نعم، يمكن إعفاء أول بيع لمسكن أو مقر عمل في تركيا من ضريبة القيمة المضافة لصالح المشتري الأجنبي، شريطة سداد الثمن بعملة أجنبية تُجلب إلى تركيا واستيفاء بقية شروط قانون ضريبة القيمة المضافة (القانون رقم 3065). والإعفاء موجّه إلى المشترين المقيمين خارج تركيا. وتسري مدة احتفاظ إلزامية، فإذا بعت العقار قبل انقضاء المدة التي يحددها القانون تصبح الضريبة المعفاة مستحقة عادةً، وغالباً مع الفائدة.
تساعد Bayraktar Attorneys الأفراد والشركات الأجانب على المطالبة بالإعفاءات من ضريبة القيمة المضافة المتاحة بموجب القانون التركي. نتحقق من استيفائك للشروط، ونُعِدّ المستندات، ونحصل على شهادة الإعفاء، ونتولّى التعامل مع دائرة الضرائب نيابةً عنك، وكل ذلك باللغة الإنجليزية.
أشهر إعفاء هو الإعفاء المتعلق بالبيع الأول للعقار لمشترين يجلبون عملة أجنبية إلى تركيا، غير أن الشركات يمكنها أيضاً توفير ضريبة القيمة المضافة على الصادرات وعلى المشتريات التي تتم بموجب شهادة حوافز استثمارية. نحرص على أن تطالب بما يحق لك، وبالطريقة الصحيحة.
تحدّث اليوم إلى محامٍ ضريبي يتحدث الإنجليزية بشأن إعفائك من ضريبة القيمة المضافة. الاستشارة الأولى مجانية ودون أي التزام.
قواعد ضريبة القيمة المضافة في تركيا تفصيلية، وخطوة واحدة فائتة قد تكلفك خسارة الوفر. يعمل فريقنا يومياً مع المشترين الأجانب والشركات، ويدير ملف الإعفاء بدءاً من أول فحص لاستيفاء الشروط وحتى تسلّمك الشهادة.
نتولّى العملية بأكملها، فلا نترك شيئاً للصدفة:
تشجّع تركيا الاستثمار الأجنبي في العقارات عبر إعفاء عمليات بيع العقارات المستوفية للشروط من ضريبة القيمة المضافة. ويرد هذا الإعفاء في قانون ضريبة القيمة المضافة (القانون رقم 3065)، وهو إعفاء حقيقي وواسع الاستخدام، لكنه لا يسري إلا عند استيفاء كل شرط من شروطه. نتحقق من التفاصيل الخاصة بعملية الشراء لديك قبل أن تعتمد عليه.
هذا الإعفاء موجّه إلى المشترين المقيمين خارج تركيا. وهو يشمل بوجه عام الرعايا الأجانب غير المقيمين في تركيا, المواطنين الأتراك الذين أقاموا في الخارج لأكثر من ستة أشهر بتصريح عمل أو إقامة (ikamet)، و الشركات الأجنبية التي لا تحقق دخلاً عبر منشأة دائمة أو ممثل في تركيا. ونتحقق أولاً من أنك تندرج ضمن إحدى هذه الفئات.
يجب أن يكون البيع التسليم الأول للعقار، وعادةً من المطوّر أو الشركة المنشئة، ويجب أن يكون العقار مسكناً أو مكان عمل مكتمل الإنشاء. ويتعين دفع الثمن بعملة أجنبية مجلوبة إلى تركيا، ويجب توثيق الدفع على النحو الصحيح. كما أن ترتيب حدوث هذه الخطوات له أهميته، لذلك نخطط لها معك ومع البائع.
يحدد القانون حداً أدنى لمدة الاحتفاظ بالعقار لا ينبغي خلالها إعادة بيع العقار. وهذه المدة محددة بنص تشريعي وقد تغيّرت على مر السنين، لذلك نتحقق من القاعدة السارية على عملية الشراء لديك. وإذا بعت قبل انتهائها، تصبح ضريبة القيمة المضافة التي أُعفيت منها واجبة السداد بوجه عام، وعادةً مع الفائدة.
