الاستثمار في ازدهار تركيا: كيف يفتح تملّك العقار الباب أمام الإقامة والجنسية.
إجابة سريعة: يمكن للأجانب الذين يشترون عقاراً سكنياً في تركيا بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي التقدّم بطلب تصريح إقامة قصير الأمد لأنفسهم ولأسرهم، وهذا الحد مطبّق في عموم البلاد منذ 16 أكتوبر 2023. أما الحد الآخر الأعلى، وهو 400,000 دولار أمريكي، فيفتح مسار الجنسية عن طريق الاستثمار الذي قد يؤدي إلى جواز سفر تركي خلال عشرة إلى اثني عشر شهراً تقريباً دون اختبار لغة ودون شرط إقامة. وهذان مساران قانونيان منفصلان تحكمهما قواعد مختلفة، وفهم الفرق بينهما قبل توقيع عقد الشراء أمر جوهري لتفادي التأخير أو رفض الطلب.
تتيح تركيا للأجانب مسارين قانونيين منفصلين يقومان على تملّك العقار، وكثيراً ما يخلط بينهما المشترون الذين يطالعون مواد تسويقية قديمة. الأول تصريح إقامة قصير الأمد مرتبط بامتلاك عقار تتجاوز قيمته حداً محدداً، ويمنح حق العيش في تركيا وفتح حساب بنكي وتسجيل الأبناء في المدارس، ثم التقدّم لاحقاً بطلب إقامة طويلة الأمد، أو بطلب التجنّس العادي بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتصلة بأي نوع من أنواع التصاريح. أما الثاني فهو برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، وهو مسار أسرع وأعلى كلفة يمنح الجنسية التركية الكاملة مقابل استثمار أكبر ومقيَّد، دون أي اشتراط للعيش فعلياً داخل البلاد.
يجذب المساران جنسيات متنوعة. فالمستثمرون من دول الخليج وأوروبا الغربية وروسيا، وبصورة متزايدة المواطنون الإيرانيون الذين يختارون الاستثمار العقاري في تركيا يتّبعون هذا الترتيب نفسه؛ إذ يشترون العقار أولاً ثم يحوّلون هذه الملكية إلى تصريح إقامة، أو إلى جنسية حين تبرّر القيمة ذلك. أما إجراءات الحصول على تصريح إقامة لمالكي العقارات في تركيا فهي راسخة ومعروفة، غير أن حدود القيمة وقواعد إدراج أفراد الأسرة وعمليات التحقق من الامتثال المرتبطة بها شُدّدت جميعاً في السنوات الأخيرة، ومن المرجّح أن أي مصدر كُتب قبل عامين أو ثلاثة يذكر أرقاماً لم تعد سارية.
يعرض هذا المقال القواعد المعمول بها في المسارين كما هي في عام 2026، والحقوق التي يمنحها تصريح الإقامة فعلياً، والنقاط العملية التي تتسبب غالباً في تأخير الطلب أو رفضه، وعوامل نمط الحياة التي ما زالت تجذب المشترين الأجانب إلى السوق العقاري التركي.
يلخّص الجدول أدناه المسارين في لمحة سريعة قبل أن يتناول المقال كلاً منهما بالتفصيل.
| البند | تصريح إقامة قصير الأمد | الجنسية عن طريق الاستثمار |
|---|---|---|
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 200,000 دولار أمريكي | 400,000 دولار أمريكي |
| الأساس القانوني | القانون رقم 6458، المادة 31 | قانون الجنسية رقم 5901، المادة 12(b) |
| النتيجة | حق إقامة قابل للتجديد | الجنسية التركية الكاملة |
| المدة الزمنية المعتادة | من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر | من عشرة إلى اثني عشر شهراً تقريباً |
| شمول الأسرة | الزوج أو الزوجة والأبناء دون سن 18 | الزوج أو الزوجة والأبناء المعالون |
| الحد الأدنى لمدة الاحتفاظ بالعقار | طالما بقيت الحاجة إلى التصريح قائمة | ثلاث سنوات |
| التزام الإقامة بعد المنح | مستمر، للحفاظ على سريان التصريح | غير مطلوب |
يُمنح تصريح الإقامة قصير الأمد عن طريق شراء عقار استناداً إلى المادة 31 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. وشراء العقار لا يمنح الأجنبي تلقائياً الحق في تصريح إقامة؛ إذ يجب أن يستوفي مقدّم الطلب حد القيمة الذي تحدده المديرية العامة لإدارة الهجرة وأن يتّبع إجراءات التقديم الصحيحة عبر نظام e-Ikamet.
