يتناول هذا الدليل كيف يخدم Bayraktar Attorneys عملاءه الأجانب في عموم شمال قبرص: شراء العقارات والفحص النافي للجهالة، والهجرة وتصاريح الإقامة، وتأسيس الشركات وقانون الأعمال، وقضايا الجرائم، وقانون الأسرة والميراث، وتسوية النزاعات، وخدمات المستندات والتوثيق.
صارت جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) من أكثر الوجهات المطلوبة في شرق المتوسط لدى مشتري العقارات الأجانب والمتقاعدين والرحّالة الرقميين والمستثمرين. فقد اجتذب مزيجُ انخفاض تكاليف المعيشة والمناخ الدافئ والبنية اللغوية الإنجليزية والنظام القانوني المتجذّر في تقاليد القانون العام الإنجليزي مجتمعاً جالية متنامية من المقيمين والمستثمرين الدوليين خلال العقد الأخير.
وفي الوقت نفسه، تعمل TRNC ضمن بيئة قانونية متمايزة ومعقّدة أحياناً. فإطارها الدستوري والقانوني يختلف عن إطار جمهورية قبرص، وتتطلب جوانب معينة من قانون العقارات والهجرة وتنظيم الأعمال معرفة وخبرة خاصة للتعامل معها على الوجه الصحيح. وقد تكون عواقب الأخطاء القانونية في معاملات TRNC، ولا سيما العقارية منها، جسيمة وطويلة الأثر.
وفي Bayraktar Attorneys نقدّم كامل نطاق خدماتنا القانونية للعملاء الذين لديهم ملفات في شمال قبرص. فسواء كنت تشتري عقاراً أو تتقدم بطلب إقامة أو تؤسس نشاطاً تجارياً أو تواجه تحقيقاً في قضية جرمية أو تعالج مسألة أسرية أو ميراثية، يقدّم فريقنا المشورة والتمثيل للأجانب في جميع مجالات الممارسة الرئيسية في TRNC، بالمعايير المهنية والتوجه الدولي ذاتها التي تميّز عملنا في تركيا.
تأسست TRNC عام 1983 ولا تعترف بها دولياً سوى تركيا. ولهذا الوضع السياسي آثار عملية مباشرة على المستثمرين والمقيمين الأجانب، يجب على أي مستشار قانوني يعمل في هذه الولاية القضائية أن يعالجها بشفافية. وفهم هذا الإطار قبل الدخول في أي معاملة في TRNC ليس أمراً اختيارياً، بل هو الأساس الذي تقوم عليه كل مشورة أخرى.
يقوم النظام القانوني في TRNC على الإطار القانوني الموروث عن الحكم الاستعماري البريطاني الذي كان سارياً قبل استقلال قبرص عام 1960. ويعني ذلك أن البنية التأسيسية لقانون TRNC، بما في ذلك مقاربتها لحقوق الملكية والعقود وأصول المحاكمات المدنية، مستمدة إلى حد بعيد من تقاليد القانون العام الإنجليزي. وبالنسبة إلى كثير من العملاء الأجانب من المملكة المتحدة وأستراليا وسائر ولايات القانون العام، يجعل ذلك النظام أقرب إلى بديهتهم من الأنظمة الأوروبية القارية، وإن ظلّ ولاية قضائية متمايزة لها تشريعاتها وسوابقها القضائية وممارستها الإدارية الخاصة.
وقد تطوّرت التشريعات الرئيسية التي تحكم المعاملات العقارية وقانون الشركات والهجرة وأصول المحاكمات المدنية في TRNC بصورة مستقلة عن جمهورية قبرص منذ 1974، وتختلف القوانين في مجالات كثيرة اختلافاً جوهرياً. ولذا فإن مشورة محامٍ مؤهل في جمهورية قبرص لا تغني عن مشورة ممارس لديه معرفة محددة بقانون TRNC وممارستها، تماماً كما أن مشورة محامٍ تركي دون خبرة في TRNC لا تغطي هذه الولاية القضائية.
