عندما يتوفى شخص عزيز في تركيا ويترك وراءه عقاراً أو أصولاً أخرى، يتعيّن على ورثته اتباع عدة خطوات قانونية وضريبية قبل أن تنتقل إليهم الملكية رسمياً.
ومن أهم المتطلبات الحصول على «Veraset ve İntikal Vergisi Borcu Yoktur»، أي «شهادة عدم وجود دَين بضريبة الإرث والانتقال». ومن دون هذه الوثيقة، لا يمكن إتمام إجراءات نقل سند الملكية (tapu)، ولا الوصول إلى الحسابات المصرفية، ولا اقتسام التركة بين الورثة.
في هذا المقال نشرح كيفية إتمام إجراءات نقل سند الملكية بالإرث على الوجه الصحيح، وكيفية الحصول على شهادة براءة الذمة الضريبية المطلوبة، ولماذا يُعدّ الدعم القانوني بالغ الأهمية، ولا سيما للأجانب أو للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج.
نقل سند الملكية (Tapu intikali) هو الإجراء الرسمي الذي تنتقل بموجبه ملكية الشخص المتوفى إلى ورثته الشرعيين. وقد يتم ذلك عن طريق:
الإرث القانوني (بصلة الدم أو بوصية)،
أحكام المحاكم، أو
الهبات.
والمديرية العامة للطابو والمساحة (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) هي الجهة الرئيسية التي تتولى نقل سندات ملكية العقارات في تركيا. غير أنه يجب الوفاء بجميع الالتزامات الضريبية ذات الصلة قبل الشروع في أي طلب.
إن «Veraset ve İntikal Vergisi Borcu Yoktur» الشهادة وثيقة رسمية تصدرها الإدارة الضريبية التركية وتثبت الوفاء بجميع التزامات ضريبة الإرث والانتقال (veraset ve intikal vergisi)، وعدم وجود ديون ضريبية مستحقة على الأصول الموروثة.
وهذه الشهادة إلزامية لإتمام إجراءات نقل سند الملكية، أو المطالبة بالحسابات المصرفية، أو توزيع الأصول الموروثة بين الورثة.
قبل طلب شهادة «عدم وجود دَين»، يجب على الورثة تقديم إقرار ضريبة الإرث والانتقال (Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi).
إذا تُوفي المورِّث في تركيا، وجب تقديم الإقرار خلال 4 أشهر من تاريخ الوفاة.
إذا تُوفي المورِّث في الخارج، تُمدَّد المهلة إلى 8 أشهر.
ويمكن تقديم الإقرارات إلكترونياً عبر الدائرة الضريبية التفاعلية أو شخصياً لدى الدائرة الضريبية المختصة.
هناك ثلاث طرق رئيسية للحصول على الشهادة:
ادخل إلى gib.gov.tr.
سجّل الدخول إلى الدائرة الضريبية التفاعلية باستخدام بيانات اعتمادك.
انتقل إلى «Borç Durum Sorgulama» (الاستعلام عن حالة الدَّين).
اطلب شهادة «Veraset ve İntikal Vergisi Borcu Yoktur».
سجّل الدخول عبر turkiye.gov.tr.
ابحث عن «Vergi Borcu Yoktur».
اختر وثيقة براءة الذمة من ضريبة الإرث واطلبها.
يتوجه الورثة إلى الدائرة الضريبية المحلية.
ويقدّمون إقرار ضريبة الإرث.
ويسددون أي ضريبة مستحقة.
ثم يطلبون شهادة براءة الذمة شخصياً.
للمضي في إجراءات الإرث وقيد سند الملكية، تُطلب عادةً المستندات التالية:
شهادة حصر الإرث (Veraset İlamı)،
هويات الورثة وأرقامهم الضريبية،
مستندات ملكية العقار (سند الملكية)،
نماذج الإقرار الضريبي،
شهادة وفاة المورِّث،
صور بيومترية (50×60 مم)،
ترجمات تركية مصدَّقة لدى كاتب العدل للمستندات الأجنبية،
إقرارات موقّعة من الورثة تؤكد صلة القرابة بينهم.
ملاحظة مهمة: إذا كان الورثة موجودين في الخارج أو كان طرف ثالث يتولى الإجراء، فستلزم وكالة (vekâletname) مصدَّقة لدى كاتب العدل . والحصول على شهادة حصر الإرث شرط أساسي قبل التمكّن من تجميع هذه المستندات.
من دون هذه الوثيقة:
لا يمكن إتمام نقل سندات الملكية.
تبقى الحسابات المصرفية للمتوفى مجمّدة.
لا يمكن إجراء القسمة القانونية للأصول الموروثة.
تتوقف إجراءات تغيير اشتراكات الخدمات، ومطالبات التأمين، والتحديثات البلدية.
وهذه الشهادة جزء لا غنى عنه من إجراءات الإرث القانونية في تركيا.
إذا كانت جميع المستندات مستوفاة وسُددت ضريبة الإرث، أمكن الحصول على الشهادة عادةً خلال يومَي عمل إلى خمسة أيام عمل. غير أن ذلك قد يتفاوت تبعاً لما يلي:
عدد الورثة،
درجة تعقيد الأصول،
حجم العمل في الدائرة الضريبية المحلية.
بالنسبة إلى عام 2025، فإن معدلات ضريبة الإرث (veraset) و الانتقال بلا عوض (ivazsız) في تركيا تُطبَّق تصاعدياً بحسب قيمة الأصول الموروثة أو المنقولة. ففي حالات الإرث، تخضع أول 1,700,000 ليرة تركية لمعدل 1%، والشريحة التالية البالغة 4,000,000 ليرة لمعدل 3%، ثم 8,700,000 ليرة لمعدل 5%، ثم 17,000,000 ليرة لمعدل 7%، وأي مبلغ يتجاوز 31,400,000 ليرة يخضع لمعدل 10%. أما في حالات الانتقال بلا عوض، كالهبات والتبرعات، فتنطبق الشرائح نفسها لكن بمعدلات أعلى هي: 10% و15% و20% و25% و30% على التوالي.
ملاحظة: تُطبَّق هذه المعدلات تصاعدياً.
يُعفى بعض الأشخاص والجهات من ضريبة الإرث والانتقال، ومنهم:
الإدارات المحلية (البلديات والإدارات الخاصة بالمحافظات)،
المؤسسات العامة والغرف المهنية،
الورثة حين تكون الدولة هي الوارث،
المواريث المشمولة بأحكام قضائية معينة أو باستثناءات قانونية.
في Bayraktar Attorneys، نقدّم خدمات قانونية كاملة طوال إجراءات نقل الإرث والملكية في تركيا. وتشمل مساعدتنا ما يلي:
إعداد إقرارات ضريبة الإرث وتقديمها،
طلب شهادة عدم وجود دَين من الدوائر الضريبية أو عبر الأنظمة الإلكترونية،
التنسيق مع دوائر الطابو لحجز مواعيد نقل الملكية،
تمثيل الورثة الأجانب أو المقيمين خارج البلاد بموجب وكالة،
تسوية النزاعات بين الورثة أو مع الإدارة.
وسواء كنت تتعامل مع مسألة أوسع تتعلق بـ نقل المواريث في تركيا أو تحتاج ببساطة إلى إرشاد من الخارج، فإن فريقنا المتعدد اللغات هنا لمرافقتك في كل خطوة.
هل تحتاج إلى مساعدة؟
إذا كنت وارثاً لشخص متوفى يملك أصولاً في تركيا، فتواصل مع Bayraktar Attorneys اليوم لضمان إجراءات إرث سلسة ومطابقة للقانون.