اعتباراً من 16 أكتوبر 2023، أُلغيت الحدود المزدوجة السابقة البالغة 75,000 دولار أمريكي للعقارات في المحافظات الكبرى و50,000 دولار أمريكي فيما عداها. ويسري الآن حد أدنى موحّد على مستوى البلاد قدره 200,000 دولار أمريكي في كل محافظة، ويظل هذا الرقم نافذاً خلال عام 2026. والمعوَّل عليه ليس السعر المعلن من البائع، بل القيمة المسجّلة في سند الملكية (tapu)، التي يجب تأكيدها بتقرير تقييم صادر عن شركة تثمين مرخَّصة من هيئة أسواق المال المعروفة باختصارها التركي SPK. كما يُطلب أيضاً شهادة شراء عملة أجنبية (DAB) لإثبات أن ثمن الشراء دُفع عبر القنوات المصرفية الرسمية بالعملة الأجنبية محوّلاً بسعر البنك المركزي.
من الناحية العملية، ينبغي لمقدّم طلب الإقامة القائمة على تملّك عقار أن يتوقّع تجهيز المستندات التالية، إضافة إلى سند الملكية وتقرير التقييم:
يشكّل نقص المستندات الواردة في هذه القائمة أو تعارضها سبباً شائعاً للتأخير، لأن دائرة الهجرة تطلب عادةً استكمال المستند الناقص بدلاً من رفض الملف مباشرة، وهو ما يضيف أسابيع إلى إجراء كان سيمضي بسلاسة.
يمكن إدراج زوج مقدّم الطلب أو زوجته وأبنائه دون سن الثامنة عشرة كمُعالين في طلب تصريح الإقامة نفسه. وحين تطلب السلطات ذلك، باتت المقابلات الشخصية مطلوبة لأفراد الأسرة المدرَجين، وينبغي التخطيط لها مسبقاً لا التعامل معها كإجراء شكلي.
يُمنح تصريح الإقامة قصير الأمد القائم على تملّك عقار عادةً لمدة تصل إلى سنتين، وهو قابل للتجديد ما دام مقدّم الطلب مالكاً مسجّلاً لعقار مستوفٍ للشروط. ولا يتحوّل تلقائياً إلى تصريح أطول أمداً؛ إذ يجب على حامله التقدّم بطلب التجديد قبل انتهاء سريانه وإثبات استمرار الملكية. وبعد ثماني سنوات من الإقامة المتصلة والمشروعة في تركيا، يجوز للأجنبي التقدّم بطلب تصريح إقامة طويل الأمد غير محدد المدة، وهو ما يرفع عنه معظم أعباء التجديد الدوري.
ثمة نقطة تستحق التنبيه بوضوح: باتت طلبات تجديد تصاريح الإقامة التي تستند فقط إلى نية معلنة بالزيارة أو قضاء العطلة في تركيا، دون أساس موضوعي مثل تملّك عقار، تُرفض على نطاق واسع. ويظل تملّك العقار من أكثر أسباب التجديد موثوقية واستقراراً، شريطة الاحتفاظ بالعقار وإبقاء المستندات محدَّثة.