أهم تعقيد قانوني خاص بـTRNC يتعلق بوضع سندات ملكية العقارات. فالعقارات في TRNC تندرج في عدة فئات لكل منها تاريخ قانوني ومستوى مخاطر مختلف، وتحديد الفئة الصحيحة هو الخطوة الأولى والأهم في أي معاملة عقارية:
مع أن لـTRNC نظامها القانوني ومحاكمها الخاصة، فإن القانون التركي وتطوراته يؤثران فيها في عدد من المجالات، منها سياسة الهجرة وأنظمة الاستثمار ومعاملة المواطنين الأتراك. وخبرة فريقنا المزدوجة في القانونين التركي والقبرصي التركي تتيح لنا تقديم المشورة للعملاء الذين لديهم مصالح في الولايتين القضائيتين، أو الذين يتعاملون مع العلاقة بينهما، برؤية قلّما تتوافر لدى المكاتب العاملة في ولاية قضائية واحدة. وبالنسبة إلى عميل يكتسب في الوقت نفسه الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ويشتري عقاراً في شمال قبرص، فإن لهذه المقاربة المتكاملة قيمة عملية حقيقية.
العقارات هي السبب الأكثر شيوعاً الذي يدفع الأجانب إلى طلب المساعدة القانونية في TRNC. فقد نمت سوق العقارات في شمال قبرص نمواً كبيراً خلال العقد الأخير، بمشترين من المملكة المتحدة وروسيا وألمانيا والدول الاسكندنافية ومنطقة الخليج، ومن تركيا نفسها بصورة متزايدة. وتنطوي إجراءات شراء العقار في TRNC على سمات عدة تختلف عن تركيا وعن جمهورية قبرص على السواء، والمشورة القانونية المهنية ليست خياراً، بل ضرورة عملية لكل من يريد أن يعرف ما الذي يشتريه فعلاً وأن يحمي ما يدفعه مقابله.
على الأجانب الراغبين في شراء عقار في TRNC الالتزام بإطار تنظيمي محدد، يشمل تقديم طلب إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن الشراء. وقد كان هذا الشرط يسيراً تاريخياً لمعظم المشترين، لكن يجب إدارة الإجراءات والمستندات والمواعيد على الوجه الصحيح تفادياً للتأخير أو للثغرات في الحماية.
والمراحل الرئيسية لشراء عقار في TRNC هي:
يغطي فحصنا السابق للشراء جميع المخاطر القانونية الجوهرية المرتبطة بالعقار. فالفحص الذي يغفل واحدة من هذه الفئات قد يترك المشتري معرّضاً لخطر لم يعلم يوماً أنه يتحمّله:
تشتري نسبة كبيرة من المشترين الأجانب في شمال قبرص على المخطط، أي ضمن مشروع تطوير قبل اكتمال البناء. وهذا يتيح أسعاراً جذابة لكنه يستحدث مخاطر بعينها يجب إدارتها تعاقدياً، لأن المشتري يعتمد على وعود مطوّر بشأن بناء لم يوجد بعد. وتغطي خدمتنا لنقل الملكية في الشراء على المخطط ما يلي:
نساعد البائعين كما نساعد المشترين. فبالنسبة إلى العملاء الذين يبيعون عقاراً في TRNC، نقدّم المشورة بشأن الآثار الضريبية للبيع، ونعدّ عقد البيع أو نراجعه، وندير إجراءات قيد العقد ونقل سند الملكية، ونعالج أي تعقيدات ناشئة عن رهون قائمة أو أعباء أخرى يجب رفعها قبل الإتمام. وحين يكون البائع مقيماً خارج TRNC، ندير المعاملة بأكملها بموجب وكالة (vekâletname)، بالتنسيق مع الممثلين القانونيين للمشتري ومع الجهات المختصة في TRNC.
