شهدت تركيا في السنوات الأخيرة ارتفاعاً ملحوظاً في اهتمام المواطنين الصينيين بالاستثمار العقاري. وتسارع هذا الاتجاه بعد أن عدّلت تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، فرفعت الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب من 250,000 دولار أمريكي إلى 400,000 دولار أمريكي. وإذا كنت تدرس هذا المسار، فإن دليلنا حول كيفية التعامل مع عتبة الاستثمار البالغة 400,000 دولار أمريكي يوضّح بدقة ما الذي يستوفي الشروط.
وفي حين كان المستثمرون من الشرق الأوسط يهيمنون تقليدياً على هذا المجال، صار المستثمرون الصينيون وغيرهم من مستثمري شرق آسيا يدخلون السوق التركية بنشاط، ولا سيما بعد عام 2019.
ووفقاً لإحصاءات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، ارتفعت مشتريات الصينيين من العقارات ارتفاعاً كبيراً بعد عام 2018. ففي عام 2019 وحده على سبيل المثال، اقتنى المستثمرون الصينيون 155 وحدة مستقلة تغطي 10,762 متراً مربعاً، مقارنةً بـ 83 وحدة فقط في عام 2018.
وتشير هذه الأرقام إلى ثقة واهتمام متناميين لدى المواطنين الصينيين، خصوصاً بالوحدات السكنية الصغيرة والمتوسطة.
من بين الدول القريبة من الاتحاد الأوروبي، تقدّم تركيا واحداً من أكثر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار توفيراً للتكلفة وبساطةً في الإجراءات. ويجعلها ذلك، مقروناً ببنيتها التحتية الحديثة ووفرة المعروض السكني فيها، شديدة الجاذبية للمستثمرين الصينيين الباحثين عن جنسية ثانية.
وفي حين كانت دول مثل الجبل الأسود و دول الكاريبي مفضّلة في السابق لانخفاض عتبات الاستثمار فيها، فإن تشديد قواعدها مؤخراً حوّل الأنظار نحو تركيا.
وحتى اليوم، تظل تركيا واحدة من الدول القليلة التي تجمع بين القرب من أوروبا, نمط حياة حضري، و عقارات عالية الجودة بأسعار معقولة نسبياً.
في الماضي، كان معظم المشترين الأجانب، ومنهم الصينيون، يركّزون على إسطنبول أساساً. أما الآن فيتزايد عدد المهتمين بمدن أخرى كذلك، مثل إزمير وأنطاليا وحتى بورصة.
وتوفّر هذه المواقع مزايا إضافية مثل انخفاض تكاليف المعيشة وهدوء البيئة، مع استيفائها في الوقت نفسه شروط الحصول على الجنسية التركية. وقبل توقيع أي شيء، ينبغي للمشترين فهم إجراءات شراء العقارات المعتادة للأجانب في تركيا ودور تقرير تقييم العقار في استيفاء العتبة المطلوبة.
يُعرف المستثمرون الصينيون بتفكيرهم بعيد المدى عندما يتعلق الأمر بحماية ثرواتهم وتحسين قدرتهم على التنقّل عالمياً. فالحصول على الجنسية لم يعد مجرد تملّك عقار، بل هو أيضاً اكتساب إمكانية السفر من دون تأشيرة، والتمتع بنظام ضريبي مواتٍ، وامتلاك مكان آمن للعيش أو التقاعد مع الأسرة.
في Bayraktar Attorneys، نفهم عقلية المستثمر الذي يضع في مقدمة أولوياته التنويع عبر ولايات قضائية متعددة. وكثير من عملائنا الصينيين ومن شرق آسيا لا يسعون إلى الجنسية التركية عبر شراء العقارات فحسب، بل يستكشفون أيضاً خيارات الوديعة المصرفية لاستيفاء شروط الجنسية.
كبديل عن الاستثمار العقاري، تتيح تركيا للأجانب الحصول على الجنسية بإيداع مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في مصرف تركي لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
ومع أسعار الفائدة المرتفعة حالياًفي تركيا، بات هذا الخيار يحظى بشعبية متزايدة، خصوصاً لدى المستثمرين الذين يفضّلون السيولة أو ليسوا مستعدين لإدارة عقار في الخارج.
فريقنا في Bayraktar Attorneys يقدّم دعماً قانونياً متكاملاً من البداية إلى النهاية للمستثمرين الأجانب الساعين إلى الجنسية التركية. وقد ساعدنا عدداً كبيراً من أصحاب الثروات الكبيرة، ولا سيما من الصين وشرق آسيا، على الحصول على جوازات السفر التركية عبر مسارَي الاستثمار العقاري والوديعة المصرفية على حد سواء.
ونحن أكثر من مجرد محامين؛ نحن مستشاروك الاستراتيجيون. نساعدك على النظر لا إلى الجانب القانوني من استثمارك فحسب، بل أيضاً إلى المزايا الاقتصادية وفرص التأشيرات والآثار الضريبية المحتملة.
عاش كثير من أعضاء فريقنا القانوني أو درسوا أو عملوا في الخارج، بما في ذلك الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة. ونحن نفهم لغتك، لفظاً وثقافةً.
نحن ندرك الحاجة إلى التكتّم, الكفاءة، و التخطيط الاستراتيجي عند إدارة الاستثمارات العالمية والمعاملات العابرة للحدود.
وسواء كان مقرّك في شنغهاي, بكين, شنتشن، أو هونغ كونغ، يستطيع فريقنا إدارة العملية بأكملها عبر الإنترنت أو من خلال شركائنا المحليين. كما نتعاون مع وكالات عقارية صينية و مستشاري الثروات الخاصة لضمان إجراءات سلسة وشفافة.
رحلات جوية مباشرة يومية من كبرى المدن الصينية إلى إسطنبول
مساكن عالية الجودة بجزء يسير من أسعار الاتحاد الأوروبي
نمط حياة آمن وحديث يجمع بين عناصر شرقية وغربية
نظام صحي وتعليمي قوي
لا حاجة إلى التخلي عن الجنسية الحالية (ازدواج الجنسية مسموح)
اقرأ أيضاً: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
تقع تركيا عند مفترق طرق أوروبا وآسيا. وهي توفّر فرص أعمال، وبيئة آمنة للأسر، وخيارات إقامة طويلة الأمد. ولم تعد مجرد وجهة لقضاء العطلات، بل صارت خياراً ذكياً واستراتيجياً لأصحاب نمط الحياة العالمي.
وسواء كنت متقاعداً أو صاحب عمل أو مستثمراً يبحث عن موطئ قدم في أوروبا، تقدّم تركيا مزيجاً مثالياً من القدرة على تحمّل التكاليف, إمكانية الحصول على الجنسية، و الفرص الاستثمارية.
