在土耳其投资入籍后出售房产：您需要了解的事项

通过房地产投资获得土耳其公民身份的外国人常常会问："我可以在 3 年后出售房产并仍然保留我的公民身份吗？"简短的回答是：可以——只要遵循法律要求，您的公民身份便会受到保护。

本文概述了 3 年持有期结束后会发生什么、如何解除房产产权证上的"不得出售"限制，以及您的律师必须代您采取哪些步骤。

基础：通过房地产获得土耳其公民身份

根据《土耳其公民法》，外国人可通过在房地产上投资至少 $400,000 USD（自 2022 年起；此前为 $250,000）成为土耳其公民，条件是：

• 该房产须持有至少 3 年
• 在产权证上登记不得出售批注（satılamaz şerhi）
• 从土地登记局取得合格证书（Uygunluk Belgesi）
• 随后进行居留及公民身份申请

此途径被称为通过投资特别取得土耳其公民身份。若想更深入地了解该项目及其条件，请参阅我们关于通过投资取得土耳其公民身份的指南。

3 年期限结束后会发生什么？

一旦满 3 年，您便获法律许可出售该房产。重要的是：

• 您的土耳其公民身份是永久性的，不会仅因您出售了房产而被撤销
• 然而，不得出售的限制不会自动解除

要出售该房产，您或您的律师必须向土地登记局申请解除该批注。

如何解除出售限制（Şerh）

即便 3 年的义务期结束后，产权证上仍会包含该限制。以下是其依法解除的方式。

第一步：在土地登记记录中更新您的身份信息

如果您已取得土耳其公民身份，您的外国身份证件在土耳其系统中不再有效。您必须：

• 使用您新的土耳其身份证更新土地登记记录
• 如由律师代您办理，则提交授权委托书（POA）

第二步：申请解除"不得出售"批注

身份信息更新完成后：

• 您的律师必须向土地登记局提交正式申请以解除该批注
• 此后即可在公开市场上自由出售该房产

这些步骤必须手动发起——系统不会自动解除该批注。如果您需要提前处置该房产，请阅读是否可以在满 3 年之前解除 3 年不得出售批注。

出售后公民身份是否仍然有效？

是的。根据官方程序，公民身份一经授予，便不会仅因日后出售投资房产而被撤销——只要最初的投资要求依法得到满足并维持了 3 年。在规定的持有期之后出售房产，对已取得的公民身份状态没有任何影响。

您可以为此流程授权律师吗？

当然可以。在 Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所），我们经常凭授权委托书代表客户办理以下事项：

• 使用客户新的土耳其身份证更新产权记录
• 申请解除 3 年不得出售批注
• 协调与土地登记机关的全部申请事宜

这确保了身在海外或土耳其语能力有限的投资者能够获得合规、快捷与便利。

有哪些好处？

在成功解除批注后：

• 您可以完全灵活地按市场价值出售您的房产
• 您的土耳其护照仍然有效
• 您可享有实现资本利得的自由
• 您及您的受抚养人保留土耳其公民的一切权利

结语

土耳其投资入籍项目仍然是全球最高效、最实惠的项目之一。但要充分受益，务必做到：

• 了解投资所附带的时间安排与条件
• 在 3 年期限结束时主动采取法律步骤
• 与在房地产、公民身份及登记法方面经验丰富的律师合作

近期的法律进展也会影响此途径——在您规划出售之前，请查阅最新的通过房地产取得土耳其公民身份的变化。持有更广泛投资组合的投资者，可能也会觉得我们关于外国人在土耳其的房地产投资的概述很有帮助。

在 Bayraktar Attorneys，我们从购买到入籍后阶段提供无缝的指引。我们的团队确保您的投资得到保护，您作为土耳其公民的权利绝不受损。

需要就您在土耳其的房产或公民身份投资组合获得协助？请联系 Bayraktar Attorneys，获取战略清晰、以客户为中心的法律支持。