حين تسوء معاملة عقارية، أو ينشأ نزاع مع مطوّر أو شريك في الملكية أو جار أو طرف آخر، نمثّل العملاء أمام محاكم TRNC وفي مسارات التسوية التفاوضية. ومن النزاعات الشائعة التي نتولاها: إخفاق المطورين في إتمام البناء أو في نقل الملكية، ونزاعات الحدود والتعدي، وخلافات المؤجّر والمستأجر، وإنفاذ أحكام الشرط الجزائي في مواجهة المطورين المخلّين، واسترداد الدفعات المسددة لمطورين أفلسوا أو اختفوا. وفي كل حالة تكون نقطة انطلاقنا تقييماً صريحاً للخيارات والتكاليف الواقعية قبل اتخاذ أي خطوة.
لدى TRNC إطارها الخاص بالهجرة وتصاريح الإقامة، وهو يعمل باستقلال عن نظام الهجرة التركي وبانفصال تام عن إطار الاتحاد الأوروبي. وعلى الأجانب الراغبين في الإقامة في TRNC الحصول على التصريح المناسب لظروفهم، والقواعد تختلف في جوانب مهمة عن تركيا وعن دول الاتحاد الأوروبي على السواء.
فيما يلي أكثر تصاريح الإقامة طلباً لدى الأجانب في TRNC. ولكل منها شروطه الخاصة وهو مناسب لفئة مختلفة من مقدّمي الطلبات.
| نوع التصريح | لمن يُمنح | الشروط الأساسية |
|---|---|---|
| تصريح الإقامة على أساس تملّك عقار | الأجانب الذين يملكون عقاراً في TRNC | ملكية عقارية سارية، وإثبات الملاءة المالية، وتأمين صحي، وسجل خالٍ من السوابق |
| تصريح إقامة المتقاعدين | الأجانب في سن التقاعد ممن لديهم دخل كافٍ | إثبات معاش تقاعدي منتظم أو دخل استثماري، وتأمين صحي، وملكية عقار أو عقد إيجار |
| تصريح الإقامة الطلابية | الأجانب المسجّلون في إحدى جامعات TRNC | إثبات القيد الجامعي، والملاءة المالية، والتأمين الصحي |
| تصريح الإقامة على أساس العمل | الأجانب العاملون بصفة قانونية في TRNC | تصريح عمل ساري المفعول، و عقد العمل، وتأمين صحي |
| تصريح الإقامة طويلة الأمد | الأجانب الذين أقاموا بصفة قانونية في TRNC مدة طويلة | إقامة قانونية متواصلة، واكتفاء مالي ذاتي، ومعايير الاندماج |
بالنسبة إلى معظم المشترين الأجانب، يمثل تصريح الإقامة القائم على تملّك عقار أيسر مسار إلى الإقامة القانونية في TRNC. فبمجرد إتمام شراء العقار وتسجيل سند الملكية، يصبح المالك مؤهلاً لتقديم طلب هذا التصريح. ويُمنح عادةً بصفة سنوية ويُجدَّد ما دام العقار في ملكيته. ونحن ندير كامل إجراءات طلب تصريح الإقامة ، بما في ذلك إعداد ملف الطلب وتقديمه إلى دائرة الهجرة في TRNC ومتابعته حتى الإصدار. وبالنسبة إلى العملاء الذين اشتروا عقاراً بمساعدتنا، ننسّق طلب تصريح الإقامة بوصفه خطوة تالية متصلة دون انقطاع.
على الأجانب الراغبين في العمل في TRNC، سواء لدى شركة محلية أو لحسابهم الخاص، الحصول على تصريح عمل من الجهة المختصة في TRNC. وتشمل الإجراءات رعاية صاحب العمل، وتوثيق مؤهلات مقدّم الطلب ومدى التزام صاحب العمل بواجباته تجاه العمالة المحلية، والتجديد السنوي. وبالنسبة إلى العملاء الذين يؤسسون نشاطاً تجارياً في TRNC ويرغبون في توظيف أنفسهم أو غيرهم بصفتهم أجانب، نقدّم المشورة بشأن التداخل بين تسجيل الشركة وشروط تصريح العمل ووضع الإقامة، بحيث يكون الوضع القانوني الكامل مفهوماً قبل أي التزام.
