لا تُقبل الوكالة التركية (vekaletname) إلا إذا وُقّعت أمام كاتب عدل تركي أو قنصلية تركية، أو أمام كاتب عدل أجنبي مع الأبوستيل وفقاً لاتفاقية لاهاي لعام 1961 (أو التصديق القنصلي) وترجمة تركية محلّفة يصدّقها كاتب عدل تركي. ويجب النص على كل تصرف: فالمادة 504 من القانون رقم 6098 والمادة 74 من القانون رقم 6100 تشترطان تفويضاً صريحاً لرفع الدعوى والصلح والتنازل ونقل ملكية الأموال. ويجب تحرير وكالات الطابو تحريراً كاملاً مع صورة مختومة. ويمكنك إلغاء الوكالة في أي وقت بعزلنامة (azilname).
لا يستطيع معظم الأجانب الذين يملكون عقارات أو يرثون أموالاً أو لديهم نزاع في تركيا حضور كل جلسة وكل توقيع وكل موعد، ولذلك تُنجز الأعمال بموجب وكالة تُمنح لمحامٍ تركي أو لشخص موثوق. وقد تحسّنت الأدوات المتاحة: فالوكالة الموقّعة في قنصلية تركية تُحفظ الآن في النظام الإلكتروني لاتحاد كتّاب العدل في تركيا، فيستطيع الوكيل الحصول على نسخة مصدّقة منها لدى كاتب عدل في تركيا دون انتظار وصول الأصل بالبريد، وهي ممارسة معمول بها منذ 6 أبريل 2019. ويسري جدول رسوم كتّاب العدل لعام 2026 منذ 1 يناير 2026. أما ما لم يتغيّر فهو السبب الرئيسي لتعثّر هذه الوثائق: إذ تقرأ المحاكم ودوائر السجل العقاري والبنوك في تركيا الصياغة قراءة صارمة، ولا يمكن تنفيذ تصرف لم يُنصّ عليه في الوثيقة. ويجمع هذا المقال كل ما يحتاج إليه الموكّل الأجنبي: أنواع الوكالة، والبنود التي يحتاج إليها المحامي التركي وسبب الحاجة إليها، ووكالة الطابو، والتوقيع لدى كاتب عدل في تركيا أو من الخارج، والحالات الخاصة، ومسؤولية الوكيل، وكيفية انتهاء الوكالة.
vekaletname، أي الوكالة المكتوبة، هي الوثيقة التي يُثبت بها شخص (الموكّل) للغير أن شخصاً آخر (الوكيل) مخوَّل بالتصرف باسمه. ويستند إليها نظامان من القواعد في قانون الالتزامات التركي رقم 6098، ومن المفيد التمييز بينهما.
العلاقة بينك وبين وكيلك عقد وكالة تحكمه المواد من 502 إلى 514 من القانون رقم 6098. وتعرّفه المادة 502 بأنه عقد يلتزم بموجبه الوكيل بإدارة عمل أو إنجاز معاملة لحساب الموكّل، ويستحق الوكيل أجراً إذا نصّ العقد أو العرف على ذلك. وبموجب المادة 503، إذا كان الشخص المطلوب منه القيام بالعمل يمارس هذا النوع من الأعمال على وجه الاحتراف، كما هو حال المحامي، عُدّ عقد الوكالة منعقداً ما لم يُرفض الإيجاب فوراً. أما سلطة التصرف تجاه الغير فتحكمها قواعد التمثيل: فبموجب المادة 41، يتحدد مضمون السلطة ونطاقها وفقاً للتصرف القانوني الذي أنشأها، ووفقاً لإبلاغ الغير بها متى تمّ هذا الإبلاغ. والوكالة (vekaletname) الموثّقة لدى كاتب العدل هي هذا الإبلاغ بالشكل الذي تقبله المؤسسات التركية.
بموجب المادتين 10 و11 من القانون المدني التركي رقم 4721، يتمتع بأهلية الأداء كل بالغ مميّز غير محجور عليه، ويبدأ سن الرشد عند 18 عاماً. وبالنسبة إلى الموكّل الأجنبي، تُخضع المادة 9 من قانون القانون الدولي الخاص وأصول المحاكمات الدولية رقم 5718 الأهلية لقانون جنسية الشخص، غير أن الشخص الذي يتمتع بالأهلية وفقاً لقانون مكان التوقيع يكون ملتزماً بتصرفه كقاعدة عامة، إلا في مسائل الأسرة والميراث والعقارات الكائنة في بلد أجنبي. ويجب على كاتب العدل، بموجب المادة 72 من قانون كتّاب العدل رقم 1512، التحقق من هوية الموقّع وعنوانه وأهليته وإرادته الحقيقية، ولذلك ينبغي للموكّل الذي تكون أهليته موضع شك، بسبب المرض مثلاً، أن يتوقع طرح أسئلة عليه أو طلب تقرير طبي.
