يُعدّ تصريح الإقامة المستند إلى شراء عقار من أيسر المسارات التي يؤسس بها الأجنبي إقامة مشروعة في تركيا. وهو تصريح إقامة قصير الأجل يُمنح على أساس ملكية عقار سكني، ويصدر لسنة واحدة في كل مرة، ويُجدَّد بلا حد ما دام العقار في ملكية مقدّم الطلب.
وتحظى هذه الطريق بشعبية لأنها قابلة للتوقع: فهي، بخلاف تصريح العمل، لا تتوقف على أهلية صاحب عمل، وبخلاف التصريح الطلابي، لا تتوقف على استمرار التسجيل الدراسي. ومتى استوفى العقار الشروط وصدر التصريح، صار التجديد في الأساس مسألة محافظة على الملكية والتزام بالشروط العادية. غير أن شروط الأهلية أكثر تشدداً بكثير مما يوحي به الرقم الاستثماري المعلن، ونسبة كبيرة من الطلبات المرفوضة تسقط لأسباب لا علاقة لها بقيمة العقار.
نحن في Bayraktar Attorneys نعمل حصرياً لصالح الأجانب في تركيا. ويبيّن هذا الدليل الإطار القانوني الكامل لتصريح الإقامة القائم على الملكية العقارية، بما في ذلك الشروط التي لا تتضح من عتبة الاستثمار وحدها.
إجابة سريعة: يُمنح تصريح الإقامة القائم على الملكية العقارية بموجب المادة 31/1(ب) من قانون الأجانب والحماية الدولية (القانون رقم 6458). ومنذ 16 أكتوبر 2023، أصبح الحد الأدنى لقيمة العقار 200,000 دولار أمريكي، ويُطبَّق موحّداً في جميع الولايات التركية. غير أن بلوغ هذه العتبة شرط لازم لا كافٍ: إذ يجب أن يكون العقار مسجّلاً بوصفه سكنياً، وأن يحوز شهادة إشغال سارية (iskan)، وأن يكون مسجّلاً باسم مقدّم الطلب شخصياً لا عبر شركة، وأن يقع في حي غير مغلق أمام قيود الإقامة الجديدة للأجانب. ويصدر التصريح لسنة واحدة في كل مرة ويُجدَّد ما دامت الملكية قائمة.
تصريح الإقامة القائم على الملكية العقارية فئةٌ من فئات تصاريح الإقامة قصيرة الأجل المنصوص عليها في المادة 31/1(ب) من القانون رقم 6458، التي تجيز منح تصريح إقامة قصير الأجل للأجانب الذين يملكون عقاراً في تركيا.
وبموجب النص القانوني، يجوز منح تصاريح الإقامة قصيرة الأجل لمدة تصل إلى سنتين. غير أن الممارسة الإدارية جرت على إصدار تصاريح هذه الفئة لسنة واحدة في كل مرة، مع وجوب التجديد سنوياً. لذا ينبغي لمقدّمي الطلبات أن يخططوا على أساس التجديد السنوي لا على افتراض تطبيق الحد الأقصى القانوني.
والتصريح مرتبط بالعقار. فإذا بيع العقار زال الأساس القانوني للتصريح، ووجب على حامله إما الحصول على تصريح من فئة أخرى أو مغادرة تركيا خلال المهلة المقررة. وهذه نقطة يقع فيها المالكون الذين يبيعون أثناء سريان التصريح دون ترتيب وضع بديل مسبقاً.
للتأهّل للحصول على تصريح إقامة على أساس ملكية عقار:
وإلى جانب هذه الشروط الخاصة بالعقار، يجب على مقدّم الطلب استيفاء الشروط العامة المنطبقة على جميع فئات تصاريح الإقامة:
اعتباراً من 16 أكتوبر 2023، وُحِّد الحد الأدنى لقيمة العقار في هذه الفئة عند 200,000 دولار أمريكي في جميع الولايات التركية. وقبل ذلك التاريخ كانت العتبة تختلف باختلاف الموقع، بأرقام أدنى خارج المناطق الحضرية الكبرى. وقد ألغت العتبة الموحّدة هذا التمييز، فصار العقار في بلدة إقليمية خاضعاً لشرط القيمة ذاته المنطبق على عقار في وسط إسطنبول.
