通过购买房产办理的居留许可是一种短期许可，允许外国人在购买住宅房产后在土耳其居住。此类许可通常授予一年，只要房产仍归本人所有，即可无限期续签。
符合资格的条件：
房产必须已购买且用于居住用途。
价值必须至少达到20万美元。
共同拥有房产的家庭成员，如配偶、未成年子女或受抚养的成年子女，可在同一居留许可下申请。
申请人还必须满足一般条件：
不得受到任何入境禁令。
提供合适住所和医疗保险证明。
如有要求，出示本国出具的无犯罪记录证明。
向土耳其当局登记房产地址。
房产仅用作居住用途。
自2023年10月16日起，全土耳其各城市的门槛统一为20万美元。此标准未来可能会调整。您可以通过经由 Web Tapu 出具的房产估价报告确认房产的评估价值。
房产是否需要符合居住使用资格？
达到20万美元的最低投资门槛是必要条件，但仅此本身并不充分。所购房产还必须在法律上有资格作为居留许可申请的依据。这意味着房产必须持有有效的居住许可证（iskan），并且必须通过在市政当局和土地登记处进行的核查（通常在购买前由律师完成），以确认其符合居留许可用途的资格。
没有这一确认，即使购买的房产价值超过20万美元，也不会自动赋予买方获得居留许可的权利。土耳其许多房产虽然缺少居住许可证，或不符合可居住建筑的法律定义，却仍有土耳其公民实际居住。建筑物有人居住这一事实本身，并不能确认其持有有效的居住许可证，或在产权证上被认定为住宅。因此，购买前的法律尽职调查是必不可少的，而非可有可无。
关于房产估价报告要求的更新
针对这一类别，国家出具房产估价报告的要求已被取消。现在只需在产权证本身上申报20万美元的价值即可，即按照房产价值为20万美元来缴纳相关税款。房产的实际市场价值不再需要与此数字相符。
然而，这取决于卖方是否愿意在产权证上申报此金额。在产权证上申报较高价值会增加卖方应缴的资本利得税，因此持有房产时间较短的卖方可能不愿意同意这样做。持有房产超过五年的卖方通常可免缴这项资本利得税，因此可能更愿意在产权证上申报完整的20万美元价值。
申请人通常需要提交：
已签署的居留许可申请表。
护照复印件（包括个人信息页、入境页和签证页）。
四张近期生物识别照片。
经济能力证明。
居留许可和证卡费用收据。
有效的健康保险。
地址登记证明。
确认房产所有权的文件（如产权证）。
如果申请居留的外国人已婚，但配偶未作为共同所有人列入房产产权证，则非所有人配偶不能基于房产所有权申请居留许可。相反，他们必须申请旅游居留许可。在这种情况下，申请中必须附上一份陈情书，清楚说明申请人的配偶是土耳其房产的合法所有人。这一细节对于审查过程中的透明度和资格评估至关重要。家庭也可以探索依据第6458号法律的家庭居留许可作为替代途径。
我可以通过我的土耳其公司购买房产吗？
不可以。如果房产以在土耳其设立的公司名义购买，而非以申请人的个人名义购买，买方就无法享受基于房产的居留许可。产权证必须以申请人本人的个人名义登记。通过公司实体购买的房产，即使该公司完全由申请人拥有，也不符合此类居留许可的法律要求。
房产必须为住宅用途，且价值至少达到20万美元。
申请和预约通过官方e-ikamet门户网站办理。
每份许可有效期为一年，必须每年续签。为持续续签，房产必须仍归本人所有。
根据法律（《外国人与国际保护法》第6458号法律第31条），许可最长可授予两年，但在实践中，行政当局通常将其限制为一年期限。若需更全面的概览，请参阅我们关于如何在土耳其办理居留许可的指南。
另请阅读：外国人在土耳其购买房产的程序。
不能。只有用于居住用途的房产才符合资格。商业房产、空地或没有住宅建筑的土地均不符合资格。
确保房产在产权证上被正确归类为住宅。
价值核实与合规性将受到严格审查。
务必遵守续签和使用规则，以避免许可被撤销。
常见问题
不能。房产必须以您的个人名义购买和登记。通过土耳其公司购买的房产，即使该公司完全由您拥有，也不能使您符合此类居留许可的资格。
仅此本身并不足够。除达到最低投资门槛外，房产还必须持有有效的居住许可证（iskan），并须通过在市政当局和土地登记处的核查，确认其符合居留许可用途的资格。
不符合。房产实际有人居住这一事实并不意味着它持有有效的居住许可证。不符合可居住住宅建筑法律定义的地块和建筑物均不符合资格，无论当前是否有人居住。
不需要。此项要求已被取消。现在只需在产权证上申报20万美元的房产价值并按该申报价值缴税即可，无需再要求独立估价确认房产的实际市场价值。
申报较高价值会增加卖方的资本利得税负担。因此，持有房产不足五年的卖方可能不愿意同意这样做。持有房产超过五年的卖方通常可免缴此税，一般也更愿意申报完整价值。
可以。共同拥有房产的配偶、未成年子女或受抚养的成年子女，可在同一居留许可申请下申请。
在土耳其购买合适的住宅房产（起价20万美元），为外国人及其直系家庭提供了一条切实可行的途径，来申请可续签的居留许可。
然而，妥善的法律规划非常重要，尤其是对于只有一方配偶被列为房产所有人的已婚夫妇而言。在这些情况下，必须谨慎准备不同类型的许可和额外文件。
作为法律从业者，我们将指导您完成每一步：选择合适的房产、准备合规的申请，并确保顺利的许可续签流程。
如果您希望在文件准备、法律合规或更复杂情形方面获得个性化协助，欢迎与我们联系。我们很乐意为您准备正式的法律服务方案，助您开启在土耳其的生活之旅。
