في ميدان القانون الدولي، تحظى مبادئ معينة بأهمية قصوى، ويأتي مبدأ المعاملة بالمثل في مقدمتها. ويُشار إليه أيضاً بمبدأ التبادلية، وهو يعني منح مواطني دولة ما داخل الحدود التركية الحقوق والامتيازات نفسها التي يتمتع بها المواطنون الأتراك في تلك الدولة.
وتاريخياً، كان مبدأ المعاملة بالمثل هو ما يتيح للأجانب تملّك العقارات في تركيا. فبعبارة أخرى، كان مواطنو الدول التي يستطيع الأتراك التملّك فيها يُمنحون بدورهم فرصة تملّك العقارات داخل تركيا.
غير أن تعديلاً تشريعياً جوهرياً في 03/05/2012 أحدث تخفيفاً ملحوظاً في شروط تملّك الأجانب للعقارات في تركيا. فبموجب هذا التعديل، ألغت تركيا فعلياً شرط المعاملة بالمثل بالنسبة لمواطني 183 دولة.
وبناءً على ذلك، لم يعد مواطنو الدول التي يتعذّر فيها على الأتراك التملّك ممنوعين من تملّك العقارات في تركيا. وقد سنّ المشرّع هذا التغيير التقدمي بهدف اجتذاب الاستثمار الأجنبي، فضلاً عن تفكيك مبدأ المعاملة بالمثل الذي طالما أثّر في هذه المسائل.
بموجب أحكام القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية، يمكن للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا أن يشرعوا في طريق الإقامة القانونية عبر التقدّم بطلب تصريح إقامة قصير الأمد.
وفي المرحلة السابقة، كان ملّاك العقارات الأجانب يُمنحون تصريح إقامة لمدة 3 أشهر مرتبطاً بعقارهم. أما المشهد القانوني الراهن فيتيح نهجاً أكثر سخاءً، إذ يُمنح المالك المستوفي للشروط تصريح إقامة لمدة تصل إلى سنتين في كل مرة.
وعلاوة على ذلك، تمتد المزايا إلى أفراد الأسرة. فمن يملك عقاراً في تركيا وحصل بالفعل على تصريح إقامة استناداً إلى تملّكه يمكنه استقدام أفراد أسرته إلى الأراضي التركية في إطار تصريح الإقامة العائلية.
ومن المهم ملاحظة أن مدة تصريح الإقامة العائلية يجب أن تتوافق مع مدة تصريح إقامة الكفيل. أما حاملو تصاريح العمل السارية فلا يلزمهم تقديم طلب منفصل لتصريح الإقامة العائلية، إذ يقوم تصريح العمل مقام تصريح الإقامة، وبذلك تنتفي الحاجة إلى طلب مكرر.
وإذا كان هدفك بعيد المدى يتجاوز الإقامة، فإن نظرتنا العامة على التغييرات في اكتساب الجنسية التركية عن طريق العقار تشرح كيف يمكن لتملّك العقار أن يفضي كذلك إلى جواز سفر. كما ينبغي للأجانب المتزوجين من مواطنين أتراك مراجعة القواعد المتعلقة بـ تصاريح الإقامة والجنسية عن طريق الزواج.
يتوقف أساس التقدّم بطلب تصريح إقامة استناداً إلى تملّك عقار على طبيعة العقار نفسه. فيجب تحديداً أن يكون مصنّفاً بوصفه سكنياً ومخصصاً للسكن.
كما يحق لأفراد الأسرة الذين يشاركون في حقوق الملكية أو يملكون العقار على الشيوع أن يتقدّموا بدورهم بـ طلبات تصاريح الإقامة المرتبطة بالعقار.
لبدء إجراءات الحصول على تصريح إقامة بصفتك أجنبياً مالكاً لعقار، يلزم عدد من المستندات، بما يعكس دقة الإطار القانوني التركي:
في Bayraktar Attorneysنفخر بتقديم مساعدة قانونية متخصصة ومصمَّمة للأجانب الذين يتعاملون مع المشهد المعقّد للأنظمة العقارية وتصاريح الإقامة في تركيا. ويلتزم فريقنا بتزويدك بإرشاد متخصص يضمن انتقالاً سلساً إلى الإقامة القانونية في تركيا.
وللحصول على فهم شامل للإجراءات القانونية وحلول مصمَّمة وفق حالتك، تواصل معنا اليوم. فرحلتك نحو وضع قانوني آمن وتجربة إقامة مُرضية في تركيا تبدأ من هنا.