والعتبة عرضة للمراجعة الدورية، وينبغي لمقدّمي الطلبات التأكد من الرقم النافذ وقت الشراء المزمع بدلاً من الاعتماد على مصادر ثانوية. ويمكنك التأكد من القيمة المقدَّرة للعقار عبر تقرير تقييم عقاري من خلال Web Tapu.
حين يملك مقدّم الطلب أكثر من عقار، يجوز من حيث المبدأ احتساب القيمة الإجمالية، شريطة أن يستوفي كل عقار على حدة شروط الأهلية المتعلقة بالتصنيف السكني وشهادة الإشغال. وينبغي التأكد من الموقف بالنسبة للمحفظة المعنية قبل الشراء، لأن معاملة الملكيات المجمَّعة تباينت في الممارسة الإدارية.
حين يكون العقار مملوكاً على الشيوع، تُقاس حصة كل مالك على حدة بالمقارنة مع العتبة. فالزوجان اللذان يملكان معاً عقاراً بقيمة 200,000 دولار أمريكي لا يملك أيٌّ منهما حصة مؤهِّلة؛ إذ يلزم أن تبلغ قيمة العقار حداً تصل معه حصة كل فرد إلى العتبة، أو أن يستند أفراد الأسرة إلى حكم الملكية المشتركة الموضّح أعلاه. وهذا مصدر التباس شائع ينبغي حسمه قبل تثبيت هيكل الشراء.
هنا تسقط أكبر نسبة من الطلبات، وهذا هو الجانب الأقل فهماً لدى المشترين في هذه الإجراءات.
فبلوغ عتبة الاستثمار الدنيا البالغة 200,000 دولار أمريكي شرط لازم، لكنه ليس كافياً بذاته. إذ يجب أن يكون العقار المشترى مؤهلاً قانوناً ليصلح أساساً لطلب تصريح إقامة. ويعني ذلك أن يحوز العقار شهادة إشغال سارية (iskan)، وأن يكون مصنّفاً سكنياً في السجل العقاري (tapu müdürlüğü)، وأن يجتاز عمليات التحقق التي تُجرى لدى البلدية والسجل العقاري.
ومن دون هذا التأكيد، فإن عقاراً اشتُري بمبلغ يفوق 200,000 دولار أمريكي بكثير لن يمنح المشتري تلقائياً الحق في تصريح إقامة.
كثير من العقارات في تركيا مسكونة فعلياً رغم افتقارها إلى شهادة إشغال، أو رغم عدم انطباق التعريف القانوني للمبنى الصالح للسكن عليها. وكون المبنى مأهولاً، وموصولاً بالمرافق، وسكنه الجيران سنوات، لا يؤكد أنه يحوز شهادة إشغال سارية (iskan) أو أنه معترف به بوصفه سكنياً في سند الملكية.
وتصدر البلدية شهادة الإشغال متى اكتمل المبنى وفقاً لمشروعه المعتمد واستُوفيت الشروط الفنية. أما المبنى المشيَّد بمخالفات عن المشروع المعتمد، أو الذي على مطوّره ديون ضمان اجتماعي مستحقة، فقد لا يحصل عليها أبداً، ولن تصلح وحداته أساساً لطلب تصريح إقامة أياً كانت قيمتها أو حالتها.
يوثّق سند الملكية الاستخدام المخصص للعقار. فالوحدة المصنّفة مكتباً أو متجراً أو ورشة أو مستودعاً لا تؤهل لهذه الفئة من التصاريح حتى لو كانت تُستخدم للسكن وحتى لو تعذّر تمييزها مادياً عن شقة سكنية. فالعبرة بالتصنيف المدوَّن في السجل العقاري، ويمكن التحقق منه قبل الشراء.
من واقع ممارستنا: الفحص القانوني النافي للجهالة قبل الشراء ضرورة لا خيار. فالتحقق من وضع شهادة الإشغال ومن التصنيف السكني يستغرق أياماً معدودة وتكلفته زهيدة. أما اكتشاف عدم أهلية العقار بعد إتمام الشراء فيترك المشتري بأصل لا يستطيع استخدامه للغرض الذي اشتراه من أجله، والبائع غير ملزم باسترداده.
