نعم. بمجرد انقضاء مدة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات يجوز لك بيع العقار، وتبقى جنسيتك التركية سارية، إذ لا يمكن سحبها لمجرد بيع العقار الاستثماري لاحقاً. غير أن شرح عدم البيع المدوَّن على سند الملكية (الطابو) لا يزول من تلقاء نفسه: إذ عليك أولاً تحديث قيود السجل العقاري ببطاقة هويتك التركية الجديدة، ثم تقديم طلب رسمي لرفع الشرح لدى دائرة السجل العقاري. ويستطيع محامٍ إنجاز الخطوتين بموجب التوكيل الرسمي.
كثيراً ما يسأل الأجانب الذين اكتسبوا الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: «هل أستطيع بيع العقار بعد ثلاث سنوات مع الاحتفاظ بجنسيتي؟» والجواب المختصر: نعم —ما دامت الشروط القانونية مستوفاة، تظلّ جنسيتك محميّة.
يبيّن هذا المقال ما يحدث بعد انقضاء مدة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات، وكيفية رفع شرح «عدم البيع» المدوَّن على سند ملكيتك، والخطوات التي يجب أن يتخذها محاميك نيابةً عنك.
بموجب قانون الجنسية التركية، يجوز للأجانب اكتساب الجنسية التركية باستثمار ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي (اعتباراً من عام 2022؛ وكان المبلغ سابقاً 250,000 دولار) في العقارات، بشرط:
ويُعرَف هذا المسار باسم الاكتساب الاستثنائي لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وللاطلاع على عرض أوفى للبرنامج وشروطه، راجع دليلنا عن اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
بعد مرور ثلاث سنوات، يُسمح لك قانوناً ببيع العقار. والأهم:
ولبيع العقار، يجب عليك أو على محاميك التقدّم بطلب رفع الشرح لدى دائرة السجل العقاري.
حتى بعد انتهاء التزام السنوات الثلاث، يظلّ سند الملكية متضمّناً القيد. وإليك كيفية رفعه قانوناً.
إذا حصلت على الجنسية التركية، فإن هويتك الأجنبية لم تعد صالحة في النظام التركي. وعليك:
بعد إتمام تحديث بيانات الهوية:
وهذه الخطوات يجب المبادرة إليها يدوياً— فالنظام لا يرفع الشرح تلقائياً. وإذا احتجت إلى التصرف في العقار قبل ذلك، فاطّلع على ما إذا كان من الممكن رفع شرح عدم البيع قبل انقضاء السنوات الثلاث.
نعم. فبحسب الإجراءات الرسمية، متى مُنحت الجنسية، لا يجوز سحبها لمجرد بيع العقار الاستثماري لاحقاً —ما دامت شروط الاستثمار الأولية قد استُوفيت قانوناً وحوفظ عليها ثلاث سنوات. وبيع العقار بعد مدة الاحتفاظ المطلوبة لا أثر له في وضع الجنسية المكتسبة.
بالتأكيد. ففي Bayraktar Attorneysكثيراً ما نتصرف نيابةً عن عملائنا بموجب وكالة (vekâletname) من أجل:
وهذا يكفل الامتثال والسرعة والراحة للمستثمرين المقيمين في الخارج أو لمن لديهم إلمام محدود باللغة التركية.
بعد رفع الشرح بنجاح:
لا يزال برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من أكثر البرامج كفاءةً وأيسرها تكلفةً في العالم. لكن للإفادة منه إفادةً كاملة، لا بدّ من:
كما تؤثر التطورات القانونية الأخيرة في هذا المسار — فراجع أحدث التغييرات في اكتساب الجنسية التركية عن طريق العقارات قبل التخطيط للبيع. وقد يجد المستثمرون ذوو المحافظ الأوسع فائدة أيضاً في عرضنا العام عن استثمار الأجانب في العقارات في تركيا .
في Bayraktar Attorneysنقدّم إرشاداً سلساً من مرحلة الشراء إلى مرحلة ما بعد الحصول على الجنسية. ويضمن فريقنا حماية استثماراتك وعدم المساس بحقوقك بصفتك مواطناً تركياً.
هل تحتاج إلى مساعدة في ملف عقاراتك أو جنسيتك في تركيا؟ تواصل مع Bayraktar Attorneys للحصول على دعم قانوني استراتيجي وواضح يضع العميل أولاً.
