土耳其统计局已公布2026年的首份通胀数据。随着1月消费者物价指数（CPI）数据的发布，12个月平均CPI比率已最终确定。该数字决定了适用于2026年2月的法定最高租金上涨率。
自2026年2月起，住宅和商业租赁的法定租金上涨上限均为33.98%。
在2024年7月取消临时性的25%住宅上限之后，根据《土耳其债务法》，租金上涨以12个月平均消费者物价指数（CPI—TÜFE，此前曾与TEFE合称为TEFE-TÜFE）为基础计算。
本文阐释相关法律框架，澄清常见误解，并为业主和租户提供实用的计算示例。若想了解这些年度上限如何运作的更广泛背景，请参阅我们对土耳其租金上涨率的概述。
根据土耳其统计局的官方公告，2026年1月的通胀指标如下：
月度通胀率：4.84%
年度通胀率：30.65%
12个月平均CPI（TÜFE—此前称为TEFE-TÜFE）：33.98%
12个月平均CPI是2026年2月租金上涨具有法律约束力的上限。
33.98%这一比率并非自动适用或强制性的涨幅。它代表的是法定上限。
这意味着：
房东不得要求超过33.98%的涨幅。
双方可以约定更低的比率。
任何设定更高比率的条款在法律上均属无效。
因此，它是一个最高门槛，而非强制性的最低标准。
根据《土耳其债务法》第344条：
续租期间的租金上涨不得超过12个月平均CPI（TÜFE）。
这适用于住宅和商业租赁。
CPI平均值起到法定上限的作用。
同样的法定框架也适用于后续期间，例如2026年4月的租金上涨上限。
房东和租户中一个常见的误解是，每年必须签订一份新的租赁协议。
这是错误的。
在土耳其：
原始租赁协议在法律上依然有效。
在每个一年期满时，合同将按相同条件自动续订。
除非另有约定，仅租金金额会根据CPI上限进行调整。
租户无需每年签订新合同即可使租赁保持有效。
以下是基于33.98%法定上限的计算示例。
当前租金：100,000 里拉
上涨率：33.98%
上涨金额：33,988 里拉
新租金：133,988 里拉
当前租金：300,000 里拉
上涨率：33.98%
上涨金额：101,940 里拉
新租金：401,940 里拉
这些示例反映了允许的最大涨幅。双方可以协商约定更低的调整幅度。
如果房东要求超过12个月平均CPI的涨幅：
超出部分在法律上不可强制执行。
租户可以对该涨幅提出异议。
该纠纷可以提交至有管辖权的民事法院。
恰当的计算和书面记录可以降低租金增额确定之诉或执行纠纷的风险。
对于土耳其2026年2月的租约续订，适用的法定租金上涨上限为33.98%，以12个月平均CPI（TÜFE，前称TEFE-TÜFE）为基础。
该比率代表最高限额，而非强制性调整。租赁协议按现有条款自动续订，租户无需每年签订新合同。
业主和租户应确保遵守法定限额，以避免法律纠纷。