تنص المادة 504 من القانون رقم 6098 على أنه إذا لم يُحدَّد نطاق الوكالة صراحةً، تحدَّد وفقاً لطبيعة العمل. غير أنه لا يجوز للوكيل، ما لم يُفوَّض تفويضاً خاصاً، أن يرفع دعوى، أو يُجري صلحاً، أو يلجأ إلى التحكيم، أو يطلب الإفلاس أو الصلح الواقي مع الدائنين، أو يلتزم بموجب سندات الصرف، أو يهب، أو يكفل، أو ينقل ملكية عقار أو يرتّب عليه حقاً. ويعني ذلك عملياً أن الوكالة في شراء شقة لا تشمل بيعها، وأن الوكالة في إدارة حساب مصرفي لا تشمل الاقتراض، وأن الوكالة في إدارة شؤونك عموماً لا تجيز لمحاميك رفع دعوى. فكل تصرف تريد إنجازه يجب أن يُنصّ عليه في الوثيقة.
تميّز الممارسة التركية بين الوكالات بحسب نطاقها وغرضها ومدتها. ويلخّص الجدول التالي الفئات التي يصادفها العميل الأجنبي في أغلب الأحيان.
| النوع | ما تشمله ومتى تُستخدم |
|---|---|
| الوكالة العامة | سلطة واسعة على مسائل كثيرة؛ للتمثيل طويل الأمد، لكن التصرفات المذكورة في المادة 504 من القانون رقم 6098 تظل بحاجة إلى النص عليها صراحةً |
| الوكالة الخاصة | معاملة واحدة محددة أو قائمة قصيرة منها، مثل بيع شقة بعينها أو تحصيل دين بعينه |
| وكالة الخصومة | تخويل المحامي رفع الدعاوى وإجراءات التنفيذ والدفاع فيها ومتابعتها، مع البنود الخاصة الواردة في المادة 74 من قانون أصول المحاكمات المدنية |
| وكالة الطابو | البيع أو الشراء أو الرهن أو غيرها من معاملات السجل العقاري؛ ويجب أن يحرّرها كاتب العدل تحريراً كاملاً وأن تحمل صورة الموكّل |
| الوكالة محددة المدة | سارية حتى تاريخ معيّن؛ ويجب طلب المدة عند تحرير الوثيقة |
| الوكالة غير محددة المدة | سارية حتى إلغائها أو انتهائها بحكم القانون، كالوفاة مثلاً |
تكون الوكالة العامة ملائمة حين يتولى شخص واحد، غالباً أحد أفراد الأسرة أو محامٍ، رعاية عدة مسائل لسنوات. وهي أيضاً النوع الذي يُلحق أكبر ضرر عند انهيار الثقة، للأسباب المبيّنة في القسم 8.2 أدناه. أما الوكالة الخاصة فتقتصر على المعاملات المذكورة فيها وتنتهي بإتمامها. وفي حالة بيع عقار واحد أو دعوى واحدة أو ملف ميراث واحد، تكون الوثيقة الخاصة عادةً الخيار الأكثر أماناً، كما يسهل على السجل العقاري أو البنك التحقق منها.
تذكر القنصليات التركية في إرشاداتها أن الوكالة التي لم تُحدَّد لها مدة تبقى سارية دون حد زمني، وأن على الموكّل الذي يريد تحديد مدة أن يطلب ذلك في بداية الإجراء. ويفيد تحديد المدة في المهام المؤقتة، لكنه لا يحلّ محل حق الإلغاء: إذ يجوز للموكّل بموجب المادة 512 من القانون رقم 6098 إنهاء الوكالة في أي وقت، أياً كانت المدة المكتوبة في الوثيقة.
عندما توكّل محامياً في تركيا، سيطلب منك dava vekaletnamesi، أي وكالة خصومة يحرّرها كاتب العدل أو يصدّقها. وبموجب المادة 76 من قانون أصول المحاكمات المدنية رقم 6100، يجب على المحامي إيداع الأصل، أو نسخة يصادق عليها المحامي، في ملف المحكمة أو ملف التنفيذ. وبموجب المادة 77، لا يجوز للمحامي الذي لم يقدّمها رفع الدعوى ولا اتخاذ أي إجراء من إجراءاتها؛ وفي الحالات المستعجلة يجوز للمحكمة أن تأذن للمحامي بالمباشرة بشرط تقديم الوثيقة خلال مهلة تحددها، وإلا عُدّت الدعوى كأن لم تُرفع.
