كثيراً ما يُطلب من الأجانب الذين يتقدّمون بطلب تصريح إقامة في تركيا توقيع عقد إيجار لمدة سنة واحدة ضمن المستندات المؤيدة لطلبهم.
غير أنه إذا رُفض طلب تصريح الإقامة لأي سبب، كنقص في الأوراق أو قيود في السياسات أو قيود خاصة بمنطقة معينة، فقد يظل المستأجر مسؤولاً قانونياً عن سداد الإيجار طوال مدة العقد كاملةً.
نحن في Bayraktar Attorneys، كثيراً ما ننصح عملاءنا الدوليين بكيفية تفادي هذا الخطر المالي عبر إدراج بند حماية خاص في عقود الإيجار.
للأسف، لا تجيز عقود الإيجار التركية الإنهاء تلقائياً في حال رفض تصريح الإقامة. وهذا يعني:
حتى لو لم تُقِم في العقار قانونياً قط، فقد تبقى مسؤولاً عن إيجار سنة كاملة.
قد لا يُردّ إليك مبلغ التأمين.
قد تواجه تبعات قانونية إذا لم تسدد المبلغ المتفق عليه.
بموجب القانون التركي، يكون عقد الإيجار ملزماً للطرفين بمجرد توقيعه. وكون المستأجر الأجنبي لم يتمكن من الحصول على إقامة قانونية في تركيا ليس، في الأصل، سبباً قانونياً صحيحاً لإنهاء العقد ما لم يكن ذلك منصوصاً عليه صراحةً في العقد.
كما أن المؤجّرين غير ملزمين قانوناً برد أي جزء من الإيجار أو مبلغ التأمين ما لم تُدرج هذه الشروط كتابةً.
نحن في Bayraktar Attorneys نوصي بإدراج بند في العقد على النحو التالي:
«في حال رفض طلب تصريح الإقامة الخاص بالمستأجر لأي سبب من جانب إدارة الهجرة التركية (Göç İdaresi)، يحق للمستأجر إنهاء هذا العقد دون غرامة، وتُردّ جميع دفعات الإيجار المقدَّمة ومبالغ التأمين كاملةً خلال 15 يوماً.»
وينبغي أن يتضمن هذا البند أيضاً:
حق المستأجر في الإلغاء من طرف واحد إذا رُفض تصريح الإقامة.
موعداً نهائياً لرد جميع المدفوعات.
صياغة واضحة تفيد بأن الرفض يشمل الأسباب الشخصية والإدارية على حد سواء (مثل إغلاق باب طلبات تصريح الإقامة في أحياء معينة).
تجنّب دفع إيجار السنة كاملةً مقدماً — ادفع شهرياً أو كل ثلاثة أشهر إن أمكن.
أصرّ على نسخة موثّقة لدى كاتب العدل من عقد الإيجار، خصوصاً إذا كانت مطلوبة لتقديم طلب تصريح الإقامة.
احرص على أن يتضمن عقدك العنوان كما هو مسجّل تماماً في سند الملكية (tapu) — هذا يتفادى حالات الرفض مستقبلاً.
استخدم عقداً بلغتين (تركي-إنجليزي أو تركي-عربي) لمنع سوء الفهم.
اعرض عقدك على محامٍ لمراجعته — كل كلمة مهمة في قانون العقارات التركي.
نصوغ بانتظام عقود إيجار بلغتين للأجانب المنتقلين إلى تركيا. كما أننا:
نتفاوض مع المؤجّرين للحصول على بنود مواتية.
نمثّل العملاء في نزاعات استرداد مبلغ التأمين.
نقدّم لوائح قضائية في حال الإخلال بالعقد.
لا تخاطر بخسارة إيجارك أو مبلغ تأمينك. دع فريقنا القانوني المتخصص يساعدك على توقيع عقد إيجار ملائم لطلب تصريح الإقامة عبر خدمتنا القانونية الخاصة بعقود الإيجار.
