房产税（Emlak Vergisi）计算器

土耳其房产税如何计算

Emlak vergisi 是针对建筑物、建设用地（arsa）和农业用地（arazi）每年征收的市政税。税额等于房产的计税价值乘以法定税率。外国业主与土耳其业主适用相同的缴纳规则。

税率

• 住宅：0.1%（千分之一）。
• 其他建筑，如商铺和办公室：0.2%（千分之二）。
• 建设用地（arsa）：0.3%（千分之三）。
• 农业用地：0.1%（千分之一）。

位于大都市市政辖区内时，上述税率翻倍，因此计算器会询问房产所在位置。

计税价值、分期与重估

计税价值由市政当局确定，并显示在您的税单上，它不是您支付的购房价格。计税价值每年重估，2026年适用的增幅为12.745%。税款分两期等额缴纳：第一期在3月至5月，第二期在11月。

购房之前

买方通常会在产权证过户前，要求卖方提供市政当局出具的、证明没有未缴房产税的证明。未缴税款及其滞纳金在出售前处理比出售后更容易。我们的房地产律师会在购房过程中核查这一点，我们的税务律师可以审查您的情况。过户本身的成本请参见产权证费用计算器。

常见问题

外国人需要在土耳其缴纳房产税吗？

需要。房产税针对房产征收，与业主的国籍无关。

我在哪里查看计税价值？

在市政当局出具的房产税税单或申报表上，或向市政税务部门查询。

这个计算器是税务核定吗？

不是。它是基于标准税率的估算，不包含减免、优惠和高价住宅税。