تمنح المادة 73 من القانون رقم 6100 وكالة الخصومة نواة قانونية: فهي تشمل، إلى أن يصبح الحكم قطعياً، جميع التصرفات اللازمة لمتابعة الدعوى، وتنفيذ الحكم، وتحصيل مصاريف الدعوى وإعطاء المخالصة بها. والقيود التي يضعها الموكّل على هذه النواة لا يُحتج بها في مواجهة الخصم. وكل ما يتجاوزها يحتاج إلى نص صريح.
تعدّد المادة 74 من القانون رقم 6100 التصرفات التي لا يجوز للمحامي القيام بها ما لم يُفوَّض بها صراحةً. ووكالة الخصومة المحكمة الصياغة تذكرها بأسمائها، لأن كل واحد منها يقابل خطوة قد تصبح ضرورية في وقت قصير:
يطلب المحامون أيضاً ahzu kabz، أي سلطة قبض الأموال والأشياء وتحصيلها نيابةً عن العميل. ففي الممارسة العملية لا تصرف المحاكم ودوائر التنفيذ والبنوك في تركيا المبالغ للمحامي إلا إذا تضمنت الوثيقة هذا البند، وبدونه يتعيّن عليك أن تقبض بنفسك المبلغ المحكوم به أو مبلغ الصلح أو الأمانة التي تعيدها المحكمة. وهذا البند مسألة ثقة: إذ يجب على الوكيل بموجب المادة 508 من القانون رقم 6098 أن يقدّم حساباً عن العمل وأن يسلّم كل ما قبضه بموجب الوكالة، مع الفائدة عن المبالغ التي تأخر في تسليمها. ويمكن، إن شئت، تقييد هذا البند، كأن يقتصر على ملف واحد أو على الدفع إلى حساب باسمك.
تخضع المعاملات العقارية لأشد الأشكال صرامة. فالمادة 89 من القانون رقم 1512 تشترط أن تصدر الوكالات التي تؤدي بطبيعتها إلى معاملة في السجل العقاري düzenleme şeklinde، أي أن يحرّرها كاتب العدل سنداً رسمياً كاملاً، لا أن تكون وثيقة يقتصر فيها كاتب العدل على تصديق التوقيع. وبموجب المادة 80 من القانون ذاته، تُحدَّد المعاملات التي تستلزم صورة الموكّل في اللائحة التنفيذية، وتطبّق المديرية العامة للطابو والمساحة هذه القاعدة على وكالات الطابو. وتشترط تعاميمها صورة حديثة بمقاس صورة جواز السفر تُظهر مظهر الموكّل الحالي، تُلصق على الوثيقة وتختمها الجهة المُصدِرة؛ ولا تُقبل الصورة المثبتة بالدبّاسة فقط. ولا تحتاج الوكالات الممنوحة باسم شركة إلى صورة.
وينبغي أن يحدد المضمون العقار (الولاية والقضاء ورقم البلوك ورقم القطعة، أو المعاملة بوضوح على الأقل)، وأن يبيّن ما إذا كان للوكيل أن يشتري أو يبيع أو يرهن أو يفكّ الرهن، وأن يذكر التصرفات المرتبطة بذلك مثل الاتفاق على الثمن وقبضه ودفع رسوم الطابو والضرائب وتوقيع السند الرسمي. وتنبّه القنصليات التركية أيضاً إلى أنه في وكالة البيع أو الشراء لا يجوز أن يكون الوكيل هو نفسه المشتري أو البائع. ويشرح دليلنا حول إجراءات نقل ملكية الطابو في تركيا الموعد في السجل العقاري نفسه، وتغطي خدمتنا في بيع العقارات ونقل ملكية الطابو المعاملات التي تُنجز للعملاء المقيمين في الخارج.
إذا كنت في تركيا، يمكن لأي مكتب كاتب عدل إصدار الوثيقة. وأسرع طريق أن يرسل محاميك المسودة إلى كاتب العدل مسبقاً، فتقتصر الزيارة على التحقق من الهوية والقراءة والتوقيع.
