شروط تقرير الخبرة العقارية في مبيعات العقارات التي يكون الأجانب طرفاً فيها في تركيا

اعتباراً من التعميم المؤرخ 15.02.2019 الصادر عن مديرية الشؤون الخارجية في وزارة البيئة والتعمير، أصبح الحصول على تقرير تقييم للعقارات إلزامياً في المعاملات العقارية التي يكون الأجانب طرفاً فيها في تركيا.

وتُعدّ تقارير التقييم من قِبل مؤسسات التقييم العقاري المدرجة لدى وكالة تنظيم الأعمال المصرفية والرقابة عليها (BDDK) وفقاً لمعايير التقييم. ويُشترط تقرير تقييم العقار في جميع عمليات البيع التي يشارك فيها أجانب بصفة مشترٍ أو بائع، وتمتد صلاحية تقرير التقييم المقدَّم إلى مديرية السجل العقاري من تاريخ إصداره حتى إتمام المعاملة، في غضون ثلاثة أشهر، شريطة تقديم طلب بذلك.

تعليمات للأجانب الراغبين في تملّك العقارات

يجب أن يكون الأجانب الراغبون في تملّك عقار من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية، وأن يستوفوا شروط التملّك. ومع مراعاة القيود القانونية، يمكن للأجانب تملّك جميع أنواع العقارات (السكنية والتجارية والأراضي وغيرها) في تركيا. أما الأجانب الذين يشترون عقارات غير مبنية (أراضٍ، قطع أرض، وما شابه) فيتعيّن عليهم تقديم مشروع مُعدّ وفقاً لطبيعة العقار لاعتماده من الوزارة المختصة خلال سنتين.

وعدم التقدّم إلى الوزارة خلال المدة المحددة، أو عدم إنجاز المشروع في الإطار الزمني المقرر، يجعل العقار خاضعاً لأحكام التصفية. وتقرير التقييم إلزامي في جميع مبيعات العقارات التي يكون الأجانب طرفاً فيها. فعندما يشتري الأجانب أو المواطنون الأتراك من مزدوجي الجنسية عقاراً أو يبيعونه، تطلب مديرية السجل العقاري تقرير خبرة معداً من مؤسسات تقييم مرخّصة ومعتمدة لدى هيئة أسواق المال (SPK)، يبيّن القيمة السوقية الحالية للعقار.

ويهدف تقرير التقييم الإلزامي في مبيعات الأجانب إلى منع البيع بأسعار مبالغ فيها والمعاملات غير المسجّلة، بما يساعد المشترين الأجانب على تفادي مخاطر التصريح بثمن بيع أقل في سند الملكية (tapu). كما أنه سيعزّز سمعة بلدنا لدى المستثمرين الأجانب.

ما يتضمنه تقرير التقييم

• معلومات تفصيلية عن سند ملكية العقار،
• إحداثيات موقعه على الخريطة،
• وصف تفصيلي للعقار وخصائصه،
• صور فوتوغرافية للعقار،
• جميع الفحوص القانونية المتعلقة بالعقار،
• القيمة الحالية للعقار، وكذلك قيمته بعد الإنجاز في حال كان البناء غير مكتمل.

ويمكنك أيضاً معرفة كيفية طلب تقرير التقييم عبر نظام Web Tapu لتبسيط الإجراءات.

القيود القانونية

في تركيا، لا يجوز تملّك العقارات والحقوق العينية المحدودة إلا لمواطني الدول التي يحددها قرار رئاسي. وإضافةً إلى ذلك:

• لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يملكها الأجنبي على مستوى البلاد ثلاثين هكتاراً.
• لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يملكها الأجانب عشرة بالمئة من مساحة الأراضي المملوكة ملكية خاصة في القضاء (المنطقة الإدارية).
• تُقيَّد المعلومات المتعلقة بالعقارات الواقعة في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية في سجلات العقار، وتتولى مديريات السجل العقاري الإخطار بذلك.
• وقد اكتملت إجراءات تسجيل العقارات الواقعة داخل المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية في الولايات الـ81 جميعها.
• ويجب ألا يقع العقار المرغوب فيه داخل المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية، أو في مناطق أخرى يُحظر فيها التملّك على الأجانب.
• وإذا كان العقار المرغوب فيه واقعاً داخل «المناطق الأمنية الخاصة»، وجب الحصول على إذن من ولاية ذلك الموقع تحديداً.
• وفي حالة الأجانب والشركات التجارية الأجنبية المؤسسة في بلدانها وفقاً لتشريعاتها الخاصة، يستلزم تملّك العقارات غير المبنية إعداد مشروع خلال سنتين وتقديمه لاعتماده من الوزارة المختصة.
• ولا يجوز تملّك العقارات إلا للشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المؤسسة في دول أجنبية وفقاً لتشريعاتها الخاصة، شريطة وجود نص خاص في القوانين. أما سائر الأشخاص الاعتباريين فلا يجوز لهم تملّك العقارات، ولا يجوز ترتيب حقوق عينية محدودة لمصلحتهم.
• وتخضع لأحكام التصفية العقاراتُ المكتسَبة بالمخالفة للأحكام القانونية، أو التي يثبت استخدامها خلافاً للغرض المخصص لها، أو التي لم يُقدَّم بشأنها طلب خلال المدة المحددة، أو التي لم تُنفَّذ مشاريعها في المدة المقررة.

إذا كنت أجنبياً تعتزم شراء عقار في تركيا أو بيعه، فإن الحصول على تقرير تقييم إلزامي. وسواء كنت بصدد البحث عن منزل معروض للبيع في تركيا أو بيع العقار بعد الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، فإننا في Bayraktar Attorneys نتخصص في مساعدة العملاء الأجانب في معاملاتهم العقارية.

ويستطيع فريقنا المتخصص إرشادك عبر مراحل الإجراءات وضمان الامتثال لجميع المتطلبات القانونية. اتصل بنا اليوم للحصول على تقرير التقييم الخاص بك وجعل معاملتك العقارية سلسة وناجحة.