تضع سلطات الهجرة سقفاً لنسبة تركّز المقيمين الأجانب في الأحياء، وحين يتجاوز عدد الأجانب المسجّلين في حي ما حداً معيّناً يُغلق الحي أمام طلبات الإقامة الجديدة للأجانب. ويبلغ عدد الأحياء المغلقة على هذا الأساس حالياً أكثر من 1,100 حي في عموم تركيا، بينها مناطق داخل مناطق استثمارية رائجة مثل إسطنبول وأنطاليا وألانيا. وقد يظل العقار المشترى في حي مغلق استثماراً سليماً، لكنه لن يدعم بذاته طلب إقامة جديداً، ولذلك ينبغي التحقق من ذلك قبل توقيع عقد الشراء لا بعده.
أُطلق برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عام 2017 بموجب المادة 12(b) من قانون الجنسية التركية رقم 5901. وقد تغيّر حد الاستثمار العقاري عدة مرات منذ ذلك الحين: فقد بدأ عند 1,000,000 دولار أمريكي، ثم خُفّض إلى 250,000 دولار أمريكي عام 2018 لتحفيز الطلب، ثم رُفع إلى مستواه الحالي البالغ 400,000 دولار أمريكي في يونيو 2022. ويظل رقم 400,000 دولار أمريكي هو الحد الأدنى المطبّق في عام 2026، وثمة نقاش عام متواصل حول زيادة إضافية، وإن لم يُعلَن أي تغيير رسمي حتى وقت كتابة هذا المقال.
يجوز لمقدّم الطلب أن يجمع بين أكثر من عقار لبلوغ حد 400,000 دولار أمريكي، لكن يجب أن تُستكمل جميع عمليات النقل المؤهِّلة في اليوم التقويمي نفسه؛ فالمشتريات الموزّعة على أيام منفصلة تُعامَل كمعاملات أصغر غير مؤهِّلة كل على حدة، لا كاستثمار واحد مجمَّع. ويوجد مسار مواز للمستثمرين الذين يفضّلون عدم تملّك عقارات، ويشترط ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي توضَع في سندات حكومية تركية أو وديعة مصرفية أو صندوق استثماري أو رأس مال ثابت، أو استثماراً معادلاً مرتبطاً بإيجاد خمسين فرصة عمل.
تجدر مراعاة هذه التعديلات المتكررة على الحد الأدنى عند تقييم المواد التسويقية القديمة. فالكتيّب أو المقال الذي يشير إلى حد قدره 250,000 دولار أمريكي يعكس القواعد التي كانت سارية بين عامي 2018 و2022، ولم يعد دقيقاً. والمشترون الذين يعتمدون على أرقام قديمة يخاطرون بشراء عقار يقصر عن الشرط الحالي بعد إتمام التقييم، وعندها لا يمكن تدارك الفارق، إن أمكن أصلاً، إلا بشراء عقار إضافي لا بمجرد إعادة التفاوض على السعر الأصلي.
يجب أن يكون كل عقار يُحتسب ضمن حد الجنسية مدعوماً بتقرير تقييم رسمي من شركة تثمين مرخَّصة من الدولة يؤكد أن قيمته تبلغ 400,000 دولار أمريكي أو تتجاوزها. كما يجب أن يحمل سند الملكية شرحاً يقيّد إعادة البيع لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات من تاريخ التملّك، وأن يُشترى العقار من شخص أو شركة تركية، مع سداد الثمن عبر القنوات المصرفية الرسمية. ولأن القيمة المقدَّرة والسعر المطلوب قد يتباعدان بفارق ملموس، يُنصح المشترون القريبون من الحد عموماً بترك هامش مريح فوق 400,000 دولار أمريكي بدلاً من الشراء عند الحد الأدنى تماماً.
وفي حال الموافقة على الطلب، يمكن للمستثمر وزوجه وأبنائه المعالين الحصول على الجنسية التركية، عادةً خلال عشرة إلى اثني عشر شهراً من تقديم الطلب، دون اشتراط اللغة ودون أي التزام بالإقامة فعلياً في تركيا أثناء الإجراءات أو بعدها.
