土耳其投资入籍合格证书

寻求土耳其公民身份的外国投资者必须首先证明其投资符合《第5901号土耳其公民法实施条例》第20条所规定的标准。

对这一要求的官方确认以合格证书（Uygunluk Belgesi）的形式提供，根据投资类型由指定的公共机构签发。

什么是合格证书？

合格证书表明外国投资者已满足申请土耳其公民身份所需的最低投资要求之一。该文件本身并非公民身份申请。

它是让投资者得以申请居留许可并随后提交公民身份申请的第一个必要步骤。要了解更全面的情况，请参阅我们关于通过投资获得土耳其公民身份的完整指南。

哪些机构签发该证书？

根据符合条件的投资类型，该证书必须从以下机构之一获取：

• 房地产购买：土地登记与地籍总局（隶属环境、城市化与气候变化部）

• 固定资本投资：工业和技术部

• 创造就业：劳动和社会保障部

• 银行存款：银行监管与监督局（BDDK）

• 政府债券：财政部

• 投资基金（房地产或风险投资）：土耳其资本市场委员会（SPK）

此前的投资是否符合资格？

只有在2017年1月12日之后进行的投资才能用于通过投资申请土耳其公民身份。在该日期之前购买的房地产，或在2018年12月7日之前签订的预约合同，即使符合规定的投资金额，也不计入公民身份申请。

取得证书之后会发生什么？

证书签发后，申请人必须根据《外国人与国际保护法》（第6458号）第31条(j)款申请居留许可。申请可通过当地省级移民局或伊斯坦布尔和安卡拉的特别联合办公室办理。

取得居留许可后，投资者可通过特别联合办公室或省级人口与公民事务局提交正式的公民身份申请。

公民身份申请所需文件

• 有效护照及经公证的土耳其语译本

• 证明民事身份的官方文件（如出生证明、结婚证明），并经妥善加注海牙认证或合法化

• 证明家庭关系的文件（如与受抚养人一同申请）

• VAT-4申请表（亲笔签名）

• 向财政部缴纳每位申请人107.94里拉的付款收据

基于房产的公民身份申请特别说明

要符合房地产投资类别的资格，必须满足以下标准：

• 该房产价值必须至少为400,000美元

• 必须在房产权状上加注三年不得出售的注记

• 如果通过经公证的售卖承诺（satış vaadi sözleşmesi）进行购买，也必须在土地登记簿中加以注记

所需价值由官方评估确认，因此在购买之前，值得了解土耳其房地产估值报告涉及哪些内容。有关该门槛本身的实用策略，请参阅我们关于如何应对400,000美元投资门槛的指南。

Kat Mülkiyeti 与 Kat İrtifakı：了解两者区别

• Kat Mülkiyeti（区分所有权）：建筑已竣工并持有有效的入住许可（İskan Belgesi）。

• Kat İrtifakı（建设地役权）：建筑仍在施工中。如果开发商未能遵守已批准的建筑方案，可能存在法律风险。

对于没有入住许可的房产，即使施工已完成，银行也可能拒绝发放抵押贷款。因此，强烈建议投资者选择具有Kat Mülkiyeti的房产，以避免日后的风险。

符合公民身份资格的六种投资类型概览

1. 房地产购买

   • 最低400,000美元

   • 必须持有至少三年

   • 可以是已竣工或在建（需谨慎）

2. 银行存款

   • 最低500,000美元存款

   • 锁定三年

   • 必须存入受BDDK监管的土耳其银行

3. 政府债券

   • 最低购买500,000美元

   • 必须持有三年

   • 证书由财政部签发

4. 风险投资或房地产投资基金

   • 最低参与500,000美元

   • 持有三年

   • 由资本市场委员会（SPK）核实

5. 创造就业

   • 必须雇用至少50名土耳其公民

   • 就业必须维持至少三年

   • 由劳动和社会保障部核实

希望完全避开房产的投资者，也可以通过符合伊斯兰教法的投资基金取得资格。公民身份获批后，我们关于通过投资入籍后出售房产的指南解释了持有期结束时会发生什么。

结语

合格证书是申请土耳其投资入籍项目的关键起点。尽管它只是一份行政文书，但具有重大的法律意义，并构成任何规范的公民身份申请的基础。

每一步都必须谨慎处理，尤其是在选择合适的投资类型、遵守房地产法律以及确保所有文件完整且合法无误方面。