أحضر جواز سفر ساري المفعول. وإذا كنت تحمل تصريح إقامة، فإن رقم هوية الأجنبي مدوّن عليه وسيُستخدم في المحضر. وتشترط المادة 84 من القانون رقم 1512 أن يبيّن المحضر الرسمي هوية الموقّع وعنوانه وvergi kimlik numarası، أي رقم التعريف الضريبي التركي، ولذلك سيُطلب من الأجنبي الذي لا يملك رقم هوية تركياً تقديم رقم ضريبي، تصدره دائرة الضرائب عند تقديم جواز السفر. وتحتاج أيضاً إلى البيانات الكاملة للوكيل؛ وإذا كان الوكيل محامياً، تطلب القنصليات اسم نقابة المحامين التي ينتمي إليها ورقم قيده وعنوان مكتبه، ويعتمد كتّاب العدل في تركيا عادةً على المعلومات نفسها.
بموجب المادة 74 من القانون رقم 1512، يجب على الموكّل الذي لا يعرف التركية أن يوقّع بحضور yeminli tercüman، أي مترجم محلّف أدّى اليمين أمام كاتب العدل. وتستبعد المادة 76 من الترجمة زوج الموكّل، ولو بعد الطلاق، وأقاربه المقرّبين (بالدم حتى الدرجة الثالثة وبالمصاهرة حتى الدرجة الثانية)، ولذلك لا يمكن لشريك أو قريب يتحدث التركية أن يترجم لك. ويتولى كاتب العدل عادةً ترتيب حضور المترجم. وبموجب المادة 86، يُسلَّم المحضر إلى الموكّل ليقرأه قبل التوقيع، ويترجمه المترجم.
يبيّن الموكّل الذي لا يعرف القراءة والكتابة إرادته لكاتب العدل بحضور شاهدين بموجب المادة 87 من القانون رقم 1512، ويوقّع الشاهدان على المحضر. وإذا كان الموكّل مصاباً بإعاقة سمعية أو نطقية أو بصرية، تنص المادة 73 على أن تجري المعاملة بحضور شاهدين إن رغب الموكّل في ذلك، وبحضور شاهدين ومترجم محلّف إذا تعذّر التواصل كتابةً. ويستخدم الشخص العاجز عن التوقيع ختماً أو بصمة إبهام بموجب المادة 75. ولا يجوز أن يكون الشهود قاصرين أو محجوراً عليهم أو من موظفي كاتب العدل أو من زوج الموكّل أو أقاربه المقرّبين (المادتان 76 و78). وإذا تعذّر على الموكّل الحضور إلى المكتب، لوجوده في المستشفى مثلاً، جاز لكاتب العدل أن يباشر العمل خارج المكتب بموجب المادة 83، مقابل بدل انتقال يحدده جدول الرسوم.
رسوم كاتب العدل غير قابلة للتفاوض. فبموجب المادة 112 من القانون رقم 1512، تُحدَّد بجدول رسوم تصدره وزارة العدل بعد أخذ رأي اتحاد كتّاب العدل في تركيا، وتسري التعديلات مع بداية كل سنة ميلادية. وقد نُشر جدول عام 2026 في الجريدة الرسمية بتاريخ 30 ديسمبر 2025 ويُطبَّق اعتباراً من 1 يناير 2026. وتتألف فاتورة الوكالة من عدة بنود:
| عنصر الرسم | القاعدة في عام 2026 |
|---|---|
| الرسم بموجب قانون الرسوم رقم 492 | مبلغ مقطوع للوكالات يُعاد تقييمه كل عام |
| أجر كاتب العدل | 30 في المئة من الرسم المقرر بموجب القانون رقم 492، بحد أدنى 58.82 ليرة تركية لكل معاملة |
| رسم الكتابة | 80.68 ليرة تركية عن كل صفحة من النسخة المحفوظة في المكتب، والأصل، وكل نسخة تُسلَّم إليك |
| الترجمة من قِبل كاتب العدل | 667.67 ليرة تركية للصفحة، ونصف ذلك للصفحات التي لا تزيد على 10 أسطر |
| المترجم المحلّف عند التوقيع | يُحتسب أجره بشكل منفصل؛ اسأل مكتب كاتب العدل عن المبلغ مسبقاً |
ولأن رسم الكتابة يُحتسب عن كل صفحة وكل نسخة، فإن الوكالة العامة الطويلة تكلّف أكثر من الوكالة الخاصة القصيرة، وكل نسخة إضافية تزيد المجموع. اطلب من كاتب العدل المبلغ الكامل، بما فيه الضرائب، قبل التوقيع.