من المسائل ذات الأهمية العملية الخاصة للأجانب في TRNC العلاقةُ بين الدخول عبرها وقواعد جمهورية قبرص والاتحاد الأوروبي. فدخول قبرص عبر منافذ تسيطر عليها TRNC بدلاً من المنافذ الخاضعة لسيطرة جمهورية قبرص قد يؤثر في ظروف معينة في قدرة الشخص على دخول جمهورية قبرص أو سائر دول الاتحاد الأوروبي. لذا ينبغي للعملاء الذين يخططون للتنقل بين TRNC وجمهورية قبرص، أو الذين يحملون تصاريح إقامة أوروبية إلى جانب إقامتهم في TRNC، طلب مشورة خاصة في هذا الشأن قبل ترتيب السفر. فعواقب الخطأ هنا قد تشمل رفض الدخول ومضاعفات تمسّ أوضاع الهجرة القائمة في دول أخرى.
رسّخت شمال قبرص موقعها وجهةً جاذبة لتأسيس الشركات، ولا سيما في قطاعات التكنولوجيا والتعليم والألعاب والخدمات المالية. فهي توفر إجراءات تأسيس ميسّرة نسبياً، وتكاليف تشغيل تنافسية، وموقعاً ملائماً للأسواق الأوروبية والشرق أوسطية معاً. وبالنسبة إلى رواد الأعمال والمجموعات الأجنبية الباحثة عن ولاية قضائية قائمة على القانون العام الإنجليزي عند ملتقى أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، فهي خيار جدير بالاهتمام فعلاً، شريطة فهم السياق التنظيمي والسياسي منذ البداية.
أكثر الكيانات شيوعاً لممارسة الأعمال في TRNC هي الشركة المحدودة، وهي ما يعادل الشركة ذات المسؤولية المحدودة، ويمكن تأسيسها بمساهم واحد أو أكثر وتوفر الحمايات المعتادة للمسؤولية المحدودة. كما يمكن تسجيل فروع للشركات الأجنبية وتسجيل التجار الأفراد. ونحن نقدّم المشورة بشأن الهيكل الأنسب للأنشطة المقصودة، آخذين في الحسبان هيكل الملكية والقطاع وأي شروط ترخيص والوضع الضريبي، قبل بدء أي إجراء تسجيل.
يتم تسجيل الشركات في TRNC عبر السجل التجاري للشركات. وتشمل الإجراءات:
يجوز للأجانب تملّك 100 بالمئة من شركة في TRNC في معظم القطاعات. أما بعض القطاعات الخاضعة لتنظيم خاص فتفرض شروط ملكية أو مشاركة محلية، وتتطلب بعض الأنشطة موافقات حكومية محددة. ونحن نقدّم المشورة بشأن القواعد المنطبقة على النشاط المقصود قبل استقرار الهيكل، بحيث تُدرَج أي قيود على الملكية أو الترخيص ضمن تصميم الشركة بدل اكتشافها بعد التأسيس.
نصوغ العقود التجارية للعملاء العاملين في TRNC ونراجعها ونتفاوض عليها، ومنها عقود الخدمات وترتيبات التوزيع والوكالة واتفاقيات المشاريع المشتركة واتفاقيات المساهمين وعقود العمل. وحين تنشأ نزاعات تجارية، نمثّل العملاء أمام محاكم TRNC وفي إجراءات التحكيم أو الوساطة. أما المجموعات العاملة في تركيا وTRNC معاً، فننسّق لها الإطار التعاقدي في الولايتين القضائيتين من نقطة تواصل واحدة.
الأجانب الذين يواجهون تحقيقاً أو ملاحقة قضائية في TRNC في وضع هشّ بصفة خاصة. فهم غير ملمّين بالنظام القانوني المحلي، وكثيراً ما لا يتحدثون التركية، وقد يكونون بعيدين عن شبكات دعمهم وعن المساعدة القنصلية لبلدانهم، وقد لا يدركون خطورة موقفهم إدراكاً كاملاً إلا بعد أن يتفاقم أكثر مما كان ضرورياً. لذا فإن التمثيل القانوني السريع منذ أبكر مرحلة ممكنة أمر جوهري، وكلما بُوشر توكيلنا مبكراً اتسع نطاق الخيارات المتاحة.
