计划在土耳其购买房产的外国公民必须了解土耳其当局引入的一项关键要求。自2022年1月24日起，任何在土耳其购买不动产的外国人在完成产权证过户之前，必须出示外汇购买证明，土耳其语称为 Döviz Alım Belgesi。该规定适用于所有外国买家，无论他们是否正在申请土耳其公民身份。
在本文中，Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）就该制度如何运作、需要哪些文件以及如何依照土耳其法律完成流程，提供清晰可靠的法律指导。
外汇购买证明是一份官方银行文件，确认外国买家已通过一家持牌的土耳其银行兑换了特定金额的外币，并且该外币已出售给土耳其共和国中央银行。兑换的金额必须等于房产的全部销售价格。没有这份证明，任何不动产过户都无法在土地登记处完成。
引入这一要求是为了确保外国对土耳其不动产的投资被妥善记录，使中央银行能够从外汇流入中受益，并提高涉及外国公民的房产交易的透明度。
该规定基于中央银行发布的《资本流动通函》、其中的第十三条以及《土耳其公民身份条例》。它平等地适用于所有外国不动产买家。如需更广泛的背景信息，请参阅我们关于土耳其不动产交易外汇法规的指南。
该要求适用于：
所有在土耳其购买房产的非土耳其公民
有意申请土耳其公民身份而购房的外国人
不申请公民身份但仍购买不动产的外国人
流程包括以下步骤：
买家或其代表必须在一家持牌的土耳其银行开立银行账户
外币必须通过该银行兑换
该银行随后必须将外币出售给土耳其中央银行
银行将签发外汇购买证明
该证明必须在产权证预约之前提交至土地登记处
重要的是，证明必须反映以土耳其里拉计的房产销售价格的全额。产权证上的销售价格必须与证明中的金额完全一致。申报不同的数字可能会带来严重后果，正如我们在关于在产权证上申报较低销售价格的文章中所解释的那样。
为使证明被接受，它必须包括：
外国买家的全名
护照号码或外国身份证号码
兑换的外币金额及其以美元计的价值
以土耳其里拉计的等值金额
一份声明，表明该交易是依照《资本流动通函》第十三条或《公民身份条例》第二十条第十款进行的
南非公民 Raphael 先生希望以四十八万美元在伊斯坦布尔购买一处商业单元。他的代表持有经公证的授权委托书，前往一家土耳其银行并指示银行兑换该金额并将其出售给中央银行。银行签发了证明，清楚地列出了 Raphael 先生的姓名、护照号码以及收到的确切土耳其里拉金额。随后，该证明在产权过户之前被提交至土地登记处，确保完全符合土耳其法律。如需了解购房流程的完整概览，请参阅我们的外国人在土耳其的不动产购买程序。
不可以。兑换必须在交易之前完成。土地登记处在没有该证明的情况下不会办理。
可以。买家、卖家或其正式代表可以代表买家办理兑换。
不可以。只有获授权与中央银行往来的土耳其银行才能办理此项交易。通过货币兑换所或以现金进行的兑换均无效。
如果您在该日期之前完成付款并提交了申请，则该规定不适用。但是，您仍需出示证明付款的银行收据。
可以。只要您的购房符合所需标准且证明已妥善签发，您日后即可申请土耳其公民身份。您可能还希望查阅投资入籍土耳其公民身份资格证明。
是的。证明上以土耳其里拉显示的金额必须与官方产权证中申报的金额完全相同。任何差异都将导致交易被拒绝。
是的。除了外汇购买证明外，您还必须提供一份经认证的银行收据，证明以土耳其里拉计的销售价格已从买家转给卖家。
务必确保货币兑换在产权证预约之前完成，并且只通过土耳其银行进行。避免第三方中介或现金付款。将外汇购买证明与产权申请一并提交，并确保所有文件中的各项数值一致。
外汇购买证明已成为外国人在土耳其购买所有不动产的一项核心要求。无论您的目标是购置住宅还是通过投资申请土耳其公民身份，这份文件都必不可少。在 Bayraktar Attorneys，我们确保您交易的每一步都合法有效、文件齐全，并且顺利无延误地完成。
我们的多语种团队为在土耳其各地购置不动产的国际客户提供端到端的法律支持，从银行协调到产权证过户及公民身份申请。
如果您是计划在土耳其购买房产的外国公民，请联系 Bayraktar Attorneys，以确保您的交易符合所有法律要求。我们的专家团队将清晰而自信地引导您完成每一个细节。
