أصبحت الشقق المؤجَّرة يومياً والمنازل الصيفية والإيجارات قصيرة الأجل في السنوات الأخيرة جزءاً مهماً من قطاع السياحة والإقامة في تركيا. ومع أن هذه الإيجارات مريحة وميسورة التكلفة للسيّاح، ولا سيما في موسم الصيف، فقد أثارت أيضاً مخاوف قانونية واجتماعية جدية، خصوصاً لدى الجيران الذين يسكنون المبنى نفسه.
إذا كان جارك يؤجّر شقته بالمياومة أو بالساعة (عبر Airbnb مثلاً) وكان ذلك يسبّب إزعاجاً أو يثير شبهة نشاط غير مشروع، فلديك خيارات قانونية لتقديم شكوى رسمية ووقف هذه الممارسة. وتشرح هذه المقالة حقوقك والإجراءات القانونية المتاحة وكيف يمكن لـ Bayraktar Attorneys مساعدتك. وللاطّلاع على الصورة التنظيمية الأوسع، راجع دليلنا حول قانون Airbnb الجديد في تركيا.
كثيراً ما يشتكي السكان من:
التغيّر الدائم للمستأجرين بما يؤدي إلى انعدام الأمان
الإزعاج والضوضاء ليلاً
استعمال العقارات في أنشطة غير مشروعة كتعاطي المخدرات أو الدعارة
دخل غير مسجَّل وتهرّب ضريبي غير عادل
الإخلال بسكينة الحي وبتوازن سوق الإيجار
وقد دفعت هذه المخاوف السلطات إلى اتخاذ خطوات جدية لتنظيم الإيجارات اليومية.
نعم، لكن فقط عند استيفاء شروط صارمة. فبموجب القانون التركي:
A ترخيص بيت ضيافة (pansiyon) يجب الحصول عليه من البلدية المحلية.
ويجب أن تكون الشقة في مبنى سكني حاصل على إذن الإشغال (iskan).
وعلى المؤجّر أن يسجّل العقار لأغراض ضريبية وأن يحصل على رقم تعريف ضريبي.
ويجب الإبلاغ عن جميع النزلاء عبر نظام إخطار الهوية (Kimlik Bildirim Sistemi) إلى جهات إنفاذ القانون المحلية.
والأهم أن الموافقة الخطية بالإجماع من جميع ملّاك الوحدات الآخرين (kat malikleri) في المبنى شرط لتشغيل وحدة تأجير يومي بصورة قانونية. وللاطّلاع على خلفية كيفية التعامل مع هذه الترتيبات، راجع نظرتنا العامة حول الاعتبارات القانونية للتأجير من الباطن وAirbnb في تركيا.
إذا كان المؤجّر يؤجّر الوحدة دون ترخيص بلدي، فإن ذلك يُعدّ نشاطاً تجارياً غير مرخّص. ويمكنك الإبلاغ عنه إلى:
دائرة التنظيم العمراني والتراخيص في البلدية
مصلحة الضرائب (بشأن الدخل غير المسجَّل)
الشرطة أو مكتب قائم المقام (Kaymakamlık) بشأن مخالفة قانون إخطار الهوية (Kimlik Bildirme Kanunu)
بموجب لائحة تراخيص الأعمال (2005/9207)، إذا لم يكن العقار مسجَّلاً قانوناً كوحدة تجارية أو لم يوافق الملّاك الشركاء الآخرون كتابةً، يمكنك:
تقديم شكوى إلى إدارة المبنى (اتحاد الملّاك)
رفع دعوى مدنية لـ«وقف الاستعمال غير المأذون به» بموجب قانون الملكية العقارية التركي
إذا وُجد نشاط إجرامي أو إزعاج متكرر، يمكنك:
الاتصال بخط الطوارئ الشرطي 112
تقديم بلاغ مجهول عبر مركز الشرطة في منطقتك
التواصل مع Bayraktar Attorneys لتقديم شكوى رسمية أو رفع دعوى
كما يمكنك تصعيد شكواك عبر بوابة شكاوى الدولة؛ راجع دليلنا حول ما هو CİMER وكيفية تقديم الطلب في تركيا. وفي ما يخص الضوضاء والمضايقات تحديداً، يبيّن دليلنا حول تقديم شكوى الإخلال بالسكينة والهدوء الخطوات بالتفصيل.
أعلنت الحكومة في عام 2023 تدابير جديدة لتشديد الرقابة على الإيجارات اليومية:
موافقة الجيران الإلزامية: يجب أن يحصل أي تأجير يومي على موافقة خطية مسبقة من جميع الجيران.
خطوط الإبلاغ: تعمل نقابات المحامين المحلية وجهات السياحة على تطوير أنظمة إبلاغ تتيح شكاوى أسرع ومجهولة الهوية.
تكثيف التدقيق الضريبي: بدأت وزارة المالية تفتيش آلاف العقارات المؤجَّرة قصيرة الأجل، وفرضت غرامات مرتفعة على الدخل غير المُصرَّح عنه.
قد تؤدي المخالفات إلى:
غرامات إدارية بموجب قانون المخالفات (Kabahatler Kanunu)
الختم المؤقت للعقار (mühürleme)
سحب الترخيص نهائياً في حال تكرار المخالفة
غرامات تصل إلى 18,000 ليرة تركية للتشغيل دون ترخيص (بحسب الممارسة الحديثة)
عقوبات جنائية على الاستعمال غير المشروع، كاستضافة أنشطة غير قانونية
إذا كنت تتضرّر من جار يؤجّر شقته يومياً، فيمكن لمكتبنا مساعدتك في:
التحقق من مشروعية نشاط التأجير
إرسال إنذارات رسمية بالكف عن المخالفة إلى مالك العقار
تقديم الشكاوى إلى البلدية والشرطة والسلطات الضريبية
تمثيلك أمام المحكمة إذا أضرّ التأجير بسكينتك أو سلامتك أو حقوقك القانونية
التنسيق مع إدارة مبناك لتفعيل شرط الموافقة
في Bayraktar Attorneysنساعد السكان المتضررين على اتخاذ إجراء ضد الإيجارات اليومية غير المشروعة التي تهدّد سكينتهم وسلامتهم ومجتمعهم. وإذا لم تكن متأكداً من كيفية الإبلاغ أو اتخاذ خطوات قانونية تجاه هذا الجار، فتواصل معنا للحصول على استشارة أولية مجانية.
