نشرت هيئة الإحصاء التركية أول بيانات التضخم لعام 2026. ومع صدور أرقام مؤشر أسعار المستهلك لشهر يناير، تحدد المعدل النهائي لمتوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً. وهذا الرقم هو الذي يحدد الحد الأقصى القانوني لنسبة زيادة الإيجار المطبّقة في فبراير 2026.
واعتباراً من فبراير 2026، فإن الحد الأقصى القانوني لزيادة الإيجار لعقود الإيجار السكنية والتجارية على حد سواء هو 33.98 بالمئة.
وبعد إلغاء الحد الأقصى المؤقت البالغ 25 بالمئة للإيجارات السكنية في يوليو 2024، تُحتسب زيادات الإيجار استناداً إلى متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً (CPI – TÜFE، الذي كان يُعرف سابقاً مع TEFE باسم TEFE-TÜFE) وفقاً لقانون الالتزامات التركي.
وتشرح هذه المقالة الإطار القانوني، وتوضح حالات سوء الفهم الشائعة، وتقدّم أمثلة حسابية عملية لملاك العقارات والمستأجرين. وللاطلاع على السياق الأوسع لكيفية عمل هذه الحدود السنوية، راجع عرضنا العام حول نسب زيادة الإيجار في تركيا.
وفقاً للإعلان الرسمي الصادر عن هيئة الإحصاء التركية، فإن مؤشرات التضخم لشهر يناير 2026 هي كما يلي:
معدل التضخم الشهري: 4.84 بالمئة
معدل التضخم السنوي: 30.65 بالمئة
متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً (TÜFE – الذي كان يُشار إليه سابقاً بـ TEFE-TÜFE): 33.98 بالمئة
إن متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً هو الحد الأعلى الملزم قانوناً لزيادات الإيجار في فبراير 2026.
نسبة 33.98 بالمئة ليست زيادة تلقائية أو إلزامية، بل تمثل السقف القانوني.
وهذا يعني:
لا يجوز للمالك أن يطالب بزيادة تتجاوز 33.98 بالمئة.
يجوز للطرفين الاتفاق على نسبة أقل.
أي شرط يفرض نسبة أعلى يُعد باطلاً قانوناً.
ومن ثم فهي حد أقصى، وليست حداً أدنى إلزامياً.
بموجب المادة 344 من قانون الالتزامات التركي:
لا يجوز أن تتجاوز زيادات الإيجار في فترات الإيجار المجددة متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً (TÜFE).
وينطبق ذلك على عقود الإيجار السكنية والتجارية معاً.
ويعمل متوسط مؤشر أسعار المستهلك بوصفه حداً أقصى قانونياً.
وينطبق هذا الإطار القانوني نفسه على الفترات اللاحقة أيضاً، مثل سقف زيادة الإيجار لشهر أبريل 2026.
من المفاهيم الخاطئة الشائعة لدى الملاك والمستأجرين على حد سواء الاعتقاد بوجوب توقيع عقد إيجار جديد سنوياً.
وهذا غير صحيح.
ففي تركيا:
يبقى عقد الإيجار الأصلي صحيحاً قانوناً.
وفي نهاية كل مدة سنوية، يتجدد العقد تلقائياً بالشروط نفسها.
ولا يُعدَّل سوى مبلغ الإيجار وفقاً للحد الأقصى لمؤشر أسعار المستهلك، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
والمستأجرون غير ملزمين بتوقيع عقد جديد كل سنة ليبقى الإيجار سارياً.
فيما يلي أمثلة حسابية تستند إلى الحد القانوني البالغ 33.98 بالمئة.
الإيجار الحالي: 100,000 ليرة تركية
نسبة الزيادة: 33.98 بالمئة
مبلغ الزيادة: 33,988 ليرة تركية
الإيجار الجديد: 133,988 ليرة تركية
الإيجار الحالي: 300,000 ليرة تركية
نسبة الزيادة: 33.98 بالمئة
مبلغ الزيادة: 101,940 ليرة تركية
الإيجار الجديد: 401,940 ليرة تركية
وتعكس هذه الأمثلة الحد الأقصى المسموح به للزيادة. ويجوز للطرفين الاتفاق بالتراضي على تعديل أقل.
إذا طالب المالك بزيادة تتجاوز متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً:
فإن الجزء الزائد غير قابل للتنفيذ قانوناً.
ويجوز للمستأجر الطعن في الزيادة.
ويمكن رفع النزاع أمام المحكمة المدنية المختصة.
ويقلّل الاحتساب السليم والتوثيق الصحيح من خطر دعوى تحديد أجرة أعلى أو نزاعات التنفيذ.
بالنسبة إلى تجديدات عقود الإيجار في فبراير 2026 في تركيا، فإن السقف القانوني المطبّق لزيادة الإيجار هو 33.98 بالمئة، استناداً إلى متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً (TÜFE، المعروف سابقاً بـ TEFE-TÜFE).
وتمثل هذه النسبة حداً أقصى لا تعديلاً إلزامياً. فعقود الإيجار تتجدد تلقائياً بالشروط القائمة، والمستأجرون غير ملزمين بإبرام عقود جديدة سنوياً.
وينبغي لملاك العقارات والمستأجرين ضمان الالتزام بالحدود القانونية تفادياً للنزاعات القضائية.