أُلغي شرط تقديم تقرير تقييم عقاري معتمد من الدولة في هذه الفئة من التصاريح. وصار يكفي أن تُصرَّح قيمة 200,000 دولار أمريكي في سند الملكية ذاته، أي أن تُسدَّد رسوم نقل الملكية على أساس أن قيمة العقار 200,000 دولار أمريكي. ولم يعد لازماً أن تطابق القيمة السوقية الفعلية للعقار هذا الرقم.
وهذا التغيير مهم عملياً، لكنه يُدخل مفاوضة تجارية لا يتوقعها كثير من المشترين.
تحدد القيمة المصرَّح بها في سند الملكية رسوم نقل الملكية المستحقة، والأهم أنها تحدد موقف البائع من ضريبة الأرباح الرأسمالية . فالتصريح بقيمة أعلى في سند الملكية يزيد ضريبة الأرباح الرأسمالية المستحقة على البائع عند التصرف. ولذلك قد يتردد البائعون الذين امتلكوا العقار مدة أقصر في الموافقة على التصريح بقيمة 200,000 دولار أمريكي.
أما البائع الذي ملك العقار أكثر من خمس سنوات فهو معفى عموماً من ضريبة الأرباح الرأسمالية عند التصرف، ومن ثم يكون أكثر استعداداً للتصريح بالقيمة الكاملة. وحيث يكون البائع قد اقتنى العقار حديثاً، تكون الكلفة الضريبية للتصريح حقيقية، وتصبح نقطة تفاوض ينبغي معالجتها قبل الاتفاق على الثمن لا في موعد السجل العقاري.
ملاحظة عملية: حين يحتاج المشتري إلى أن تبلغ القيمة المصرَّح بها في سند الملكية 200,000 دولار أمريكي لأغراض تصريح الإقامة، ينبغي أن يكون ذلك شرطاً صريحاً في عقد البيع يُتفاوض عليه منذ البداية. فالبائع الذي وافق على الثمن دون إدراك لشرط التصريح بالقيمة قد يرفض في مرحلة نقل الملكية، وعندها يكون موقف المشتري التفاوضي قد انهار.
هذا هو الشرط الذي يُسقط أكثر من غيره طلبات مُعدّة إعداداً جيداً، وهو غائب عن معظم الأدلة المنشورة حول تصريح الإقامة القائم على الملكية العقارية.
تقيّد سياسة الهجرة التركية قيود الإقامة الجديدة للأجانب في الأحياء التي بلغت فيها نسبة السكان الأجانب حداً معيّناً من الإجمالي. وقد خُفِّضت النسبة من 25 بالمئة إلى 20 بالمئة عام 2022، وتوسّع عدد الأحياء المغلقة توسعاً كبيراً منذ ذلك الحين. وفي عموم تركيا، يزيد عدد الأحياء المغلقة حالياً أمام قيود الإقامة الجديدة للأجانب على ألف حي بكثير، وأعلى تركّز لها في إسطنبول وأنقرة والولايات الساحلية.
وفي إسطنبول، أُغلق عدد من المناطق (ilçe) بالكامل لا على مستوى الأحياء. وفي مناطق أخرى، تتأثر أحياء بعينها فقط. والقوائم تُحدَّث دورياً، ويجب التحقق من الوضع الراهن قبل شراء أي عقار.
ثمة استثناء مهم ينطبق تحديداً على الطلبات المقدَّمة على أساس ملكية عقار بموجب المادة 31/1(ب). فحيث كان الأجنبي يحوز سند ملكية سكنياً في منطقة مقيَّدة قبل تاريخ التقييد، أو كان يحوز عقد وعد بالبيع موثّقاً لدى كاتب العدل قبل ذلك التاريخ ثم اكتسب سند الملكية لاحقاً، جاز قبول طلبه لتصريح الإقامة القائم على الملكية رغم الإغلاق. ويستفيد أفراد الأسرة، بالتعريف الوارد في القانون رقم 6458، من المعاملة ذاتها.
وتنطبق استثناءات أخرى على أفراد أسر المواطنين الأتراك وحاملي البطاقة الزرقاء (Mavi Kart)، وعلى أفراد أسر الأجانب المسجّلين أصلاً في المنطقة، وعلى حاملي تصاريح العمل.
تنشر رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi Başkanlığı) القائمة الحالية للمناطق والأحياء المغلقة، وهي متاحة للجمهور. ولا يستغرق التحقق سوى دقائق، وينبغي إجراؤه على مستوى الحي المحدد لا على مستوى المنطقة فحسب، لأن المنطقة المفتوحة إجمالاً قد تضم أحياء مغلقة.
