租户权利（tenant rights）是承租人的权利，如果租赁协议载有相应条款，承租人即为合同当事人之一。根据第6098号《土耳其债务法》（Turkish Code of Obligations，TCO）第299条，租赁协议是指出租人同意将某物的使用权、或将其使用与收益一并留给租户，而租户同意作为对价支付约定租金的协议。
租户权利可能因租赁所涵盖的房产类型而有所不同。租户的权利往往源于房东的责任，租户在其租户权利的范围内采取法律行动。
作为租房的租户，了解您在租赁过程中的权利至关重要。您需要知道在何种情况下可以搬离住所，以及房东何时可以驱逐您。否则，您可能会在不应受害的情况下使自己处于受害者的境地。
租户权利是在符合条件时租赁协议所赋予的权利。这些权利往往源于出租人的义务。在这些权利与责任的框架下，承租人可以向出租人提出某些要求。总体而言，租户权利包括以下内容：
约定在未按时支付租金时应支付违约金或应提前支付未来租金的条款是非法的。
双方意思表示一致即足以成立租赁，且不受形式要件的约束。口头租赁协议也被视为合法，即使书面租赁协议作为日后发生争议时的证据至关重要。
《土耳其债务法》对口头租赁协议的保护，与对书面租赁协议的保护完全相同。因此，即使双方订立的是口头租赁协议，承租人仍可主张其依书面租赁协议条款可向出租人要求的权利。要更全面地了解这些文件应如何拟定，请参阅我们关于土耳其租赁合同的指南。
租户与房东之间的租赁安排通常为一年，但并无限制。换言之，合同期限可由双方约定。当合同规定的期限届满时，无需订立新合同。
合同于每年的同一天续订。无需正式的租赁协议，如果租户在租赁协议到期后提出要求，租赁协议将再延长一年。这一情形作为租户权利的一部分，禁止驱逐。
在拟定租赁协议时，可以约定由承租人支付押金。根据TCO第342条，如果就住宅和有顶棚的工作场所租赁，合同要求租户提供押金，则该押金不得超过三个月的租金。
如果确定以现金或贵重单据作为押金，承租人可在未经出租人许可的情况下将款项存入储蓄账户，并将贵重单据存入银行。银行只有在双方同意、执行程序结束后，或依据已生效的法院命令时，才可返还押金。
如果出租人在租赁协议到期后三个月内未以书面形式通知银行，其已就租赁协议对租户提起诉讼或已通过执行或破产程序启动相关程序，则银行必须应租户的请求向其返还押金。外国租户尤其可从更详细地了解土耳其押金退还制度中受益。
在住宅和有顶棚的办公场所租赁中，除非租约另有规定或与当地惯例相悖，租户须负担取暖、照明和水费等使用费用。例如，租户须负担与使用两用锅炉（combi boiler）相关的费用。
如果所租不动产位于公寓内，除非合同另有规定或当地惯例另有要求，租户须支付与使用租赁物相关的公共支出。
然而，出租人不得因出租人或其他方支出的附带费用而向承租人追索。例如，出租人不得就租赁物的固定设施费用（如电梯改造费和外墙包覆费）向承租人收费。
出租人须负担与所租建筑基础结构改造相关的费用。对于租赁物日后出现且非因承租人过错所致的任何瑕疵，以及为消除这些问题而进行的重大改造性质的任何变更，承租人有权向出租人提出要求。
一般而言，租赁协议约定有一定期限。然而，即使住宅或商业租赁合同中约定的六个月或以上期限已届满，出租人也无权自行驱逐租户。租户必须在定期合同期满前至少十五天发出通知。如果未发出通知，则推定合同按相同条款再续订一年。即将进入长期租赁的租户还应了解其在土耳其租赁法中五年节点的权利。
双方约定的租金按合同中规定的通货膨胀率逐年上涨。只要不超过上一租赁年度基于十二个月平均值计算的消费者价格指数（CPI）变动率，该费率无论如何均适用。此项法律也适用于超过一年的租赁。
如果双方就下一租赁期的涨幅未达成一致，只要不超过上一租赁年度基于消费者价格指数（CPI）十二个月平均值的变动率，租金将由法官根据租赁物的状况确定。因此，该费率无论如何都不能超过25%。土耳其租金上限与相关规定的更广泛框架说明了这些限制是如何适用的。
如果租户与出租人就租金金额发生分歧，租户可请求法院确定租金。无论双方是否就此达成一致，每满五年时在新租赁年度适用的租金金额，均由基于CPI十二个月平均值的变动率以及租赁场所的状况确定。法院会在考虑此前租金的基础上，以适当方式确定租金。
同样，如果发生了双方在订立租赁协议时无法预料、但此后确实发生的异常事件，出于公平考虑，承租人可以不被强制履行合同。在此类情形下，承租人可提起诉讼，请求对租金予以调整以反映当前的市场实际情况。
在租赁期限届满之前，租户可以选择腾退房产而无需提供解释。
然而，在这种情况下，法律作出了规定以使出租人不致受害，并且依据TCO第325条，公认的是：如果承租人未遵守合同期限或终止期限而返还租赁物，则租赁协议所产生的债务将在可按类似条件出租该租赁物的合理期间内继续存在。
如果承租人在此期间届满前找到一名可预期为出租人所接受、具备支付能力并准备承接租约的新租户，则承租人依租赁协议产生的义务即告解除。
尽管如此，出租人须从租金中扣除其所节省的任何支出，以及其通过以不同方式利用租赁物而获得或故意规避的任何利益。
不可以。在与租户签署租赁协议后，房东未经租户同意不得再进入住宅。依照《土耳其刑法》的规定，这属于"侵犯住宅安宁"罪。在此情形下，租户可通过向检察官办公室递交信函，对房东提起刑事控告。
在签署租约之后，房东未经租户许可和同意不得进入所租房产，这是租户的权利。另一方面，租户在搬入新住所时应及时更换门锁。租约结束后，您可以通过将钥匙交还房东的方式把住宅移交回房东。
出租人与承租人之间因租赁协议产生的争议，由初级民事法院（Civil Courts of Peace）管辖。
有管辖权的法院为租户住所地法院或租约签订地法院。
被称为租户权利的这些权利，为作为租赁协议一方当事人的租户提供了某些法律保障。租赁协议的结构不影响租户使用这些法律保护的能力。
如果您是土耳其的租户，了解您在法律下的权利和责任非常重要。了解《土耳其债务法》所规定的租户权利，可以帮助您避免与房东之间潜在的冲突，并保护您作为租户的利益。遇到分歧的外国租户还可以通过面向外国人的租赁纠纷解决获得实际帮助。
如果您对自己的租户权利有任何疑问或顾虑，或需要法律建议，我们建议咨询专精于房东与租户法律的合格律师。请随时与我们联系，获取您所需的帮助，以确保顺利而成功的租赁体验。
