![["一张照片，捕捉到一块设置在石墙前的户外公告板，代表与房产税更新相关的公共通告"]](/assets/blog-img/dcf630b5-ee49-4c84-a1ec-bdb9684ebbed_a-photograph-captures-a-bulletin-board-outside-set.jpg)
截至 2025 年 6 月 30 日，土耳其各地的区评估委员会（İlçe Takdir Komisyonları）已公开张贴了 2026–2029 年度新确定的房产税基准价值（emlak rayiçleri）。这些估值决定通过当地的邻里区长办公室（muhtarlık）公布，对所有房产所有人都具有重大的税务影响。
然而，在若干城市——尤其是伊斯坦布尔——这些新数字引发了相当大的担忧。据称，某些街区的房产税价值飙升高达 1000%，远超经济或房地产市场增长的速度。这使得许多人认为新的估值不公正、不准确且过高。
如果您是土耳其的房产所有人，这可能是您采取法律行动的最后机会，以使自己免于多年虚高的税负。
一旦确定，2026 年的基准价值不仅适用于当年——在 2027、2028 及 2029 年，它们还将按年度重估率（yeniden değerleme oranı）的 50% 自动上调。实质上，如果您现在不采取行动，就等于让自己在一个可能存在缺陷的估值基础上，被锁定 4 年更高的税负。
您可能多缴了房产税。
您的房产现在可能落入豪宅税（Değerli Konut Vergisi）的范围。
价值上调可能影响遗产税、过户税，甚至租赁或出售的所得税。
与普遍看法相反，emlak rayiçleri（房产基准价值）所影响的不仅仅是您的年度房产税。以下是受影响的主要财务及法律领域：
自 2026 年起，您的年度房产税将根据这些新评估的价值计算。某些所有人仍可能根据有关土耳其房产税减免的规则获得减免资格。
对于房产买卖，最低交易价格即为房产税价值。因此，如果您房产的 rayiç（基准价值）上调了 200%，即使实际售价未变，您也将支付更多的过户费。请留意在房产权状上申报较低售价的风险。
通过继承或赠与移转的房产将根据这些新价值课税。
如果新价值超过法定门槛，您的住宅可能需缴纳这项年度豪宅税——即便此前无需缴纳。
对房产出售利润或估算租金收入的税额计算，均以 rayiç（基准价值）为依据。
从事房产买卖或租赁的公司，可能因价值虚高而面临额外的税务负担。
根据土耳其第 1319 号《房产税法》第 3 条，房产所有人、用益权人，或如同所有人一般使用该房产的人被视为负有房产税纳税义务。基于 2012 年宪法法院的一项裁决，这些人同样有权就区委员会的 rayiç（基准价值）认定提起撤销诉讼。
您拥有该房产，
您持有用益权，
或者您作为事实上的所有人居住于该房产。
📅 最终日期：2025 年 9 月 7 日
尽管这些决定于 2025 年 6 月 30 日公布，但标准的 30 天上诉期与土耳其一年一度的司法休庭期（Adli Tatil）相重叠，后者从 7 月 20 日持续至 8 月 31 日。由于这一重叠，延长后的提交截止日期为 2025 年 9 月 7 日（星期日）。
如果您未提出异议，这些价值将成为终局，并在四年内具有约束力。
您必须向房产所在辖区的税务法院（Vergi Mahkemesi）提起撤销诉讼（iptal davası）。如果税务法院作出对您不利的裁决，则有必要了解向宪法法院就终审裁决提起申诉的各种选择。
应当！在提起诉讼时，强烈建议同时申请中止执行（yürütmenin durdurulması）。这可以在您的案件审理期间，暂时冻结虚高估值的实施。
在 Bayraktar Attorneys，我们协助房产所有人、外国投资者及公司在土耳其对不公正的房产税估值进行审查、提出异议，并在必要时提起诉讼。在共有人意见不一致时，这尤为重要，因为这可能导致共有物分割之诉（İzale-i Şuyu）。
对照市场趋势核查已公布的估值
咨询房地产专业人士及评估师
在税务法院准备并提交您的撤销申请书
在整个诉讼过程中为您代理
代表您申请中止执行
如果您认为您房产新的税基价值不切实际或不公正，时间至关重要。请在 2025 年 9 月 7 日之前联系我们，我们将确保您的权利得到保护。