من واقع ممارستنا: نحن نتحقق من وضع إغلاق الحي المحدد بوصفه الخطوة الأولى في أي ملف تصريح إقامة قائم على الملكية، قبل أي فحص آخر. فالعقار الذي يستوفي كل شرط آخر لا فائدة منه لهذا الغرض إذا كان واقعاً في حي مغلق، وهذا أمر يمكن التحقق منه مسبقاً بلا تكلفة. أما المشترون الذين يكتشفون المشكلة بعد إتمام الشراء فخياراتهم محدودة للغاية.
عادةً ما يحتاج مقدّمو الطلبات إلى تقديم ما يلي:
وتتطلب المستندات الصادرة في الخارج عموماً تصديقاً بالأبوستيل وترجمة محلّفة إلى التركية. والطلبات المقدَّمة بمستندات لم تُصدَّق حسب الأصول تُعاد لاستكمالها، وهو ما يؤخّر الإجراءات وقد يسبّب مشكلات إذا كان الوضع القانوني القائم لمقدّم الطلب على وشك الانتهاء.
تُقدَّم الطلبات وتُحجز المواعيد عبر بوابة e-ikamet الرسمية التي تديرها رئاسة إدارة الهجرة. وتسير الإجراءات على النحو التالي:
ويجب تقديم الطلب أثناء تمتّع مقدّمه بوضع قانوني في تركيا، سواء بتأشيرة أو بإعفاء منها أو بتصريح إقامة قائم. أما الطلب المقدَّم بعد انتهاء الوضع القائم فينشئ حالة تجاوز لمدة الإقامة تعقّد التقييم وقد تستوجب غرامة إدارية.
وقد تكون المواعيد المتاحة محدودة في الولايات ذات الكثافة الأجنبية العالية، وينبغي أخذ الفترة الفاصلة بين الطلب الإلكتروني وموعد المقابلة في الحسبان عند التخطيط. وللاطلاع على نظرة أشمل لإطار تصاريح الإقامة، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على تصريح إقامة في تركيا.
إذا كان مقدّم الطلب متزوجاً ولم يكن اسم زوجه مدرجاً بوصفه مالكاً على الشيوع في سند الملكية، فلا يجوز للزوج غير المالك التقدّم بطلب تصريح إقامة على أساس ملكية العقار. فالتصريح القائم على الملكية متاح فقط لمن تظهر أسماؤهم في سند الملكية.
وفي هذه الحالة يجب على الزوج غير المالك التقدّم ضمن فئة أخرى. والمساران المستخدمان عادةً هما تصريح الإقامة السياحية قصير الأجل أو تصريح الإقامة العائلية. وإذا استُخدم المسار السياحي، ينبغي إرفاق عريضة بالطلب توضح بجلاء أن زوج مقدّم الطلب هو المالك القانوني لعقار في تركيا. ولهذا التفصيل أهمية من حيث الشفافية ومن حيث تقييم ظروف مقدّم الطلب أثناء الدراسة.
ويمكن للأسر أيضاً النظر في تصاريح الإقامة العائلية بموجب القانون رقم 6458 كمسار بديل، وله شروطه الخاصة المتعلقة بالدخل والسكن وصلة القرابة.
والحل الأنظف، حيثما أمكن، هو تسجيل الزوجين معاً مالكَين على الشيوع في سند الملكية وقت الشراء، شريطة أن تستوفي كل حصة شرط القيمة. وينبغي بحث ذلك قبل نقل الملكية لا تصحيحه بعده، لأن نقل حصة لاحقاً بين الزوجين معاملة خاضعة للضريبة بذاتها.
العقار المشترى باسم شركة مؤسَّسة في تركيا، لا باسم مقدّم الطلب شخصياً، لا يصلح أساساً لطلب تصريح إقامة قائم على الملكية. فيجب أن يكون سند الملكية مسجّلاً باسم مقدّم الطلب شخصياً. والعقار المملوك عبر كيان اعتباري، حتى لو كان مملوكاً بالكامل لمقدّم الطلب، لا يستوفي الشروط القانونية لهذه الفئة من التصاريح.