من المهم الفصل بين مسار الجنسية عن طريق الاستثمار والتجنّس العادي، لأن المقالات القديمة في هذا الموضوع كثيراً ما تخلط بينهما. فبموجب قانون الجنسية التركية العام، يجوز للأجنبي الذي عاش في تركيا بصورة متصلة ومشروعة خمس سنوات، بأي نوع صالح من تصاريح الإقامة، بما في ذلك التصريح قصير الأمد القائم على تملّك عقار، أن يتقدّم بطلب الجنسية عبر المسار العادي. ويشترط هذا المسار إضافةً إلى ذلك أن يثبت مقدّم الطلب قدرته على إعالة نفسه ومن يعولهم، وألا يشكّل تهديداً للنظام العام أو الأمن، وأن يقنع السلطات بوجود نية حقيقية للاستقرار في تركيا. وتشمل أدلة نية الاستقرار عادةً استمرار تملّك العقار، أو سجلاً وظيفياً في تركيا، أو أبناءً مسجّلين في المدارس، أو حياة أسرية مستقرة في البلاد، لا مستنداً واحداً بعينه.
وهناك نقطتان عمليتان إضافيتان تستحقان الذكر. أولاً، يجب أن تكون مدة الخمس سنوات متصلة بالمعنى القانوني، أي أن الانقطاعات الناتجة عن تصريح منتهٍ أو غير مجدَّد قد تعيد احتساب المدة من الصفر، ولذلك فإن إبقاء تصريح الإقامة سارياً باستمرار لا يقل أهمية عن مرور الوقت نفسه. ثانياً، التجنّس العادي تقديري لا تلقائي: فاستيفاء الشروط الدنيا يجعل مقدّم الطلب مؤهلاً للتقديم، لكن القرار نفسه يعود إلى السلطات المختصة بعد مراجعة كاملة للملف. ولذلك فإن التجنّس العادي نتيجة واقعية طويلة الأمد لحيازة تصريح إقامة قائم على تملّك عقار، لكنه مسار قانوني منفصل عن المسار الأسرع الخاص بالاستثمار الموضّح في القسم 3.1، ولا ينبغي افتراض حدوثه تلقائياً بمجرد انقضاء خمس سنوات.
يُعدّ حمل تصريح إقامة شرطاً مسبقاً بوجه عام للعمل المشروع في تركيا، وهو يجعل إجراءات الحصول على تصريح عمل داخل الشركات أيسر بكثير. ويمضي عدد كبير من المقيمين الأجانب إلى تأسيس أعمالهم الخاصة بدلاً من العمل بأجر، وحين يصبح الأجنبي شريكاً في شركة تركية فإن الإجراء المتعلق بذلك يُعالَج على حدة في دليلنا حول تصاريح العمل للشركاء الأجانب.
يتيح تصريح الإقامة الساري الوصول إلى منظومة الضمان الاجتماعي والرعاية الصحية في تركيا، بما في ذلك خيارات التغطية بالتأمين الصحي، وكذلك — تبعاً لفئة الإقامة وأي عمل لاحق — الوصول إلى منافع اجتماعية أوسع مثل اشتراكات التقاعد. ويختار كثير من حاملي تصاريح الإقامة أيضاً الحصول على تأمين صحي خاص شامل، وهو ما يتطلب بدوره تصريح إقامة ساري المفعول ومعترفاً به قانوناً كشرط للأهلية. أما المقيمون الذين يلتحقون لاحقاً بعمل نظامي، فتخضع اشتراكاتهم في نظام الضمان الاجتماعي الحكومي المعروف باسم SGK للإطار نفسه المطبّق على الموظفين الأتراك، وهو ما يبني مع الوقت استحقاقاً لمنافع أوسع من بينها المعاش التقاعدي الحكومي.
يحق لحاملي تصاريح الإقامة ولأبنائهم المعالين الالتحاق بالمؤسسات التعليمية في تركيا، من المرحلة الابتدائية وحتى الدراسة الجامعية، على قدم المساواة مع سائر المقيمين بصفة قانونية. وعادةً ما يكون أمام الأسر المنتقلة بأبناء في سن الدراسة الاختيار بين مدارس الدولة والمدارس التركية الخاصة وشبكة واسعة من المدارس الدولية التي تقدّم مناهج أجنبية، ولا سيما في إسطنبول وعلى امتداد المحافظات الساحلية الكبرى، ويظل تصريح الإقامة هو المستند الذي تطلبه المدرسة عادةً لإثبات الوضع القانوني للأسرة قبل إتمام التسجيل.
