外国人在土耳其购买房地产的流程

在土耳其，向外国买家出售房产要具有法律效力，必须先向土地登记与地籍总局（General Directorate of Land Registry and Cadastre）预约。

在土耳其境内可拨打 181 热线预约，境外可拨打 +90 312 593 99 00。此外，也可通过土地登记预约系统在线预约。

卖方和买方可以亲自或通过正式授权的代理人办理土地登记交易。授权委托书必须涵盖具体交易并符合土地登记要求。对于境外出具的文件，应在预约前核实适用的领事手续、附加证明书或认证程序，以及所需的经认证土耳其语译本。

产权证过户所需文件

要完成向外国买家的房产出售，须在土地登记处提交以下文件：

• 房产的产权证

• 身份证或护照（可能会要求提供经公证的译本）

• 市政房产价值证明

• 强制地震保险（DASK）保单

• 卖方和买方可以亲自或通过正式授权的代理人办理土地登记交易。授权委托书必须涵盖具体交易并符合土地登记要求。对于境外出具的文件，应在预约前核实适用的领事手续、附加证明书或认证程序，以及所需的经认证土耳其语译本。

• 一份房地产估价报告（该报告出具时间不得超过 3 个月，且须已录入土地登记总局的 TAKBİS 系统）

如其中一方不会讲土耳其语，则在产权证办理过程中须有宣誓翻译员在场。

在土耳其，涉及外国买家的房地产交易依法完成需要上述文件与手续。

延伸阅读：土耳其房地产法中的主要诉讼类型

常见问题

外国国民可以在土耳其购买房屋吗？

可以，外国国民能够在土耳其购买房地产。不过，会适用某些法律限制与约束条件。

外国买家在土耳其购买房产时需缴纳增值税吗？

外国买家购买住宅类房产无需缴纳增值税。若买家为不在土耳其居住的外国国民，则不适用增值税。根据土耳其增值税法第 13/i 条，向不在土耳其居住的外国个人或实体首次出售房产可免征增值税。进一步了解外国买家的增值税豁免。

是否可以通过购买房产取得土耳其国籍？

可以，满足特定条件的外国人可通过房产投资取得土耳其国籍。要符合条件，买家须购买价值至少 400,000 美元（或等值土耳其里拉）的房产，并承诺 3 年内不出售。最终决定权由主管部门酌情裁定。

外国人在土耳其需要缴纳房产税吗？

需要，在土耳其拥有房地产的外国人无论国籍如何，均须缴纳年度房产税。税率由房产所在市政府确定。

外国人的产权证费用是多少？

在土耳其，产权证费用为售价的 4%——由买卖双方平均分摊。因此，各方各付 2%，合计 4%。请注意在产权证上申报较低售价的风险。

外国人可以在土耳其购买土地吗？

符合条件的外国自然人可以在满足国籍、面积和区域限制，并取得农业与林业部所需许可的情况下购买农业用地。购买未开发土地时，还应核实项目开发义务。农业用地并非一概禁止购买。外国公司及外资土耳其公司适用不同的法律框架；应向土地登记部门核实买方身份和地块分类。

外国人可以购买已规划地块吗？

可以，外国人购买已规划地块不受互惠原则限制。已规划地块是指已预先获准用于建设或诸如住宅、商业或工业等特定用途的土地。

允许向外国人出售土地的法律是何时颁布的？

规范向外国人出售土地的法律于 2012 年依据第 6302 号法律修订，该法对土耳其民法典及其他法律作出了多项修改。

外国人可以通过购买土地取得国籍吗？

不可以，仅购买土地并不符合取得土耳其国籍的条件。申请必须以取得达到规定最低价值的住宅类房地产为依据。

哪些国籍被限制在土耳其购买房产？

• 由于当前的政治与安全状况，叙利亚公民不能在土耳其购买房地产。即使该人此后取得土耳其国籍，此规定仍然适用。

• 亚美尼亚公民在土耳其购买房地产面临限制。

产权证交易需要多长时间？

产权证交易通常需要 2 至 5 个工作日，具体取决于文件的完备程度以及登记办公室的工作量。

哪些国籍可以在土耳其购买房地产？

• 欧盟公民（如德国、法国、英国、西班牙、意大利、荷兰等）

• 美国公民

• 俄罗斯、中国、日本以及其他亚洲和中亚国家的公民

• 海湾合作委员会（GCC）国家的公民，如沙特阿拉伯、卡塔尔和阿联酋

外国人在土耳其购买房产需要特别许可吗？

一般而言，外国人无需特别许可。不过，如果房产位于军事或安全区域，则可能需要特别许可。

外国人购买房产是否有任何限制？

有，适用以下限制：

• 符合条件的外国自然人可以在满足国籍、面积和区域限制，并取得农业与林业部所需许可的情况下购买农业用地。购买未开发土地时，还应核实项目开发义务。农业用地并非一概禁止购买。外国公司及外资土耳其公司适用不同的法律框架；应向土地登记部门核实买方身份和地块分类。

• 互惠协议可能对某些国籍施加限制

• 合计取得的土地不得超过 30 公顷

• 禁止在军事区域购买

外国人在土耳其购买房产需要哪些文件？

• 护照或身份证件

• 外国人身份号码

• 授权委托书（如适用）

• 有关产权证费用与付款的文件

• 在土耳其的地址申报

• 估价报告（如需要）

• 结婚证（如适用）

购买流程需要多长时间？

该流程通常需要 1 至 2 周，具体取决于付款速度和文件收集情况。

申请国籍所需的房产价值是多少？

要申请土耳其国籍，须购买价值至少 400,000 美元的房产，并持有至少 3 年。

外国人可以出售所购买的房产吗？

可以，外国人能够出售其房产。不过，如果是为取得国籍而购买的房产，则在 3 年持有期内不得出售。

外国人可以将其房产作为遗产留给他人吗？

可以，外国国民能够将其在土耳其的房产遗赠给他人。继承适用土耳其继承法以及继承人本国的法律。

其他注意事项

是否需要土耳其银行账户？

不需要，土耳其银行账户并非强制要求，但对办理交易可能有所帮助。

是否需要法律咨询？

法律咨询并非强制要求，但强烈建议进行。律师可协助处理合同、尽职调查、税务以及规避风险。

购买房产是否可获得居留许可？

不可以，拥有房产并不会自动获得居留许可。不过，房产所有权可能有助于办理长期通过购房申请居留许可。

房产可以以共同所有权方式购买吗？

可以，外国人能够作为共有人购买房产。不过，所有共有人均须满足法律条件，且不得超过总面积限制。

来源核对：2026年9月13日。参阅 TKGM 外国人不动产交易指南和官方购房及授权委托书要求。林地须单独核实其地籍分类和适用限制。