土耳其外国人房产出售的房地产专家报告要求

根据环境与城市化部对外事务司于15.02.2019发布的通函，在土耳其涉及外国人的房地产交易中，取得不动产估价报告已成为强制性要求。

估价报告将由银行监管与监督局（BRSA）列名的房地产评估机构按照估价标准编制。凡有外国人作为买方或卖方参与的所有买卖交易，都需要一份房地产估价报告；提交给土地登记局的估价报告，其有效期自出具之日起至交易完成为止，在提出申请的前提下，为期三个月。

外国人取得不动产的须知

有意取得不动产的外国人，必须是由共和国总统确定的国家的公民，并满足取得条件。在遵守法律限制的前提下，外国人可以在土耳其取得各类不动产（住宅、商业、土地等）。购买未开发不动产（土地、地块等）的外国人，须在两年内提交一份依照该不动产性质制定的项目，交由相关部门审批。

未能在规定期限内向相关部门提出申请，或未能在指定时限内完成项目，该不动产将适用清算规定。凡涉及外国人的所有房地产买卖，估价报告均为强制性要求。当外国人或持有另一国双重国籍的土耳其公民进行房地产买卖时，土地登记局会要求提供一份由资本市场委员会（CMB）认可的授权估价机构编制的评估报告，以表明该不动产的当前市场价值。

针对外国人交易的强制性估价报告，旨在防止以虚高价格成交及未登记交易，帮助外国买家规避在产权证上申报较低售价的风险。此外，这还将提升我国在外国投资者中的声誉。

估价报告包含的内容

• 该不动产的详细产权证信息，
• 其在地图上的位置坐标，
• 该不动产的详细描述与特征，
• 该不动产的照片，
• 对该不动产的所有法律审查，
• 该不动产的当前价值，以及在建筑尚未完工情况下的竣工价值。

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法律限制

在土耳其，只有由总统令确定的国家的公民才能取得不动产和限定物权。此外：

• 一名外国人在全国范围内可取得的不动产总面积不得超过三十公顷。
• 外国人可取得的不动产总面积不得超过该区私有土地面积的百分之十。
• 位于军事禁区和安全区内的不动产信息登记在该不动产的记录中，并由土地登记局予以通知。
• 位于军事禁区和安全区内的不动产登记程序已在全部81个省完成。
• 所需的不动产不得位于军事禁区和安全区内，或位于其他禁止外国人取得的区域内。
• 如果所需的不动产位于"特别安全区"内，则必须取得该特定地点省长办公室的许可。
• 对于外国人以及依照本国法律在其母国设立的外国贸易公司而言，取得未开发不动产需要在两年内制定一份项目，并将该项目提交相关部门审批。
• 只有依照本国法律在外国设立的具有法人资格的贸易公司，在法律有特别规定的前提下，才能取得不动产。其他法人不能取得不动产，也不能为其设立限定物权。
• 违反法律规定取得的、被认定为违背既定用途使用的、未在规定时限内提出申请的，或未在指定期限内实施项目的不动产，将适用清算规定。

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