نمثّل الأجانب في جميع مراحل إجراءات الدعوى العمومية في TRNC، من الاستجواب في الشرطة مروراً بالتحقيق وتوجيه الاتهام والمحاكمة وصولاً إلى الاستئناف. وتغطي ممارستنا في هذا المجال في TRNC طائفة من الجرائم التي يشيع تورّط أجانب فيها، ومنها:
حين يكون العميل قيد التحقيق دون أن يُوجَّه إليه اتهام بعد، أو حين يرغب في فهم مدى قوة الأدلة ضده، نقدّم خدمة استشارية لمراجعة ملف الدعوى. وتشمل هذه الخدمة مراجعة جميع المستندات المتاحة، وتقييم الموقف القانوني والإثباتي، وتقديم المشورة بشأن أنسب مسار للتصرف، بما في ذلك ما إذا كان التعاون الطوعي مع التحقيق مرجَّح النفع أم الضرر. وكثير من العملاء الذين يتواصلون معنا في هذه المرحلة يتمكنون من معالجة الأمر بفعالية أكبر وكلفة أقل ممن ينتظرون حتى توجيه الاتهام.
حين تتعلق قضية بـTRNC وتركيا معاً، أو حين يكون لها بُعد دولي كطلب تسليم مجرمين أو نشرة لدى الإنتربول أو طلب مساعدة قانونية متبادلة، تتيح لنا خبرتنا المزدوجة في قانون TRNC والقانون التركي تقديم مشورة شاملة في الجوانب العابرة للحدود من القضية. كما نعمل مع شبكتنا الدولية حين تمتد المسائل إلى ما وراء هاتين الولايتين القضائيتين.
نقدّم المشورة للأجانب ونمثّلهم في دعاوى قانون الأسرة في TRNC، بما فيها الطلاق والانفصال وحضانة الأطفال ومكان إقامتهم والنفقة وقسمة الأموال الزوجية. وحين يكون أحد الطرفين أو كلاهما أجنبياً، تُثار كثيراً مسائل القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي، ويجب حسمها قبل بحث مسائل قانون الأسرة الموضوعية. ومحاكم الأسرة في TRNC تطبّق قانون الأسرة المحلي، وهو يختلف في مجالات معينة عن القانونين التركي والإنجليزي، ولهذا الفارق أثر عملي.
تؤدي وفاة مالك عقار في TRNC، أو وفاة أجنبي يملك عقاراً فيها، إلى بدء إجراءات إدارة التركة بموجب قانون TRNC. ونحن نساعد المستفيدين ومنفّذي الوصايا في:
حين يتعذر حل النزاعات بالتفاوض، تكون محاكم TRNC هي المنبر المخصص لحسمها. ويستمد النظام القضائي في TRNC من تقليد القانون العام الإنجليزي ويعمل ببنية تشبه إجمالاً ما هو قائم في سائر ولايات القانون العام، وهو ما يجده كثير من العملاء الأجانب أقرب إلى المألوف لديهم من أنظمة القانون المدني في أوروبا القارية. ومع ذلك، فالإلمام بالتقليد القانوني شيء ومعرفة المحاكم المحلية وقضاتها وممارساتها الإجرائية شيء آخر، وللخبرة المحلية وزن كبير في التقاضي.
نمثّل العملاء في النزاعات المدنية أمام محاكم TRNC، ومنها النزاعات العقارية والمطالبات التعاقدية وتحصيل الديون ونزاعات المؤجّر والمستأجر ودعاوى المسؤولية التقصيرية. وحين يكون الأطراف قد اتفقوا على التحكيم، نمثّل العملاء كذلك في إجراءات التحكيم. وبالنسبة إلى العملاء الأجانب غير الموجودين في TRNC، نباشر التقاضي بموجب وكالة، بما يتيح سير الدعوى دون حاجة العميل إلى السفر في كل خطوة إجرائية.