أمام الموكّل المقيم خارج تركيا طريقان: قنصلية تركية، أو كاتب عدل محلي يعقبه الأبوستيل أو التصديق القنصلي. وتبيّن المقارنة التالية الفروق العملية بينهما.
| الطريق | ما يتضمنه |
|---|---|
| القنصلية التركية | موعد عبر الإنترنت، ويحضر الموكّل بجواز سفره ومعه مترجم عند الحاجة؛ نافذة في تركيا مباشرةً دون أبوستيل |
| كاتب عدل أجنبي في دولة طرف في اتفاقية لاهاي | التوقيع أمام كاتب العدل المحلي، والأبوستيل من الجهة المختصة، وترجمة محلّفة إلى التركية، وتوثيق الترجمة في تركيا |
| كاتب عدل أجنبي في دولة غير طرف في الاتفاقية | التوقيع أمام كاتب العدل المحلي، ثم التصديق من سلطات ذلك البلد ثم من القنصلية التركية، تليه الترجمة والتوثيق |
| معاملات العقارات والمركبات | صورة الموكّل مختومة على الوثيقة؛ وللاستخدام في السجل العقاري، سند رسمي كامل لا مجرد تصديق توقيع |
بموجب المادتين 191 و192 من القانون رقم 1512، يتولى القناصل الأتراك الأعمال التوثيقية في الخارج داخل مبنى القنصلية، مع تطبيق القواعد ذاتها المتعلقة بالهوية والمترجمين والشهود. وتُحجز المواعيد في قسم كاتب العدل على موقع konsolosluk.gov.tr. ويجب أن يحضر الموكّل بنفسه، ولا يلزم حضور الوكيل. ويقدّم الأجانب جواز سفرهم، ويحضرون مع مترجم محلّف إن لم يكونوا يتحدثون التركية. أما المواطنون الأتراك فيجب عليهم استخدام بطاقة الهوية التركية في الوكالات التي يجب تحريرها تحريراً كاملاً، مثل وكالات الطابو، ولا تقبل القنصليات جواز السفر لهذه الوكالات. ويستخدم المواطنون الأتراك السابقون الحاملون للبطاقة الزرقاء البطاقةَ الزرقاء. وبموجب المادة 194 لا يتقاضى القناصل أجر كاتب العدل، لكن تُستوفى رسوم قنصلية تتوقف على نوع الوثيقة وطولها؛ فقد أشارت القنصلية العامة في لوس أنجلوس مثلاً إلى نطاق يتراوح بين 40 و200 دولار أمريكي تقريباً في إرشاداتها لعام 2024. ولا يتولى موظفو القنصلية صياغة المضمون نيابةً عنك، ولا يمكن تعديل الوثيقة بعد توقيعها، لذا أرسل النص التركي المتفق عليه مسبقاً. وبمجرد التوقيع تكون الوثيقة نافذة في تركيا دون أبوستيل، وتذكر القنصليات أن الوكيل يستطيع الحصول على نسخة منها لدى أي كاتب عدل في تركيا اعتباراً من يوم العمل التالي، شريطة أن تخوّله الوثيقة ذلك.
تركيا ومعظم الدول الأوروبية ودول كثيرة أخرى أطراف في اتفاقية لاهاي المؤرخة 5 أكتوبر 1961 بشأن إلغاء شرط التصديق على الوثائق العامة الأجنبية. فالوكالة الموقّعة أمام كاتب عدل في دولة عضو تُمنح الأبوستيل من الجهة المختصة في تلك الدولة، وهو يؤكد توقيع كاتب العدل وختمه. وبموجب المادة 7 من القانون رقم 5718، يكون التصرف القانوني صحيحاً من حيث الشكل إذا اتبع قانون المكان الذي أُبرم فيه، لكن المؤسسات التركية تضيف متطلباتها الخاصة. ففي ما يخص العقارات، يشترط تعميم المديرية العامة للطابو والمساحة رقم 2015/5 ودليلها الصادر عام 2022 أن تحرّر الجهة الأجنبية الوثيقة (لا أن تكتفي بتصديق التوقيع)، باللغة الرسمية لذلك البلد، مع صورة للموكّل مختومة أو مدموغة من تلك الجهة. ويشرح مقالانا حول الأبوستيل والأبوستيل الإلكتروني في تركيا وحول متطلبات الأبوستيل واتفاقيات CIEC الدول المشمولة وكيفية الحصول على الشهادة.
إذا لم تكن دولة التوقيع طرفاً في اتفاقية لاهاي، تمرّ الوثيقة بإجراءات التصديق: إذ تصدّقها السلطات المختصة في تلك الدولة، وتنتهي عادةً بوزارة خارجيتها، ثم تصدّق القنصلية التركية توقيع تلك الجهة وختمها بموجب المادة 195 من القانون رقم 1512. وتستغرق هذه السلسلة وقتاً أطول من الأبوستيل، وهذا أحد أسباب تفضيل الموكّلين في هذه الدول التوقيعَ في القنصلية عادةً.