وهذه نقطة هيكلية ينبغي حسمها قبل الشراء. فالمشترون الذين يشترون عبر شركة لأسباب ضريبية أو لحماية الأصول ثم يكتشفون أثر ذلك على تصريح الإقامة يواجهون ضرورة نقل العقار من الشركة إلى أنفسهم، بما يرتبه ذلك من تكاليف ضريبية ورسوم تسجيل.
التصريح مرتبط باستمرار الملكية. فإذا بيع العقار زال الأساس القانوني للتصريح. ويجب على حامله الحصول على تصريح إقامة من فئة أخرى أو مغادرة تركيا خلال المهلة المقررة. وينبغي للمالكين الذين يفكرون في البيع ترتيب وضعهم البديل قبل نقل الملكية لا بعده، لأن انقطاع الوضع القانوني يستوجب غرامة إدارية وقد يؤثر في الطلبات المستقبلية.
يصدر كل تصريح لمدة سنة واحدة ويجب تجديده سنوياً. ويستلزم التجديد بقاء العقار في ملكية مقدّم الطلب واستمرار استيفاء الشروط العامة، بما فيها التأمين الصحي الساري وتسجيل العنوان المحدَّث.
ويجوز تقديم طلبات التجديد خلال مهلة محددة قبل انتهاء التصريح القائم. أما الطلبات المقدَّمة بعد الانتهاء فتنشئ حالة تجاوز لمدة الإقامة. وننصح بتسجيل موعد التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ الانتهاء، بما يتيح وقتاً لتوافر المواعيد ولمعالجة أي مشكلات في المستندات.
تُحتسب المدة المقضية بتصريح إقامة قائم على الملكية العقارية بمعدلها الكامل ضمن المدة المؤهِّلة للإقامة طويلة الأجل وللجنسية التركية عبر خمس سنوات من الإقامة المتصلة. وهذا ما يميّزها عن التصاريح السياحية والطلابية التي تُحتسب بنصف المعدل. ولمن يستهدف على المدى الأبعد الجنسية التركية عن طريق الإقامة، تمثّل هذه ميزة حقيقية للمسار القائم على الملكية، وهي أحد أسباب توصيتنا المتكررة به أساساً لاستراتيجية الحصول على الجنسية.
من واقع خبرتنا، تُرفض الطلبات في هذه الفئة للأسباب التالية أكثر من غيرها:
وكل بند في هذه القائمة يمكن كشفه ومعالجته قبل تقديم الطلب. والغالبية العظمى من حالات الرفض التي يُطلب منا تداركها تنشأ عن مسائل كانت مراجعة سابقة للشراء كفيلة باكتشافها.
ومن المفيد أيضاً مراجعة الإطار الأوسع الذي يحكم عملية الشراء ذاتها. راجع دليلنا حول إجراءات شراء العقارات للأجانب في تركيا.
13.1. إذا اشتريت العقار عبر شركتي المؤسَّسة في تركيا، فهل يمكنني الاستفادة من تصريح الإقامة؟
لا. فيجب شراء العقار وتسجيله باسمك الشخصي. والعقار المشترى عبر شركة تركية، حتى لو كنت تملكها بالكامل، لا يؤهلك لهذه الفئة من تصاريح الإقامة. وإذا كنت قد اشتريت بالفعل عبر شركة وتحتاج إلى التصريح، فسيلزم نقل العقار إلى اسمك الشخصي، بما يرتبه ذلك من تكاليف ضريبية ورسوم تسجيل.
13.2. هل يكفي بلوغ عتبة 200,000 دولار أمريكي للتأهّل؟
ليس وحده. فإلى جانب بلوغ عتبة الاستثمار الدنيا، يجب أن يحوز العقار شهادة إشغال سارية (iskan)، وأن يكون مصنّفاً سكنياً في السجل العقاري، وأن يقع في حي غير مغلق أمام قيود الإقامة الجديدة للأجانب، وأن تؤكد عمليات التحقق لدى البلدية والسجل العقاري أهليته لأغراض تصريح الإقامة.
13.3. هل يتأهل عقار بلا شهادة إشغال إذا كان مسكوناً حالياً؟
لا. فكون العقار مسكوناً فعلياً لا يعني أنه يحوز شهادة إشغال سارية. وكثير من المباني في تركيا مأهولة من دونها. أما قطع الأراضي والمباني التي لا ينطبق عليها التعريف القانوني للمنشأة السكنية الصالحة للسكن فلا تتأهل، أياً كان الإشغال الحالي أو وصلات المرافق أو المدة التي أمضاها السكان فيها.