يُشترط عموماً وجود تصريح إقامة ساري المفعول لفتح حساب بنكي شخصي في تركيا، وهو ما تقوم عليه بدوره معظم الخطوات العملية التالية لتملّك العقار، من سداد فواتير المرافق إلى تحصيل إيرادات الإيجار. وينطبق شرط مماثل على شراء المركبات: إذ يجب أن يحمل الأجنبي تصريح إقامة ساري المفعول، وأن يحصل كذلك على رقم تعريف ضريبي تركي، قبل أن تُسجَّل المركبة باسمه.
ما تزال القيمة النسبية لليرة التركية مقابل العملات الأجنبية الرئيسية تجعل تكاليف المعيشة اليومية، بما فيها الكهرباء والغاز والضرائب المحلية وصيانة المبنى والطعام والمواصلات، أدنى بكثير في تركيا منها في معظم دول أوروبا الغربية أو أمريكا الشمالية. وبالنسبة إلى ملاك العقارات على وجه الخصوص، تميل تكاليف صيانة الشقة أو الفيلا إلى أن تكون متواضعة، وهو ما يحرّر حصة أكبر من ميزانية الأسرة للسفر وتناول الطعام خارج المنزل وسائر الإنفاق الاختياري.
وتتجاوز هذه الميزة في التكلفة العقار نفسه. فرسوم الخدمات في المجمّعات المُدارة، وأقساط التأمين الصحي الخاص، وتناول الطعام في المطاعم، والعمالة المنزلية، والتنقّل اليومي، جميعها تقع عادةً دون نظيراتها في مدن أوروبا الغربية أو أمريكا الشمالية المماثلة في الحجم، وهو أحد أسباب وصف كثير من المقيمين الأجانب لمستوى معيشتهم في تركيا بأنه أعلى بوضوح مما توفّره ميزانية مماثلة في بلدانهم. ومع ذلك ينبغي للمشترين أن يضعوا في حسابهم تقلّبات العملة، لأن سعر الصرف المواتي وقت الشراء ليس مضموناً استمراره، ومن الأفضل عموماً التخطيط للتكاليف الجارية بالليرة التركية لا بتحويلها بصورة تقريبية من عملة أجنبية.
يتمتع جزء كبير من تركيا بمناخ متوسطي يجمع بين وفرة الشمس وشتاء معتدل نسبياً على الساحل. ويحظى ساحل البلاد باعتراف دولي بجودة مياهه وإدارة شواطئه: ففي تصنيفات العلم الأزرق لعام 2026 حصلت تركيا على 580 شاطئاً معتمداً و30 مرسى معتمداً، لتحلّ ثالثة عالمياً بعد إسبانيا واليونان، وتستأثر أنطاليا وحدها بالنصيب الأكبر من الإجمالي الوطني. ويعكس هذا السجل استثماراً حكومياً متواصلاً في المعايير البيئية الساحلية لا إنجازاً عابراً.
بوصفها البلد السابع والثلاثين عالمياً من حيث المساحة، تمتد تركيا على جغرافيا تتنوّع بين مدن المنتجعات على بحر إيجة والبحر المتوسط، والمناطق الجبلية الداخلية، ومدينة عابرة للقارات كبرى هي إسطنبول. ويمنح تاريخها الطويل كملتقى للحضارات، من مدينة طروادة القديمة إلى الدولة العثمانية، كثيراً من مدنها الساحلية ومراكزها التاريخية عمقاً ثقافياً يتجاوز بكثير سوق العطلات الشاطئية التي تُسوَّق ضمنها أحياناً.