لا فائدة من الوكالة المحرّرة بلغة أجنبية في تركيا ما لم تُترجم. فيترجم مترجم محلّف الوثيقة مع الأبوستيل أو التصديق، ويصدّق كاتب عدل تركي الترجمة؛ وبموجب المادتين 99 و103 من القانون رقم 1512 يُرفق كاتب العدل الترجمة ويدوّن عليها هوية المترجم. ثم تعمل المحاكم ودوائر السجل العقاري على الأصل والترجمة المصدّقة معاً، فاحتفظ بكليهما.
تشترط المادة 79 من القانون رقم 1512 على كل من يتصرف بصفة ممثل أو وصي أو باسم شركة أن يقدّم وثيقة تثبت صفته وسلطته، وتُرفق نسخة منها بالمحضر.
بالنسبة إلى الشركة التركية، سيطلب كاتب العدل جريدة السجل التجاري وimza sirküleri، أي نموذج التوقيعات الموثّق للمفوّضين بالتوقيع الذي يبيّن نطاق سلطتهم، وقراراً من مجلس الإدارة إذا لم تكن سلطة الموقّع تشمل أصلاً تعيين ممثل. ولا تُصدر القنصليات التركية وكالات الشركات إلا للشركات المسجلة في السجل التجاري التركي. لذلك توقّع الشركة الأجنبية أمام كاتب عدل محلي، مع وثائق تثبت سلطة الموقّع، والأبوستيل أو التصديق، وترجمة تركية مصدّقة. وبموجب المادة 513 من القانون رقم 6098 تنتهي الوكالة أيضاً بزوال الشخص الاعتباري.
الوصي (vasi) المعيَّن لقاصر أو لبالغ موضوع تحت الوصاية لا يستطيع منح وكالة عن المشمول بوصايته إلا في حدود سلطته هو. فبموجب المادة 462 من القانون رقم 4721، يستلزم شراء العقار أو بيعه أو رهنه، ورفع الدعوى، والصلح، والتحكيم إذنَ سلطة الوصاية، ولا يستطيع الوكيل أن يتجاوز ما كان الوصي نفسه يستطيعه. ويواجه الوصي المعيَّن من محكمة أجنبية خطوة سابقة: فبموجب المادة 58 من القانون رقم 5718، لا يُقبل الحكم الأجنبي، بما في ذلك القرار الصادر في المسائل الولائية غير النزاعية، دليلاً قاطعاً أو أساساً لمعاملة إدارية في تركيا إلا بعد أن تعترف به محكمة تركية.
بموجب المادة 505 من القانون رقم 6098، يجب على الوكيل اتباع تعليماتك الصريحة، ولا يجوز له الخروج عليها إلا إذا تعذّر الحصول على إذنك وكان من الواضح أنك كنت ستوافق. وتُلزم المادة 506 الوكيل بأن يؤدي العمل بنفسه وبأمانة وعناية، ويُقاس ذلك بسلوك الوكيل الحريص العامل في المجال ذاته، وهو بالنسبة إلى المحامي معيار المحامي الحريص. والوكيل الذي يحيل العمل إلى غيره دون تفويض يُسأل عن ذلك الشخص كما يُسأل عن أفعاله هو (المادة 507). ويجب على الوكيل أن يقدّم حساباً عن العمل وأن يسلّم ما قبضه (المادة 508). وفي المقابل، تُلزمك المادة 510 بأن تردّ إلى الوكيل نفقاته وسُلَفه مع الفائدة. والوكيل الذي يتصرف خارج حدود سلطته أو بإهمال يُسأل عن الضرر الناتج، وقد تشكّل إساءة استعمال الأموال المؤتمن عليها أيضاً جريمة خيانة الأمانة بموجب المادة 155 من قانون العقوبات التركي رقم 5237، التي يُعاقب عليها بالحبس من سنة إلى سبع سنوات إذا كان الائتمان على المال في إطار علاقة مهنية.
الوكالة العامة التي تشمل بيع العقارات ورهنها، وقبض الأموال، والاقتراض، وتوكيل الغير، تتيح للوكيل التصرف في كل ما تملكه في تركيا. ولا يحميك الإلغاء إلا من لحظة نفاذه: فبموجب المادة 514 من القانون رقم 6098 تظل ملتزماً بالأعمال التي أجراها الوكيل قبل علمه بانتهاء الوكالة، وبموجب المادة 42 لا يُحتج بالإلغاء على الغير حسن النية الذي أُبلغ بالسلطة، ما لم يُبلَّغ بالإلغاء. ومن الضمانات العملية: منح وكالة خاصة لكل معاملة، وتحديد العقار والحد الأدنى للثمن، وإضافة مدة محددة، وتقييد سلطة قبض الأموال، والاحتفاظ بنسخة من كل وثيقة توقّعها.
