نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا، ولكن لمواطني الدول التي يوافق عليها الرئيس التركي فقط، وذلك بموجب قانون السجل العقاري. وتشمل المشتريات المسموح بها الشقق والمنازل والمكاتب والمحال التجارية، وكذلك الأراضي والحقول شريطة تقديم مشروع تطوير معتمد بعد الشراء. وتُطبَّق حدود قصوى للتملك لكل شخص ولكل منطقة، ويحتاج العقار الواقع في مناطق عسكرية أو استراتيجية إلى إذن خاص. وتُقدَّم الطلبات عبر مديرية السجل العقاري أو منصة WebTapu أو بموجب التوكيل الرسمي.
بفضل اقتصادها المزدهر وسواحلها الخلابة وإطارها القانوني الودود للمستثمرين، أصبحت تركيا وجهة عالمية بارزة للاستثمار العقاري. وسواء كنت تبحث عن فيلا على البحر أو شقة في المدينة أو أرض تجارية، فإن شراء العقارات في تركيا بصفتك أجنبياً أمر ميسور إلى حد بعيد — لكنه محكوم بقواعد قانونية صارمة يجب فهمها فهماً كاملاً.
بصفتنا Bayraktar Attorneys، وهو مكتب محاماة رائد متخصص في قانون العقارات الدولي، أعددنا هذا الدليل الشامل استناداً إلى الكتيّب الرسمي الصادر عن المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (TKGM). وهو يبيّن كل ما يحتاج الأفراد والشركات الأجنبية إلى معرفته عن شراء العقارات في تركيا — خطوة بخطوة.
يجوز للأجانب تملّك العقارات في تركيا بموجب أحكام المادتين 35 و36 من قانون السجل العقاري (القانون رقم 2644). ووفقاً لهذا القانون، يُسمح للأجانب بشراء العقارات فقط إذا كانوا من مواطني الدول التي يقرّها الرئيس التركي، وعددها حالياً 184 دولة. ويتناول عرضنا حول استثمار الأجانب في العقارات في تركيا المشهد القانوني الأوسع بتفصيل أكبر.
يُسمح للأجانب بشراء:
غير أن الأراضي والحقول يجب تقديم مشروع تطوير معتمَد من الحكومة بشأنها خلال سنتين من تاريخ الشراء. وإن لم يحدث ذلك، فقد يتعرّض العقار لـ المصادرة بموجب قوانين التصفية.
يفرض القانون التركي القيود الرئيسية التالية على المشترين الأجانب:
وقد يؤدي عدم الالتزام بهذه الحدود إلى التصفية الجبرية للعقار وردّ حصيلة البيع من وزارة المالية.
وتُقدَّم الطلبات عادةً من المشتري نفسه أو عبر وكالة (vekâletname) مصدَّقة لدى كاتب العدل. وللاطلاع على شرح إجرائي، راجع دليلنا حول إجراءات شراء العقارات للأجانب في تركيا.
يجوز للشركات المسجَّلة في تركيا التي تبلغ فيها الملكية أو السيطرة الأجنبية 50% أو أكثرتملّك العقارات لاستخدامها ضمن نطاق نشاطها الرسمي، بشرط:
| بند التكلفة | الوصف |
| رسم نقل سند الملكية | 4% من ثمن البيع المعلن (2% على المشتري + 2% على البائع) |
| تقرير التقييم | يختلف الرسم بحسب شركة التقييم، وهو مطلوب بحكم القانون |
| رسم الصندوق الدوّار | رسم إقليمي تطبّقه TKGM |
| DASK (التأمين ضد الزلازل) | إلزامي لجميع المنشآت السكنية والتجارية |
| رسوم كاتب العدل والترجمة | إذا كانت المستندات بلغة أجنبية |
ملاحظة: يُحظر حظراً تاماً الإقرار الكاذب بثمن البيع تهرباً من الضرائب، وهو خاضع للتدقيق. كما ينبغي للمشترين المؤهلين مراجعة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات للأجانب، الذي قد يخفّض التكاليف الإجمالية تخفيضاً كبيراً.
يجوز للأجانب الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع تعهد مصدَّق لدى كاتب العدل بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، التقدّم بطلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ويشرح دليلنا الشامل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار الإجراءات كاملةً.
أما العقارات المشتراة قبل عام 2017 أو المتعهَّد بعدم بيعها قبل ديسمبر 2018 فهي غير مؤهلة للحصول على الجنسية.
يجوز للأجانب أن يرثوا عقارات في تركيا. غير أن:
مستند مستندات حصر الإرث مطلوبة، وقد يلزم أن تكون مصدَّقة ومترجمة.
يمكن للمشترين الأجانب إتمام المعاملات عن بُعد عبر وكالات مصدَّقة لدى كاتب العدل ومختومة بالأبوستيل. والشروط:
لدى تركيا مكاتب دولية لسندات الملكية، كالمكتب في برلين، تتيح للأجانب إتمام عمليات بيع العقارات دون السفر إلى تركيا. واعتباراً من عام 2025، يُتوقع افتتاح 12 مكتباً إضافياً في 10 دول مختلفة.
مثال: يمكن لمقيم في ألمانيا شراء عقار في إسطنبول بإتمام المعاملة لدى دائرة السجل العقاري في برلين.
في Bayraktar Attorneysنرافق العملاء الأجانب في كل مرحلة من مراحل المعاملة العقارية التركية، بما يضمن:
وسواء كنت تشتري منزل عطلات أو تبني محفظة استثمارية، فإننا نجعل قانون العقارات التركي واضحاً وآمناً وفي متناولك.
هل أنت مستعد للاستثمار في تركيا؟ تواصل مع Bayraktar Attorneys اليوم بشأن بيع العقارات ونقل سندات الملكية
