Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）协助外国买家在土耳其安全购置房产，从最初的产权核查，到产权证（tapu）登记在您名下的那一天，全程为您把关。我们负责尽职调查、合同、估价报告以及在土地登记处办理过户，全程英语服务。
在一个语言和规则都陌生的国家购房存在真实的风险。我们站在您这一边，守护您的资金，确保您付款所买的房产正是您最终获得的房产。
产权证在土耳其语中称为 tapu，是证明土耳其房产所有权的官方法律文件。它记录了房产的关键信息，包括位置、面积、类型以及现任所有人。
土耳其房地产的所有权只有在过户于土地登记处完成登记时才发生转移。一份签署的买卖合同、一张付款收据或一串钥匙，都不能使您成为所有人。在产权证登记到您名下之前，该房产在法律上仍属于卖方。
正因如此，过户必须正确办理。如果未能完成，您可能面临严重问题，包括：
最重要的工作发生在任何款项交付之前。我们会彻底调查房产，使您在充分知情而非仅凭信任的情况下购买。我们的法律尽职调查通常涵盖：
我们查阅土地登记处的记录，确认现任所有人，并核查房产上是否登记有任何抵押、留置权、批注或其他权利负担。这能告诉我们卖方是否确有出售权，以及房产是否附带隐藏的负担。
我们结合房产所在位置及周边开发情况评估其价值，并安排外国买家必须取得的独立专家估价报告。这有助于防止价格被操纵，确保您支付合理的价格。
我们核实房产是否符合规划规定、建筑许可和市政法规，以及对购买或您预期的用途是否存在法律障碍。我们还会核查可能影响房产的环境或开发限制。
我们会向您提供一份清晰的书面报告，总结调查所得，包括产权状况、法律风险，以及在您继续推进前需要解决的任何问题。您在掌握全貌的情况下做出决定。
尽职调查通过后，我们会为过户准备文件材料。通常所需文件包括：
过户遵循一套既定程序，我们会引导您走完每一步，确保没有遗漏：
房产买卖适用一项产权过户费，按申报价值计算。目前一般约为4%，实际操作中通常由买卖双方分摊或另行约定。此外还有一笔较小的周转基金费。我们会为您的交易确认最新数额，并就出于税务目的的正确价值申报提供建议。
凭一份授权委托书，我们的律师可代您前往土地登记处并签署过户文件，因此购房可在您身处海外时完成。如果您更愿意亲自到场，我们也可以陪同您办理。
对许多外国买家而言，房产是更宏大规划的一部分。在土耳其拥有房产可支持居留许可申请，而一项符合条件的房产投资则可成为取得土耳其公民身份的途径。若您打算出租房产，我们还可为您起草并审阅租赁合同，并就您所购房产的继承规划提供建议。我们会将购房与这些目标相协调，使交易支撑您更广泛的规划。
我们了解您想购买的房产，确认外国买家是否可以购置该房产，并列明费用和时间安排。
我们查阅土地登记处记录，核查权利负担和规划问题，并在您投入任何款项之前报告调查结果。
我们起草或审阅买卖合同，落实付款条款，为您办理土耳其税号，并安排强制性估价报告。
我们准备过户申请，计算各项费用和税款，并前往土地登记处签署，可与您本人一同到场，或凭授权委托书代为办理。
我们领取已登记的产权证（tapu），作为所有权凭证交予您，并协助办理后续事宜，如水电开通、居留或出租。
我们每天为外国买家服务，全程使用英语，让沟通不再有隔阂。
在您付款前核查产权与风险，让您满怀信心地购买，而非心存侥幸。
从最初的查询到产权证的登记，我们均可凭授权委托书全程办理。
我们代表的是您，而非卖方或中介，我们唯一的职责就是维护您的利益。
Nevzat Oğulcan Bayraktar 律师
本页提供有关土耳其房产购置与产权证过户的一般性信息，不构成法律意见。如需针对您具体情况的指导，请联系 Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）预约咨询。