في كلا المسارين، الإقامة والجنسية، فإن الرقم المعتدّ به قانوناً هو القيمة المسجّلة في سند الملكية وقت نقل الملكية، مؤكَّدةً عند الاقتضاء بشهادة شراء العملة الأجنبية وبتقرير التقييم الصادر عن شركة مرخَّصة من SPK. أما الاتفاق الشفهي مع البائع أو السعر المعلن في المواد التسويقية فلا وزن قانونياً له ما لم ينعكس في هذه المستندات.
يستلزم المساران تقرير تقييم رسمياً من مثمِّن مرخَّص، ويفرضان كلاهما حداً أدنى لمدة الاحتفاظ بالعقار، ثلاث سنوات عموماً، لا يجوز خلالها بيع العقار المؤهِّل دون تعريض وضع الإقامة أو الجنسية الممنوحة للخطر. وينبغي للمشترين التعامل مع هذه الشروط بوصفها متطلبات امتثال لا أوراقاً اختيارية، لأن التقييم غير الصحيح أو غياب الشرح على سند الملكية من أكثر أسباب رفض الطلبات شيوعاً.
من الناحية العملية، أكثر أسباب الرفض تكراراً هي: قيمة سند ملكية تقصر عن الحد المطبّق بعد التقييم، أو عقار يقع في حي مغلق أمام طلبات إقامة الأجانب الجديدة، أو مستندات داعمة ناقصة أو متعارضة، وفي طلبات الجنسية التي تشمل عدة عقارات، عمليات نقل لم تُستكمل في اليوم التقويمي نفسه. وليست أي من هذه المشكلات عصيّة على التفادي، لكن كلاً منها يتطلب الانتباه قبل توقيع عقد الشراء لا بعده.
وثمة تسلسل عملي مفيد يصلح لأي من المسارين: التحقق أولاً من كون الحي مفتوحاً أو مغلقاً، ثم طلب تقييم مستقل قبل تثبيت السعر، ثم الإصرار على أن تكون القيمة المقدَّرة وقيمة سند الملكية متسقتين مع الحد المستهدف لا قريبتين منه فحسب، وبعد ذلك فقط الانتقال إلى السداد ونقل الملكية. أما المشترون الذين يعكسون هذا الترتيب فيدفعون أولاً ثم يتحققون من الأهلية لاحقاً، وهم الأكثر عرضةً لاكتشاف المشكلة بعد أن يصبح إصلاحها مكلفاً.
تملّك العقار ليس الطريق الوحيد إلى الإقامة في تركيا ثم الجنسية في نهاية المطاف. فالأجانب الذين يتزوجون من مواطن تركي لهم مسار منفصل وأسرع في بعض جوانبه، موضَّح في دليلنا حول تصريح الإقامة والجنسية عن طريق الزواج. وينبغي لمن يفكّر في شراء عقار وفي علاقة زوجية بمواطن تركي معاً أن يوازن بين المسارين بعناية، لأن الجمع بينهما بصورة خاطئة قد يخلق تعقيدات بدل أن يوفّر الجهد.
يوفّر تملّك العقار في تركيا طريقاً حقيقياً وراسخاً إلى الإقامة، وإلى الجنسية عند مستوى استثماري أعلى، غير أن المسارين يعملان في ظل أطر قانونية وحدود قيمة ومتطلبات امتثال مختلفة، وقد تغيّر كلاهما تغيّراً جوهرياً في السنوات الأخيرة. فشراء عقار سكني بقيمة 200,000 دولار أمريكي يمكن أن يدعم تصريح إقامة قصير الأمد قابلاً للتجديد لمقدّم الطلب وأسرته المباشرة؛ واستثمار بقيمة 400,000 دولار أمريكي، إذا هُيكل ووُثّق على نحو سليم، يمكن أن يدعم طلب جنسية خلال عام تقريباً. وضبط قيمة العقار ووضع الحي والمستندات الداعمة منذ البداية هو ما يفصل بين طلب يمضي بسلاسة وآخر يُرفض.
بالنسبة إلى استشارة قانونية مخصّصة بشأن هيكلة شراء عقار لأغراض الإقامة أو الجنسية، فإن Bayraktar Attorneys يقدّم المشورة للمستثمرين الأجانب في كل مرحلة من مراحل العملية، من الفحص النافي للجهالة على العقار نفسه وصولاً إلى طلب الإقامة أو الجنسية.