الأجانب الذين حصلوا على حكم قضائي في بلدهم ويرغبون في تنفيذه على أموال كائنة في TRNC، أو الذين يحملون على العكس أحكاماً صادرة عن محاكم TRNC ويرغبون في تنفيذها في الخارج، يواجهون إشكالاً يتعلق بالولاية القضائية يتطلب خبرة خاصة. فوضع الاعتراف الدولي بـTRNC يعني أن سبل التنفيذ المتاحة تختلف عن تلك المطبقة في الولايات القضائية المعترف بها، ويجب تقييم الآليات المتاحة حالة بحالة. ونحن نقدّم المشورة بشأن سبل التنفيذ المتاحة في الاتجاهين.
حين تسمح العلاقة بين الأطراف بذلك، تكون الوساطة والتسوية التفاوضية غالباً أسرع وأقل كلفة وأكثر مرونة من التقاضي. ونحن نقدّم المشورة للعملاء بشأن ملاءمة الوسائل البديلة لتسوية النزاعات لحالتهم، وحين تكون ملائمة نمثّل مصالحهم في إجراءات الوساطة. وفي النزاعات المتعلقة بإخلال المطورين، وخلافات المؤجّر والمستأجر، والخلافات التجارية بين أطراف تربطهم علاقة مستمرة، كثيراً ما تحقق الوساطة نتيجة أفضل من التقاضي بجزء يسير من كلفته ووقته.
كثيراً ما يحتاج الأجانب الذين يتعاملون مع مؤسسات TRNC، أو الذين يستخدمون مستندات صادرة عنها في الخارج، إلى خدمات التوثيق لدى كاتب العدل والترجمة المعتمدة وتصديق المستندات. ونحن نقدّم هذه الخدمات أو ننسّقها ضمن خدمتنا الأشمل للعميل:
الوكالة أداة أساسية للعملاء الأجانب الذين يتعذر حضورهم في TRNC في كل مرحلة من مراحل معاملاتهم. ونحن نتصرف بصفة منتظمة بموجب وكالات في شراء العقارات وطلبات التصاريح والدعاوى القضائية، بما يتيح لعملائنا إدارة ملفاتهم في TRNC من أي مكان في العالم دون التضحية بالحماية أو بجودة التمثيل.
يواجه الأجانب الذين يتعاملون مع TRNC مزيجاً فريداً من التحديات القانونية واللغوية والعملية. ويبيّن الجدول التالي السمات التي تجعل Bayraktar Attorneys مؤهلاً لخدمة هذه الفئة من العملاء، ولماذا تهمّ كل منها في سياق TRNC تحديداً.
| ما نقدّمه | لماذا يهمّ في TRNC |
|---|---|
| تركيز حصري على العملاء الأجانب | لا نمثّل المطورين ضد المشترين ولا المصالح المحلية ضد الأجنبية. فعميلنا هو الأجنبي دائماً. |
| خبرة مزدوجة في قانون TRNC والقانون التركي | كثير من ملفات TRNC له بُعد تركي. ونحن نقدّم المشورة في الاثنين دون إحالة العملاء إلى جهة أخرى. |
| خدمة بالإنجليزية والتركية والفرنسية والعربية | تجتذب شمال قبرص عملاء من أنحاء أوروبا والخليج وغيرها. ونحن نتواصل بلغة العميل. |
| تغطية خدمية شاملة | من شراء العقار إلى تصريح الإقامة وتأسيس الشركات وقضايا الجرائم وقانون الأسرة، نتولى كامل نطاق المسائل التي قد يواجهها الأجنبي في TRNC. |
| القدرة على الخدمة عن بُعد | عبر الوكالة والتواصل الرقمي، ندير معاملات TRNC ودعاواها للعملاء غير الموجودين فعلياً في شمال قبرص. |
| هيكل أتعاب شفاف | نقدّم تقديرات مكتوبة للأتعاب قبل التوكيل ولا نحاسب على بنود غير معلنة. |
10.1. هل شراء عقار في شمال قبرص آمن بالنسبة إلى الأجنبي؟
ينطوي الاستثمار العقاري في TRNC على مخاطر قانونية خاصة لا وجود لها في دول الاتحاد الأوروبي، تتعلق أساساً بالوضع التاريخي لفئات معينة من سندات الملكية. ويمكن تقييم هذه المخاطر وإدارتها في معظم الحالات عبر فحص دقيق نافٍ للجهالة قبل الشراء. والعقارات ذات سند الملكية القبرصي التركي السليم والخالية من أي مطالبة لدى IPC هي الأكثر أماناً قانونياً. ونحن نجري تحرياً كاملاً عن سند الملكية بصفة معتادة قبل أي شراء ونقدّم تقييماً صريحاً لمستوى مخاطر كل عقار بعينه.
