالية جنسية مزدوجة أو جواز سفر ثانياً من دول في أوروبا أو الكاريبي أو الأمريكتين. وإذا كنت تحمل جنسية ثانية، فإن القانون التركي يتيح لك تجاوز القيد التايواني تماماً:
وما دام جواز سفرك الثاني صادراً عن دولة يُسمح لمواطنيها بشراء العقارات في تركيا، فإن أصلك التايواني لا يشكّل أي عائق أمام المسار العقاري.
إذا كنت تحمل جواز سفر تايوانياً فقط، فأنت لست ممنوعاً من الحصول على الجنسية التركية. فتشريعات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتيح صراحة عدة أدوات اقتصادية بديلة لا تستلزم الدخول إلى نظام السجل العقاري. ويمكن للمواطنين التايوانيين استيفاء شروط الجنسية التركية قانوناً باختيار أحد الخيارات المعتمدة التالية.
هذا هو البديل الأيسر للمستثمرين الراغبين في تجنّب الأسواق العقارية كلياً.
مع أنه لا يمكنك شراء عقار مادي ملموس، يمكنك الاستثمار في الأدوات المالية التي تقف خلفه.
تأسيس نشاط تجاري في تركيا يوظّف 50 مواطناً تركياً على الأقل، بتصديق من وزارة العمل والضمان الاجتماعي، يمنح صاحب النشاط استحقاقاً مباشراً للجنسية.
| مسار الاستثمار | متاح لحاملي جوازات تايوان؟ | الحد المالي | مدة حظر السحب |
|---|---|---|---|
| العقار المادي (مباشرة) | لا (محظور بسبب عدم الاعتراف) | 400,000 دولار أمريكي | 3 سنوات |
| مسار العقار عبر الجنسية المزدوجة | نعم (باستخدام جواز السفر الثاني) | 400,000 دولار أمريكي | 3 سنوات |
| وديعة مصرفية | نعم | 500,000 دولار أمريكي | 3 سنوات |
| صندوق الاستثمار العقاري (REIF) | نعم | 500,000 دولار أمريكي | 3 سنوات |
| السندات الحكومية أو رأس المال الثابت | نعم | 500,000 دولار أمريكي | 3 سنوات |
| خلق فرص عمل | نعم | 50 موظفاً تركياً | مستمر |
ملاحظة بشأن الحدود الماليةيبلغ الحد الأدنى لمسار العقار المباشر 400,000 دولار أمريكي، بينما تتطلب مسارات الوديعة المصرفية والصندوق والسندات ورأس المال الثابت 500,000 دولار أمريكي لكل منها. ولا يمكن لحاملي جوازات السفر التايوانية استخدام مسار العقار المباشر إطلاقاً، لكن يمكنهم الوصول إليه عبر جواز سفر ثانٍ مؤهَّل، أو اختيار أي من الخيارات الرأسمالية البالغة 500,000 دولار أمريكي بهويتهم التايوانية.
ينبغي ألا يثنيك عجز حاملي جوازات السفر التايوانية عن شراء العقارات مباشرة عن استهداف تركيا وجهةً للاستثمار. فإطار الجنسية التركية شديد المرونة، وبنيتها المالية والمصرفية تستوعب رؤوس الأموال التايوانية بالكامل.
فبتحويل التركيز استراتيجياً من العقار المادي إلى الأدوات الرأسمالية، مثل الوديعة المصرفية البالغة 500,000 دولار أمريكي أو حصص الصناديق الخاضعة للرقابة، يستطيع المستثمرون التايوانيون بلوغ الهدف القانوني نفسه تماماً: الحصول على الجنسية التركية الكاملة وجواز سفر ثانٍ قوي لأسرهم. ولأن هذه المسارات البديلة تستلزم التنسيق مع مؤسسات تركية محددة، مثل هيئة تنظيم ومراقبة الأعمال المصرفية أو هيئة أسواق المال، فإن العمل إلى جانب مستشار قانوني متخصص ضرورة لا غنى عنها. ويتخصص مكتبنا في إسطنبول في تخطيط الهياكل القانونية للجنسيات الخاضعة لقيود، بما يضمن تحويل أموالك بأمان وتوثيقها على الوجه الصحيح والموافقة على ملف جنسيتك دون تأخير.
6.1. لماذا لا يستطيع المواطن التايواني شراء منزل في تركيا تحديداً؟
القيد دبلوماسي لا عدائي. فتركيا لا تعترف مباشرة ورسمياً بتايوان دولة مستقلة ذات سيادة. وبسبب غياب الاعتراف الدبلوماسي الرسمي، لا تملك مديريات السجل العقاري التركية الآليات القانونية أو الإدارية لتسجيل سندات الملكية (tapu) باسم حامل جواز سفر تايواني.
6.2. هل يستطيع مواطن تايواني الزواج من مواطن تركي ليشتري عقاراً؟
الزواج من مواطن تركي لا يمنح الأجنبي تلقائياً حق تجاوز القيود العقارية المرتبطة بالجنسية. غير أنه بعد ثلاث سنوات من الزواج يمكن للزوج التايواني التقدّم بطلب الجنسية التركية عن طريق الزواج. وبمجرد حصوله رسمياً على الجنسية التركية، يكتسب حقوقاً قانونية كاملة في شراء العقارات في جميع أنحاء البلاد.
6.3. إذا اشتريت حصصاً في صندوق استثمار عقاري تركي (REIF)، فهل ينطبق الحظر العقاري؟
لا. فشراء حصص صندوق الاستثمار العقاري يُصنَّف معاملة في سوق رأس المال تخضع لرقابة هيئة أسواق المال (SPK)، لا شراءً مباشراً لعقار في دائرة السجل العقاري. ومن ثمّ يمكن للمواطنين التايوانيين قانوناً استثمار 500,000 دولار أمريكي في صندوق تركي للحصول على الجنسية.
6.4. هل يمكنني استخدام جواز سفر ثانٍ من سانت كيتس أو دومينيكا أو دولة أوروبية لشراء عقار ضمن برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
نعم. إذا كنت تحمل جنسية مزدوجة، فإن السلطات التركية تقيّم حقك في شراء العقار بناءً على جواز السفر الذي تقدّمه للمعاملة. وإذا كان جواز سفرك الثاني صادراً عن دولة يُسمح لمواطنيها بشراء العقارات في تركيا، أمكنك تنفيذ المسار العقاري للجنسية عن طريق الاستثمار بسلاسة.
يتطلب التعامل مع قيود السياسة الخارجية هندسة قانونية متخصصة. ويتمتع مكتبنا بخبرة عميقة في إرشاد العملاء التايوانيين عبر المسارات المصرفية الآمنة، والاستثمار في الصناديق المؤسسية، وطلبات الجنسية المزدوجة التي تتجاوز الحظر العقاري. تواصل مع Bayraktar Attorneys اليوم لاستشارة محامٍ متمرس في إسطنبول في شؤون الهجرة والاستثمار، ودعنا نضع الهيكل البديل الأمثل لتأمين جواز السفر التركي لعائلتك بصورة قانونية.