13.4. هل ما زلت بحاجة إلى تقرير تقييم عقاري معتمد من الدولة للتقديم؟
لا. فقد أُلغي هذا الشرط في هذه الفئة. وصار يكفي أن يُصرَّح في سند الملكية بقيمة عقار قدرها 200,000 دولار أمريكي، مع سداد رسوم نقل الملكية على أساس تلك القيمة المصرَّح بها، بدلاً من اشتراط تقييم مستقل يؤكد القيمة السوقية الفعلية للعقار.
13.5. لماذا قد يرفض البائع التصريح بالقيمة الكاملة البالغة 200,000 دولار أمريكي في سند الملكية؟
لأن التصريح بقيمة أعلى يزيد التزام البائع بضريبة الأرباح الرأسمالية عند التصرف. ولذلك قد يتردد البائعون الذين ملكوا العقار أقل من خمس سنوات في الموافقة. أما من ملكه أكثر من خمس سنوات فهو معفى عموماً من هذه الضريبة، ومن ثم أكثر استعداداً للتصريح بالقيمة الكاملة. وينبغي التفاوض على ذلك قبل الاتفاق على الثمن لا إثارته في موعد السجل العقاري.
13.6. هل يمكن ضمّ أفراد الأسرة إلى تصريح الإقامة القائم على الملكية نفسه؟
نعم. فالزوج أو الزوجة والأبناء القُصّر أو الابن البالغ المعال، ممن يشاركون في ملكية العقار، يمكنهم التقدّم ضمن طلب تصريح الإقامة نفسه. أما أفراد الأسرة الذين لا تظهر أسماؤهم في سند الملكية فلا يمكنهم سلوك هذا المسار وعليهم التقدّم ضمن فئة أخرى.
13.7. ما الحي المغلق وكيف يؤثر في طلبي؟
الأحياء التي بلغت فيها نسبة السكان الأجانب حداً معيناً من الإجمالي، وهو حالياً 20 بالمئة، مغلقة أمام قيود الإقامة الجديدة للأجانب. ويتأثر بذلك أكثر من ألف حي في أنحاء تركيا، وفي إسطنبول أُغلق عدد من المناطق بالكامل. والطلب المستند إلى عقار في منطقة مغلقة يُرفض عادةً. غير أن ثمة استثناءً محدداً ينطبق على الطلبات القائمة على الملكية حيث كان مقدّم الطلب يحوز سند الملكية، أو عقد وعد بالبيع موثّقاً لدى كاتب العدل، قبل تاريخ الإغلاق. وتنشر رئاسة إدارة الهجرة القائمة الحالية، وينبغي مراجعتها قبل الشراء.
13.8. هل يتأهل عقار تجاري أو قطعة أرض؟
لا. فالمؤهَّل هو العقارات المخصصة والمصنّفة للاستخدام السكني فقط. أما العقارات التجارية والمكاتب والمتاجر والأراضي الفضاء والأراضي الزراعية والأراضي الخالية من مبنى سكني مكتمل فلا تتأهل أياً كانت قيمتها.
13.9. ما مدة صلاحية التصريح وكم مرة يجب تجديده؟
يجيز النص القانوني تصاريح إقامة قصيرة الأجل تصل إلى سنتين، لكن الممارسة الإدارية جرت على إصدار تصاريح هذه الفئة لسنة واحدة. والتجديد مطلوب سنوياً ويتوقف على استمرار ملكية العقار وعلى استمرار استيفاء الشروط العامة. وننصح بتسجيل موعد التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ الانتهاء.
13.10. ماذا يحدث لتصريحي إذا بعت العقار؟
التصريح مرتبط بملكيتك للعقار. وعند البيع يزول الأساس القانوني للتصريح، ويجب عليك إما الحصول على تصريح إقامة من فئة أخرى أو مغادرة تركيا خلال المهلة المقررة. وينبغي للمالكين الذين يخططون للبيع ترتيب وضعهم البديل قبل نقل الملكية، لأن انقطاع الوضع القانوني يستوجب غرامة إدارية وقد يؤثر في الطلبات المستقبلية.
