数据覆盖至 2026年9月。使用 TÜİK 的十二个月平均涨幅，而非当月或同比通胀率。表中续租月份对应上一个统计月的数据；请结合公布日期、具体续租日和合同条款核实适用值。
| 续租月份 | TÜFE 十二个月平均涨幅 | 统计月份及官方来源 | 发布日期 |
|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 34.88% | TÜİK: 2025年12月 | |
| 2026年2月 | 33.98% | TÜİK: 2026年1月 | |
| 2026年3月 | 33.39% | TÜİK: 2026年2月 | |
| 2026年4月 | 32.82% | TÜİK: 2026年3月 | |
| 2026年5月 | 32.43% | TÜİK: 2026年4月 | |
| 2026年6月 | 32.24% | TÜİK: 2026年5月 | |
| 2026年7月 | 32.03% | TÜİK: 2026年6月 | |
| 2026年8月 | 31.90% | TÜİK: 2026年7月 | |
| 2026年9月 | 31.79% | TÜİK: 2026年8月 |
来源核对：2026-09-13
什么是 TÜFE（消费者价格指数）？
什么是租金涨幅？
租金涨幅如何计算？
允许的最高租金涨幅是多少？
25% 的租金上限是否已被取消？
我们房地产律师提供的法律支持
TÜFE，即消费者价格指数，是土耳其一项重要的经济指标。它反映了消费者所购买商品和服务的价格随时间的平均变化。TÜFE 由土耳其统计局（TÜİK）按月发布，在租赁协议中常被用作确定年度租金涨幅的参考基准。
由于 TÜFE 反映通货膨胀趋势，因此在调整租金价值时，它对房东和租客双方而言都是一个公平的基准，有助于维持平衡的关系并减少纠纷。
租金涨幅是指房东在法律或合同允许范围内可对租赁房产上调租金的百分比。在土耳其，租金通常每年上调一次，但其频率和方式可根据租约条款及适用法律进行调整。
土耳其法律规定，租金上调必须与 TÜFE 等经济指标保持一致。若双方未另行约定，则适用《土耳其债务法》所规定的法定上限。就续约而言，您可以将官方数据进行比较，例如 TÜİK 公布的 2026 年 2 月租金上调上限 33.98% 与 2026 年 4 月上限 32.82%。
住宅续租的临时 25% 限制适用于 2022 年 6 月 11 日至 2024 年 7 月 1 日（含当日），并须符合相关法定条件；如适用的十二个月平均 CPI 更低，则以该较低值为限。
对于 2024 年 7 月 2 日起续租的期间，临时 25% 规则不再适用。普通年度续租的涨幅上限为十二个月平均 CPI；合同中合法约定的较低上限也应遵守。
尽管这恢复了房东的灵活性，但也要求审慎地起草合同，以确保合规与公平。当房东认为合同约定的数额已不再反映市场价值时，提起 租金上调认定之诉 可能是一种选择。
住宅及有顶盖工作场所租赁的普通年度续租，约定涨幅不得超过十二个月平均 CPI。五年后的法院租金确定规则需要单独评估。
有顶盖工作场所租赁也受第 344 条约束，仅称为商业租赁并不排除 CPI 上限。外币租赁另有法定和外汇限制，调整租金前应核实具体合同。
是的。临时住宅 25% 限制覆盖至 2024 年 7 月 1 日（含当日）的续租；2024 年 7 月 2 日起的续租不再属于该临时规则的期间。
已到期的 25% 规则针对住宅。有顶盖商业场所仍适用第 344 条的普通规则，包括普通年度续租的 CPI 上限。参阅租金涨幅服务指南，了解其区别及五年后法院确定租金的规则。
延伸阅读；在土耳其提起租金调整之诉需要多长时间
在土耳其这样的高通胀环境中，房东与租客之间的纠纷往往在租金续约期间产生。双方以书面形式就公平的租金涨幅达成一致至关重要，最好是通过由律师起草或审阅的具有法律效力的协议书。
Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）建议客户避免口头或非正式的约定。若没有明确的合同，即使是最善意的约定也可能引发代价高昂的法律纠纷，而违约还可能带来严重的违反租赁合同的法律后果。
租客往往认为其权利会自动受到法律保护，但情况并非总是如此。另一方面，房产所有人如果未能纳入有关通胀和利率的保护性条款，也可能蒙受损失。
过去十年的高通胀促使一些租客拖延付款或无视其义务，认为货币的价值将会下降。然而，随着当前利率达到历史高位，未能按时支付租金现在可能给租客带来重大的经济后果。
约定递增条款前，应审查适用的续租上限、付款义务及外币限制。
在 Bayraktar Attorneys，我们提供土耳其租赁法各方面的专业法律服务，包括：
起草或审阅租赁协议
协商租金上调协议书
提起或应对租金认定之诉
在驱逐或租金追收程序中代理当事人
为拥有租金收益房产的外国投资者提供咨询
我们与房东和租客紧密合作，依据《土耳其债务法》保护他们的权利，并确保租赁关系保持合法与可持续。
无论您是租客、房东还是投资者，我们都能帮助确保您的租赁关系在法律上安全无虞。我们讲英语的法律团队在土耳其的租赁法、租约纠纷和执行程序方面拥有丰富的经验。
让我们帮助您避免冲突，满怀信心地保护您的投资。
