في 30 يونيو 2025، نشرت لجان التقدير في الأقضية (İlçe Takdir Komisyonları) في جميع أنحاء تركيا القيم الجديدة المحددة لـ أساس ضريبة العقار (emlak rayiçleri) للفترة 2026–2029. وقد أُعلنت قرارات التقييم هذه عبر مكاتب مخاتير الأحياء (muhtarlık)، ولها آثار ضريبية كبيرة على جميع ملاك العقارات.
غير أن هذه الأرقام الجديدة أثارت قلقاً واسعاً في عدة مدن، ولا سيما في إسطنبول. فبحسب ما يُتداول، ارتفعت قيم ضريبة العقار في أحياء معينة بنسبة تصل إلى 1000%، وهو ما يتجاوز بكثير وتيرة النمو الاقتصادي أو نمو سوق العقارات. وقد دفع ذلك كثيرين إلى اعتبار التقييمات الجديدة مجحفة وغير دقيقة ومبالغاً فيها.
وإذا كنت مالكاً لعقار في تركيا، فقد تكون هذه فرصتك الأخيرة لاتخاذ إجراء قانوني ولحماية نفسك من سنوات من الضرائب المتضخمة.
بمجرد تحديدها، فإن القيم الأساسية لعام 2026 لن تسري في تلك السنة وحدها— بل ستُزاد أيضاً تلقائياً بنسبة 50% من معدل إعادة التقييم السنوي (yeniden değerleme oranı) لأعوام 2027 و2028 و2029. وخلاصة الأمر أنك إن لم تتحرك الآن فإنك تُلزم نفسك بـ أربع سنوات من الضرائب الأعلى مبنية على تقييم قد يكون معيباً.
قد تدفع ضريبة عقار أكثر مما يجب.
قد يدخل عقارك الآن في نطاق ضريبة المساكن الفاخرة (Değerli Konut Vergisi).
وقد تؤثر القيمة المرتفعة في ضريبة الميراث وضريبة نقل الملكية، بل وفي ضريبة الدخل على الإيجار أو البيع.
خلافاً للاعتقاد الشائع، فإن emlak rayiçleri تؤثر في أكثر من ضريبة العقار السنوية. وفيما يلي أبرز المجالات المالية والقانونية المتأثرة:
ستُحتسب ضريبة العقار السنوية اعتباراً من 2026 على أساس هذه القيم الجديدة. وقد يظل بعض الملاك مستحقين لتخفيف بموجب قواعد الإعفاء من ضريبة العقار في تركيا.
في بيوع العقارات، يكون الحد الأدنى لسعر المعاملة هو قيمة العقار الضريبية. فإذا ارتفعت قيمة عقارك (rayiç) بنسبة 200%، فستدفع رسوم نقل ملكية أعلى، حتى لو لم يتغير سعر البيع الفعلي. وانتبه إلى مخاطر التصريح بسعر بيع أقل في سند الملكية.
ستُفرض الضريبة على العقارات المنتقلة بالميراث أو الهبة على أساس هذه القيم الجديدة.
إذا تجاوزت القيمة الجديدة الحد القانوني، فقد يخضع منزلك لهذه الضريبة السنوية على المساكن الفاخرة، حتى لو لم يكن خاضعاً لها من قبل.
تُحتسب الضرائب على أرباح بيع العقارات أو على الدخل الإيجاري التقديري استناداً إلى قيم الـ rayiç.
قد تواجه الشركات العاملة في شراء العقارات أو بيعها أو تأجيرها أعباءً ضريبية إضافية بسبب القيم المتضخمة.
بموجب المادة 3 من قانون ضريبة العقار التركي رقم 1319، يُعد ملاك العقار وأصحاب حق الانتفاع ومن يستعملون العقار استعمال المالك مكلفين بضريبة العقار. وبناءً على قرار المحكمة الدستورية الصادر عام 2012، يحق لهؤلاء الأشخاص أيضاً رفع دعاوى إلغاء ضد قرارات لجنة القضاء بشأن قيم الـ rayiç.
كنت مالكاً للعقار،
أو كنت صاحب حق انتفاع،
أو كنت تقيم في العقار بصفتك مالكاً بحكم الواقع.
📅 التاريخ النهائي: 7 سبتمبر 2025
رغم أن القرارات أُعلنت في 30 يونيو 2025، فإن مهلة الطعن المعتادة البالغة 30 يوماً تتداخل مع العطلة القضائية السنوية في تركيا (Adli Tatil)، التي تمتد من 20 يوليو إلى 31 أغسطس. وبسبب هذا التداخل، فإن الموعد النهائي الممدَّد لتقديم الدعوى هو الأحد 7 سبتمبر 2025.
وإذا لم تعترض، فستصبح هذه القيم نهائية وملزمة لأربع سنوات.
يجب عليك رفع دعوى إلغاء (iptal davası) أمام المحكمة الضريبية (Vergi Mahkemesi) في القضاء الذي يقع فيه العقار. وإذا حكمت المحكمة الضريبية ضدك، فيجدر بك الاطلاع على خيارات الطعن على الأحكام القضائية النهائية أمام المحكمة الدستورية.
نعم! فعند رفع دعواك، يُنصح بشدة بأن تطلب أيضاً وقف التنفيذ (yürütmenin durdurulması). ومن شأن ذلك أن يجمّد مؤقتاً تطبيق التقييم المتضخم ريثما يُفصل في دعواك.
في Bayraktar Attorneys نساعد ملاك العقارات والمستثمرين الأجانب والشركات في مراجعة, الاعتراض على، وعند الاقتضاء، التقاضي بشأن تقييمات ضريبة العقار المجحفة في تركيا. ويكتسب ذلك أهمية خاصة عند اختلاف الشركاء في الملك، وهو ما قد يفضي إلى دعوى إزالة الشيوع (İzale-i Şuyu).
التحقق من التقييم المنشور في ضوء اتجاهات السوق
التشاور مع المتخصصين والخبراء العقاريين
إعداد عريضة الإلغاء وتقديمها إلى المحكمة الضريبية
تمثيلك طوال مراحل التقاضي
طلب وقف التنفيذ نيابة عنك
وإذا كنت ترى أن القيمة الضريبية الجديدة لعقارك غير واقعية أو غير عادلة، فإن الوقت عامل حاسم. تواصل معنا قبل 7 سبتمبر 2025، وسنحرص على حماية حقوقك.