13.11. هل تُحتسب المدة المقضية بهذا التصريح ضمن شروط الجنسية التركية؟
نعم، بمعدلها الكامل. فالمدة المقضية بتصريح إقامة قائم على الملكية العقارية تُحتسب كاملةً ضمن مدة الخمس سنوات المؤهِّلة للجنسية عبر الإقامة المتصلة، وضمن المدة المؤهِّلة للإقامة طويلة الأجل. وهذه ميزة حقيقية مقارنةً بالتصاريح السياحية والطلابية التي تُحتسب بنصف المعدل، وهي أحد أسباب استخدام المسار القائم على الملكية كثيراً بوصفه أساساً لاستراتيجية جنسية بعيدة المدى.
13.12. زوجي يملك العقار وأنا لا أملكه. ما خياراتي؟
لا يمكنك التقدّم على أساس ملكية العقار، لأن التصريح متاح فقط لمن هم مسجّلون في سند الملكية. وخياراتك هي تصريح إقامة سياحية قصير الأجل مدعوماً بعريضة توضح أن زوجك يملك عقاراً في تركيا، أو تصريح إقامة عائلية بشروطه الخاصة. والحل الأنظف، إن أمكن ترتيبه قبل الشراء، هو تسجيل سند الملكية باسم الزوجين معاً، شريطة استيفاء شرط القيمة.
13.13. هل يمكنني التقديم إذا كانت تأشيرتي أو تصريحي الحالي قد انتهى؟
ينبغي تقديم الطلب أثناء تمتّعك بوضع قانوني. فالتقديم بعد الانتهاء ينشئ حالة تجاوز لمدة الإقامة، ويستوجب غرامة إدارية، ويعقّد التقييم. وحيث وقع التجاوز فعلاً، ينبغي الحصول على مشورة قانونية سريعاً، لأن الموقف يسوء بطول مدة التجاوز، وقد يؤدي التجاوز الكبير إلى حظر على الدخول مجدداً.
13.14. هل التأمين الصحي إلزامي فعلاً، وأي نوع منه مقبول؟
نعم، وهو شرط إلزامي. ويجب أن تستوفي الوثيقة الحد الأدنى من متطلبات التغطية التي تحددها المديرية الإقليمية المختصة، وأن تغطي كامل مدة التصريح المطلوبة. وتختلف المتطلبات بين الولايات وتُحدَّث دورياً، لذا ينبغي التأكد من مطابقة الوثيقة للمتطلبات الراهنة للمديرية المعنية تحديداً بدلاً من شرائها على أساس عام.
إن شراء عقار سكني مناسب في تركيا، ابتداءً من 200,000 دولار أمريكي، يمنح الأجانب وأسرهم المباشرة مساراً عملياً وقابلاً للتجديد إلى إقامة مشروعة، ومساراً يُحتسب بمعدله الكامل ضمن الأهداف الأبعد المتمثلة في الإقامة طويلة الأجل والجنسية.
غير أن عتبة الاستثمار ليست سوى أول عدة شروط، ونادراً ما تكون هي سبب سقوط الطلبات. فشهادة الإشغال، والتصنيف السكني، وحالة إغلاق الحي، وهيكل الملكية، والقيمة المصرَّح بها في سند الملكية، كلٌّ منها يحدد بذاته ما إذا كان العقار سيفي بالغرض. وكلها قابلة للتحقق قبل الشراء، ولا يسهل تدارك أيٍّ منها بعده.
وللتخطيط القانوني السليم أهمية خاصة بالنسبة للأزواج الذين يُسجَّل أحدهما فقط مالكاً، وللمشترين الذين اشتروا أو يعتزمون الشراء عبر شركة، ولكل من يفكر في عقار داخل منطقة تسري عليها قيود الإغلاق. ففي كل من هذه الحالات، يلزم إعداد فئات تصاريح مختلفة ومستندات إضافية بعناية.
وبوصفنا ممارسين قانونيين نعمل حصرياً لصالح الأجانب، نرافق عملاءنا في كل مرحلة: التحقق من أهلية العقار قبل الشراء، وضبط هيكل الملكية، وإعداد طلب مطابق للشروط، وإدارة إجراءات التجديد السنوي.
وإذا رغبت في المساعدة بشأن المستندات أو الامتثال القانوني أو وضع أكثر تعقيداً، فتواصل معنا. ويسعدنا أن نُعدّ لك عرض الخدمة القانونية الرسمي وأن ندعم انتقالك إلى تركيا.