بموجب المادة 512 من القانون رقم 6098، يجوز لأي من الطرفين إنهاء الوكالة في أي وقت، غير أن الطرف الذي ينهيها في وقت غير مناسب يجب أن يعوّض الطرف الآخر عن الضرر الناتج، وبموجب المادة 42 لا يجوز التنازل مسبقاً عن حق الإلغاء. والأداة المعتادة هي azilname، أي إشعار العزل الذي يُحرَّر لدى كاتب عدل تركي أو قنصلية تركية ويُبلَّغ إلى الوكيل. أبلغ كل جهة تحتفظ بنسخة من الوكالة، وإذا كان الوكيل محامياً في دعوى قائمة، فقدّم العزل إلى المحكمة: إذ بموجب المادة 81 من القانون رقم 6100 لا يسري العزل في حق المحكمة والطرف الآخر إلا بعد الإبلاغ بعريضة أو التدوين في محضر الجلسة، وبموجب المادة 77 لا تؤجَّل الجلسة بسبب عزل المحامي. وتُلزم المادة 44 من القانون رقم 6098 الوكيل السابق بردّ الوثيقة. ويشرح مقالنا حول العزلنامة (azilname) وإلغاء الوكالة الخطوات بالتفصيل.
يمكن للوكيل أيضاً إنهاء العلاقة بتقديم istifa، أي الاستقالة. وفي الإجراءات القضائية، تُبقي المادة 82 من القانون رقم 6100 وكالة المحامي المستقيل سارية لمدة أسبوعين بعد تبليغ الاستقالة إلى العميل، ويجب على المحامي أن ينبّه العميل إلى أنه إذا لم يتابع الدعوى ولم يعيّن محامياً جديداً، فستمضي المحكمة في نظرها كما لو كان الطرف غائباً.
ما لم يقضِ العقد أو طبيعة العمل بخلاف ذلك، تُنهي المادة 513 من القانون رقم 6098 الوكالة تلقائياً بوفاة أي من الطرفين أو فقدانه الأهلية أو إفلاسه، وتطبّق المادة 43 القاعدة ذاتها على سلطة التمثيل. وإذا كان إنهاء الوكالة يعرّض مصالح الموكّل للخطر، وجب على الوكيل أو ورثته الاستمرار إلى أن يتمكن الموكّل أو ورثته من تولي الأمر. وتنتهي الوكالة الخاصة أيضاً بإتمام المعاملة التي صدرت من أجلها، والوكالة محددة المدة بانقضاء مدتها.
لدى كاتب عدل في تركيا، ومع وجود مسودة متفق عليها ومترجم محجوز مسبقاً، تُوقَّع الوثيقة وتُسلَّم عادةً في زيارة واحدة. وفي القنصلية، يتمثل التأخير الرئيسي في انتظار أقرب موعد متاح، وبعده يستطيع الوكيل عادةً الحصول على النسخة في تركيا اعتباراً من يوم العمل التالي. أما طريق كاتب العدل الأجنبي فهو الأبطأ: إذ يستغرق الأبوستيل أو التصديق، والإرسال بالبريد السريع، والترجمة، والتوثيق عادةً من عدة أيام إلى بضعة أسابيع بحسب البلد، فاحسب ذلك ضمن أي موعد نهائي يتعلق بعقار أو بدعوى.
قبل أن توقّع وكالة خصومة ببنود واسعة، تأكد من أن الشخص محامٍ مقيّد في نقابة محامين تركية؛ ويبيّن دليلنا حول كيفية التحقق من المحامي في جدول النقابة طريقة ذلك. واتفق على الأتعاب كتابةً في الوقت نفسه؛ ويشرح مقالنا حول أتعاب المحاماة والأتعاب التي تحكم بها المحكمة في تركيا الحد الأدنى للتعرفة ومن يتحمل الأتعاب إذا خُسرت الدعوى.
نعم. لا تقبل المحاكم ودوائر السجل العقاري والبنوك الوكالة إلا إذا حرّرها أو صدّقها كاتب عدل تركي أو قنصلية تركية، أو كاتب عدل أجنبي مع الأبوستيل أو التصديق وترجمة تركية مصدّقة.
تُسمّى vekaletname، والنسخة التي يحتاج إليها المحامي للعمل أمام المحاكم هي dava vekaletnamesi، أي وكالة الخصومة.
