什么是 TÜFE（消费者价格指数）？
什么是租金涨幅？
租金涨幅如何计算？
允许的最高租金涨幅是多少？
25% 的租金上限是否已被取消？
我们房地产律师提供的法律支持
TÜFE，即消费者价格指数，是土耳其一项重要的经济指标。它反映了消费者所购买商品和服务的价格随时间的平均变化。TÜFE 由土耳其统计局（TÜİK）按月发布，在租赁协议中常被用作确定年度租金涨幅的参考基准。
由于 TÜFE 反映通货膨胀趋势，因此在调整租金价值时，它对房东和租客双方而言都是一个公平的基准，有助于维持平衡的关系并减少纠纷。
租金涨幅是指房东在法律或合同允许范围内可对租赁房产上调租金的百分比。在土耳其，租金通常每年上调一次，但其频率和方式可根据租约条款及适用法律进行调整。
土耳其法律规定，租金上调必须与 TÜFE 等经济指标保持一致。若双方未另行约定，则适用《土耳其债务法》所规定的法定上限。就续约而言，您可以将官方数据进行比较，例如 TÜİK 公布的 2026 年 2 月租金上调上限 33.98% 与 2026 年 4 月上限 33.39%。
从 2022 年 7 月 1 日至 2024 年 7 月 1 日，一项临时法规将续约合同的住宅租金涨幅上限设定为 25%。此举旨在经济困难和通货膨胀时期保护租客。
自 2024 年 7 月 1 日起，该上限已到期失效。租金上调现在必须遵循 TÜFE 的 12 个月平均值，这意味着房东可以每年根据 TÜİK 按月公布的通胀率来调整租金。
尽管这恢复了房东的灵活性，但也要求审慎地起草合同，以确保合规与公平。当房东认为合同约定的数额已不再反映市场价值时，提起 租金上调认定之诉 可能是一种选择。
根据土耳其法律，除非双方在法律范围内另有约定，租金上调现在必须与 12 个月平均 TÜFE 率保持一致。25% 的上限在 2024 年 7 月之后已不再有效，目前也没有恢复该上限的计划。
然而，在商业租赁协议中，若法律允许，双方可纳入外币调整条款或更高的与利率挂钩的费率。这可以确保房东的投资得到保护，尤其是在高通胀或土耳其里拉贬值的时期。请注意，外币条款受到一定限制，详见我们关于租赁协议中禁止以外币付款的指南。
是的。住宅租金涨幅的临时法定上限已于 2024 年 7 月 1 日正式结束。根据包括财政部长在内的政府官员的声明，目前没有延长这一限制的计划。
今后，所有住宅租金上调都必须遵守 12 个月平均 TÜFE 率。商业房产从未受制于这一上限，可以继续依照其合同安排执行。有关商业租约的主要区别，详见我们对土耳其商业租赁合同的概述。
延伸阅读；在土耳其提起租金调整之诉需要多长时间
在土耳其这样的高通胀环境中，房东与租客之间的纠纷往往在租金续约期间产生。双方以书面形式就公平的租金涨幅达成一致至关重要，最好是通过由律师起草或审阅的具有法律效力的协议书。
Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）建议客户避免口头或非正式的约定。若没有明确的合同，即使是最善意的约定也可能引发代价高昂的法律纠纷，而违约还可能带来严重的违反租赁合同的法律后果。
租客往往认为其权利会自动受到法律保护，但情况并非总是如此。另一方面，房产所有人如果未能纳入有关通胀和利率的保护性条款，也可能蒙受损失。
过去十年的高通胀促使一些租客拖延付款或无视其义务，认为货币的价值将会下降。然而，随着当前利率达到历史高位，未能按时支付租金现在可能给租客带来重大的经济后果。
一份纳入外币付款或法律允许的最高利率条款的精心起草的租约，是当今动荡环境下保护房东的最佳方式之一。
在 Bayraktar Attorneys，我们提供土耳其租赁法各方面的专业法律服务，包括：
起草或审阅租赁协议
协商租金上调协议书
提起或应对租金认定之诉
在驱逐或租金追收程序中代理当事人
为拥有租金收益房产的外国投资者提供咨询
我们与房东和租客紧密合作，依据《土耳其债务法》保护他们的权利，并确保租赁关系保持合法与可持续。
无论您是租客、房东还是投资者，我们都能帮助确保您的租赁关系在法律上安全无虞。我们讲英语的法律团队在土耳其的租赁法、租约纠纷和执行程序方面拥有丰富的经验。
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