الحد الأدنى هو 200,000 دولار أمريكي في عموم البلاد، ويسري بالتساوي على كل المحافظات منذ 16 أكتوبر 2023. ولم يعد هناك حد أدنى أقل للمدن الصغيرة.
الحد الأدنى هو 400,000 دولار أمريكي في العقارات، مع الاحتفاظ بها ثلاث سنوات على الأقل، أو 500,000 دولار أمريكي عبر المسارات البديلة: الوديعة المصرفية أو السندات أو الصناديق أو رأس المال الثابت.
نعم، شريطة أن تبلغ القيمة المجمّعة 400,000 دولار أمريكي أو تتجاوزها، وأن تُستكمل جميع عمليات النقل المؤهِّلة في اليوم التقويمي نفسه. أما عمليات النقل الموزّعة على أيام مختلفة فتُقيَّم بوصفها معاملات منفصلة أصغر.
ليس تلقائياً. فحيازة تصريح إقامة لخمس سنوات متصلة ومشروعة تجعلك مؤهلاً للتقدّم بطلب التجنّس العادي، وله شروطه الإضافية الخاصة، لكنه مسار قانوني منفصل عن مسار الجنسية عن طريق الاستثمار الأسرع، الذي يتوقف على استيفاء الحد الأعلى البالغ 400,000 دولار أمريكي لا على المدة التي قضيتها في تركيا.
نعم. يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأبناء دون سن 18 كمُعالين في الطلب نفسه. وقد تُطلب مقابلات شخصية لأفراد الأسرة المدرَجين.
يُمنح عادةً لمدة تصل إلى سنتين، ويجب تجديده فعلياً قبل انتهاء سريانه، شريطة أن يظل مقدّم الطلب مالكاً لعقار مستوفٍ للشروط. وهو لا يتجدّد تلقائياً.
بالنسبة إلى تصريح الإقامة قصير الأمد المرتبط بالإقامة الفعلية، يلزم عموماً أن يكون العقار مخصصاً للاستعمال السكني؛ فالعقار التجاري كمحل أو مكتب لا يدعم بذاته هذا النوع من الطلبات مهما بلغ سعره.
الحي المغلق هو الحي الذي بلغ فيه عدد الأجانب المسجّلين حداً تضعه سلطات الهجرة، ولا تُقبل بعده أي طلبات جديدة لتصاريح إقامة الأجانب فيه. ويتجاوز عدد الأحياء المغلقة حالياً 1,100 حي على مستوى البلاد، ولذلك ينبغي التحقق من هذا الوضع بالنسبة إلى العقار المحدد قبل توقيع عقد الشراء.
نعم. يُطلب رقم التعريف الضريبي التركي لمجموعة من الخطوات العملية التالية لشراء العقار، من بينها تسجيل مركبة، ويُستخرج عادةً في وقت مبكر من العملية إلى جانب طلب تصريح الإقامة.
قد يؤدي البيع قبل انتهاء مدة الاحتفاظ المطبّقة، وهي ثلاث سنوات عموماً، إلى تعريض وضع الإقامة أو الجنسية الممنوحة على أساس ذلك العقار للخطر، ولذلك ينبغي التخطيط لتوقيت البيع في ضوء هذا القيد لا في ضوء أحوال السوق وحدها.
نعم، في كلا المسارين. فتقرير التقييم الرسمي الصادر عن شركة تثمين مرخَّصة من هيئة أسواق المال مطلوب لتأكيد استيفاء العقار للحد المطبّق، والقيمة المسجّلة في سند الملكية — لا السعر المعلن — هي الفيصل قانوناً.
تصريح الإقامة شرط مسبق عموماً للعمل المشروع، وهو يجعل الحصول على تصريح عمل منفصل أيسر بكثير، سواء بصفة موظف أو بصفة شريك يؤسس نشاطاً تجارياً.