10.2. هل أحتاج إلى محامٍ في TRNC حتى لو كان لديّ محامٍ في تركيا؟
نعم. فلدى TRNC نظامها القانوني ومحاكمها وسجلها العقاري وسجلها التجاري وإطارها الخاص بالهجرة. والمحامي المؤهل في تركيا دون معرفة محددة بقانون TRNC وخبرة عملية فيه ليس في موقع يتيح له تقديم المشورة في قانونها. ويقدّم Bayraktar Attorneys المشورة في الملفات التركية وملفات TRNC معاً، وهو أمر بالغ القيمة للعملاء الذين لهم مصالح في الولايتين، لأن الفريق ذاته يلمّ بالجانبين دون إنشاء سلسلة إحالات.
10.3. هل يمكنني الحصول على إقامة في TRNC دون شراء عقار؟
نعم. فتصريح الإقامة القائم على تملّك عقار هو المسار الأكثر شيوعاً، لكنه ليس الوحيد. إذ تتاح تصاريح المتقاعدين وتصاريح الطلاب والتصاريح القائمة على العمل لمن يستوفي شروطها. ونحن نقيّم ظروف كل عميل ونقدّم المشورة بشأن فئة التصريح الأنسب، إلى جانب فرص الموافقة الواقعية والمستندات المطلوبة.
10.4. هل يمكن لغير التركي تأسيس شركة في TRNC؟
نعم. يستطيع الأجانب تملّك 100 بالمئة من شركة في TRNC في معظم القطاعات. أما بعض القطاعات الخاضعة لتنظيم خاص فتفرض شروط ملكية محلية أو تستلزم موافقة حكومية. ونحن نقدّم المشورة بشأن القواعد المنطبقة على النشاط المزمع وندير إجراءات التسجيل كاملة، من اعتماد اسم الشركة وصولاً إلى فتح الحساب المصرفي واستصدار أي تراخيص قطاعية.
10.5. ماذا يحدث لعقاري في TRNC بعد وفاتي؟
يخضع العقار الكائن في TRNC لقانون الميراث المحلي عند وفاة مالكه. وبحسب جنسية المالك وما إذا كان قد حرّر وصية صحيحة، قد يحكم توزيعَ التركة قانونُ TRNC أو قانون بلده أو مزيج منهما. لذا نوصي بشدة بأن يحرر مالكو العقارات الأجانب في TRNC وصية محلية، أو أن يتأكدوا من صحة وصيتهم القائمة ومن الاعتراف بها في قانون TRNC. ونحن نقدّم مشورة تخطيط التركات ضمن خدمتنا للعملاء مالكي العقارات.
10.6. هل يمكنني استخدام تصريح الإقامة في TRNC للسفر داخل الاتحاد الأوروبي؟
لا. فتصريح الإقامة الصادر عن TRNC ليس وثيقة أوروبية ولا يمنح أي حق في الدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي أو الإقامة فيها. فالاتحاد الأوروبي لا يعترف بـTRNC، ولا تعترف دوله بمستنداتها لأغراض الهجرة. وعلى العملاء الذين يحملون إقامة في TRNC أو ينوون الحصول عليها إدراك هذا القيد وطلب مشورة خاصة إذا كانت لديهم أسئلة عن العلاقة بين هذه الإقامة وحقوقهم في السفر أو الإقامة في دول أخرى.