إلى جانب سلطة الخصومة العامة، ينبغي أن تتضمن صراحةً التصرفات الواردة في المادة 74 من القانون رقم 6100 التي قد تحتاج إليها قضيتك، مثل الصلح والتنازل والإبراء والوساطة وتوكيل الغير، إضافة إلى ahzu kabz إذا كان المحامي سيقبض أموالاً نيابةً عنك.
نعم، في أي قنصلية تركية بموعد مسبق، أو أمام كاتب عدل محلي مع الأبوستيل أو التصديق، تليها ترجمة محلّفة يصدّقها كاتب عدل تركي.
لا. فالوثيقة الموقّعة في قنصلية تركية عمل توثيقي تركي، وهي نافذة في تركيا مباشرةً.
نعم، إذا كنت لا تعرف التركية. فالمادة 74 من القانون رقم 1512 تشترط حضور مترجم محلّف، ولا يجوز أن يكون زوجك أو أحد أقاربك المقرّبين.
جواز سفر ساري المفعول، ورقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي التركي، والبيانات الكاملة للوكيل، ويُفضَّل إحضار المسودة المتفق عليها؛ كما تحتاج وكالات العقارات إلى صور حديثة.
في الوكالات المستخدمة لدى السجل العقاري، وفي الممارسة القنصلية أيضاً في مسائل المركبات والبناء؛ ويجب أن تكون الصورة حديثة وملصقة ومختومة.
تتبع التكلفة جدول عام 2026: الرسم المقرر بموجب القانون رقم 492، وأجر كاتب العدل بنسبة 30 في المئة من ذلك الرسم، و80.68 ليرة تركية عن كل صفحة من الأصل وكل نسخة، والضرائب، ولذلك يتوقف المجموع على طول الوثيقة وعدد النسخ.
تظل سارية إلى أن تُلغى أو تنتهي بحكم القانون، ما لم تُحدَّد فيها مدة.
نعم، في أي وقت، بعزلنامة (azilname) يصدرها كاتب عدل أو قنصلية وتُبلَّغ إلى الوكيل؛ وينبغي أيضاً إبلاغ كل جهة ومحكمة تحتفظ بنسخة منها.
نعم، كقاعدة عامة بموجب المادة 513 من القانون رقم 6098، ما لم يقضِ العقد أو طبيعة العمل بخلاف ذلك؛ والتصرفات التي أُجريت قبل علم الوكيل بالوفاة تظل ملزمة للورثة.
فقط إذا كانت تخوّل صراحةً بيع العقار وحرّرها كاتب عدل تحريراً كاملاً مع صورتك؛ فالمادة 504 من القانون رقم 6098 تشترط تفويضاً خاصاً لنقل الملكية.
نعم، أمام كاتب عدل في بلدها مع إثبات سلطة الموقّع، والأبوستيل أو التصديق، وترجمة تركية مصدّقة، لأن القنصليات لا تُصدر وكالات الشركات إلا للشركات المسجلة في السجل التجاري التركي.
الوكالة التركية وثيقة قصيرة ذات عواقب بعيدة المدى. فيجب توقيعها أمام كاتب عدل تركي أو قنصلية تركية، أو أمام كاتب عدل أجنبي مع الأبوستيل أو التصديق وترجمة مصدّقة؛ ويجب أن تذكر كل تصرف سيقوم به الوكيل، بما في ذلك البنود الخاصة الواردة في المادة 74 من قانون أصول المحاكمات المدنية للعمل أمام المحاكم، وسلطة نقل الملكية الواردة في المادة 504 من قانون الالتزامات بالنسبة إلى العقارات؛ ويجب تحرير وكالات الطابو تحريراً كاملاً مع صورة مختومة. والوكيل مدين بالولاء والعناية وتقديم حساب كامل، ويمكنك إنهاء السلطة في أي وقت بالإلغاء، مع أن التصرفات التي يجريها الوكيل قبل علمه بالإلغاء قد تظل ملزمة لك.
والنهج الأكثر أماناً هو الاتفاق على الصياغة التركية الدقيقة قبل حجز الموعد لدى كاتب العدل أو القنصلية، بحيث يغطي توقيع واحد كل ما تحتاج إليه المسألة دون زيادة. وإذا كنت تحتاج إلى صياغة وكالة لدعوى أو لبيع عقار أو لميراث، أو تريد مراجعة وكالة قائمة قبل الاعتماد عليها، فإن فريقنا القانوني يستطيع إعداد النص وتنسيق التوقيع في تركيا أو في الخارج.