يمكن للشركات المملوكة لأجانب وللشركات المحلية أيضاً خفض ضريبة القيمة المضافة بعدة طرق. نراجع طبيعة نشاط شركتك ونحدد الإعفاءات التي يمكنك المطالبة بها، ثم نتولّى المعاملات الورقية وتقديم الطلبات.
تُعفى صادرات السلع، وكثير من الخدمات المقدمة لعملاء في الخارج، من ضريبة القيمة المضافة بوجه عام. نساعدك على تطبيق الإعفاء بشكل صحيح والاحتفاظ بالسجلات المؤيدة له، بحيث يصمد الوفر إذا خضع لمراجعة دائرة الضرائب.
الشركات الحائزة على شهادة حوافز استثمارية يمكنها في الغالب شراء الآلات والمعدات المستوفية للشروط دون ضريبة قيمة مضافة. نقدّم المشورة بشأن الشهادة وبشأن الاستفادة من هذا الإعفاء ضمن تأسيس نشاطك أو توسيعه، إلى جانب تأسيس الشركات عند الاقتضاء.
لا تكون المطالبة بالإعفاء مجدية إلا إذا كان باقي وضعك المتعلق بضريبة القيمة المضافة سليماً. نحافظ على امتثال شركتك في التسجيل وإصدار الفواتير وإعداد التقارير وتقديم الإقرارات، حتى لا تتعرض إعفاءاتك للخطر بسبب مشكلة في المستندات.
تطبّق تركيا نسبة عامة لضريبة القيمة المضافة، تبلغ حالياً 20%، مع نسب مخفّضة على بعض السلع والخدمات. وفي عملية شراء عقار قد يمثل ذلك مبلغاً كبيرًا، ولهذا يكتسب الإعفاء أهمية بالغة لدى المشترين الأجانب.
يعني الإعفاء أن البيع يُعامل باعتباره غير خاضع لضريبة القيمة المضافة، لا أنه يخضع لنسبة أقل. نوضّح لك قيمة الإعفاء بالنسبة لعملية الشراء أو النشاط التجاري لديك، ونتحقق من النسب السارية حاليًا، ونعرض الشروط بعبارات واضحة لتعرف موقفك على وجه الدقة.
تتوقف المستندات المطلوبة بدقة على ما إذا كنت مشترياً لعقار أم شركة، لكنك ستحتاج في معظم الحالات إلى:
نتعرّف على ما تشتريه أو تقوم به في تركيا ونتأكد من مدى توافر الإعفاء، قبل أن تلتزم بأي شيء.
نفحص العقد أو النشاط التجاري في ضوء الشروط القانونية ونحدد الخطوات، بما في ذلك كيفية إجراء المدفوعات وتوثيقها.
نحصل على رقمك الضريبي عند الحاجة، ونجمع المستندات المؤيدة، ونُعِدّ الطلب بموجب وكالة (vekâletname).
نقدّم الطلب إلى دائرة الضرائب، ونرد على أي استفسارات، ونحصل على شهادة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة نيابةً عنك.
نقدّم المشورة بشأن مدة الاحتفاظ بالعقار ونحافظ على انتظام إقراراتك الضريبية حتى لا يضيع الإعفاء لاحقاً.
نعمل يومياً مع المشترين الأجانب والشركات الدولية، باللغة الإنجليزية بالكامل.
من فحص استيفاء الشروط وحتى الحصول على الشهادة، يمكننا إنجاز كل شيء بموجب وكالة (vekâletname).
نخبرك بوضوح ما إذا كنت مستوفياً للشروط، بدلاً من الوعد بوفرٍ لن يصمد.
دعم ضريبي وعقاري وشركاتي من فريق واحد، بحيث يتكامل إعفاؤك مع الصورة الأشمل.
المحامي Nevzat Oğulcan Bayraktar
دعم ضريبي سري باللغة الإنجليزية لمشتري العقارات والشركات في تركيا.
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة عن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا ولا تشكّل استشارة قانونية. وللحصول على توجيه بشأن وضعك الخاص، يرجى التواصل مع Bayraktar Attorneys للحصول على استشارة.