10.7. تعرّضت لاحتيال من مطوّر عقاري في شمال قبرص. هل يمكنكم مساعدتي؟
نعم. فاحتيال المطورين وإخفاقهم في التسليم، سواء بعدم إتمام البناء أو عدم نقل الملكية أو التضليل، من أكثر النزاعات التي نتولاها في TRNC. ونحن نمثّل المشترين الذين تكبّدوا خسائر بسبب سوء تصرف المطورين أمام محاكم TRNC وفي مفاوضات التسوية، ونقدّم المشورة بشأن أكثر سبل الاسترداد واقعيةً وجدوى من حيث الكلفة في كل حالة. وسنقدّم لك تقييماً صريحاً لقوة موقفك والنتيجة المرجّحة قبل الشروع في أي إجراءات.
10.8. بمَ تختلف إجراءات شراء العقار في TRNC عن الشراء في تركيا؟
تختلف إجراءات TRNC عن تركيا في جوانب مهمة عدة: فئات سندات الملكية خاصة بها وتستلزم تحرياً محدداً؛ وعلى المشترين الأجانب استصدار إذن شراء من مجلس الوزراء؛ ويجب قيد عقد البيع والشراء لدى دائرة الأراضي في المقاطعة خلال 21 يوماً من التوقيع لحماية أولوية المشتري؛ والسوق العقارية تخضع لقانون TRNC لا للقانون التركي. فالإطاران التنظيميان منفصلان تماماً، والخبرة في تركيا لا تُترجَم تلقائياً إلى كفاءة في نقل الملكية داخل TRNC.
10.9. هل تقدّمون خدماتكم بالإنجليزية؟
نعم. جميع مراسلاتنا مع العملاء الأجانب متاحة بالإنجليزية. كما نقدّم خدماتنا بالتركية والفرنسية والعربية. ولشمال قبرص بنية قوية باللغة الإنجليزية، والإنجليزية مستعملة على نطاق واسع في بيئتها القانونية والتجارية، ولذا فخدمتنا بالإنجليزية ليست ترجمة لممارسة تركية في الأصل، بل هي أسلوبنا الافتراضي في التواصل مع العملاء.
توفّر شمال قبرص مزيجاً جذاباً حقاً من المناخ ونمط الحياة وتكلفة المعيشة وفرص الاستثمار للأجانب. لكنها تقدّم في الوقت نفسه بيئة قانونية تتطلب تعاملاً حذراً، ولا سيما في العقارات، حيث يمكن أن تنشئ التعقيدات التاريخية لسندات الملكية مخاطر كبيرة على المشترين الذين لا يجرون فحصاً سليماً نافياً للجهالة، وحيث يعني غياب حمايات المستهلك الأوروبية أن جودة الترتيبات التعاقدية هي الضمانة الأساسية للمشتري.
وفي Bayraktar Attorneys بنينا ممارسة موجّهة تحديداً لخدمة الأجانب في كامل نطاق المسائل القانونية التي يواجهونها في TRNC. فمن أول بحث في سند الملكية قبل شراء العقار، وصولاً إلى تصاريح الإقامة وتأسيس الشركات والمسائل الأسرية والتمثيل في قضايا الجرائم، نوفّر نقطة تواصل واحدة لكامل احتياجاتك القانونية المرتبطة بالعيش أو الاستثمار أو ممارسة الأعمال في شمال قبرص. وقدرتنا المزدوجة في قانون TRNC والقانون التركي تعني أن العملاء الذين لهم مصالح في الولايتين لا يواجهون أبداً مخاطر الإحالة بين المستشارين ولا كلفتها.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في شمال قبرص، أو تخطط للانتقال إلى TRNC، أو لتأسيس نشاط تجاري، أو تتعامل مع أي مسألة قانونية في شمال قبرص، فندعوك إلى التواصل معنا مباشرة لمناقشة وضعك وكيف يمكننا مساعدتك. فنحن نقدّم المشورة حصراً للأجانب، ونأتي إلى ملفات TRNC بالمعايير المهنية والتوجه الدولي ذاتها التي نعمل بها في عموم تركيا.
