根据土耳其法律，一项重要的法规禁止在多种类型的合同中使用外币。该规则广泛适用于居住在土耳其的个人或公司之间的协议，并自 2018 年颁布的第 85 号总统令起生效。
尽管公众通常将这一规则与租赁协议联系在一起，但至关重要的是要理解，除非法律明确豁免，否则该限制几乎适用于所有类型的合同。若想专门了解租赁方面的内容，请参阅我们的关于租赁协议中禁止以外币付款的法律见解。
作为一般原则，土耳其居民之间订立的协议中，所有付款和合同价值都必须以土耳其里拉计价。这包括：
住宅或商业物业的租赁协议
雇佣合同
服务合同
特许经营协议
涉及动产或不动产的销售合同
任何其他规定付款义务的协议类型
这一法律规则通过限制外币在国内市场的使用，确保土耳其里拉的保护与稳定。
存在少数狭窄的例外情形，在这些情形下合同中仍可使用外币，包括：
与外国大使馆或领事馆签订的合同
国际运输或与出口相关的协议
至少一方为非居民的某些合同
涉及公私合营或国际组织的协议
与外国公民签订的雇佣合同
然而，即便在这些例外情形中，也需要严格解释并提供豁免证明。因此，在尝试以外币起草合同之前，各方必须咨询法律专业人士，以避免法律上的无效或行政罚款。
租赁合同是受该禁令影响、最常被讨论的领域。尤其对于在土耳其租赁物业的外国人而言，必须知道租金金额须以土耳其里拉载明并支付——即使双方都倾向于使用美元或欧元等外币。
房东和租客有时会试图规避这一点，方式是注明以外币计的等值金额，并按固定汇率对未来的租金上涨进行挂钩。
然而，除非完全符合法律及相关法规（例如《土耳其债务法》规定的年度租金上涨上限），否则此类做法在法律上不可强制执行。这些规则与更广泛的房东与租客在租赁合同中的注意事项并行适用。
计划在土耳其租赁物业、雇用服务或订立任何商业安排的外国人应当注意，如果交易在土耳其境内进行且双方均被视为居民（无论是自然人还是法人），则所有协议都必须以土耳其里拉订立。
许多外国人错误地认为，仅仅因为付款方偏好，合同就可以用美元或欧元订立。实际上，这可能导致协议无效或行政处罚。
此外，如果此类合同中的外币义务在法律上无效，法院和执行机关将不予承认。
在土耳其，通过第 32 号总统令引入了一项重要的监管进展，对在各类合同中使用外币施加了限制。
自 2018 年 9 月 13 日起，土耳其政府实施了一项禁令，禁止土耳其居民在特定类型的协议中以外币设定价格或付款义务，或将其与外币挂钩。
这些协议包括与租赁、雇佣、服务和建筑相关的合同。
该法规旨在保护土耳其里拉并确保经济稳定。它主要针对居住在土耳其境内的个人与实体之间的交易。非居民之间的合同，或涉及位于土耳其境外物业的合同，通常不受这一限制的影响。
该禁令涵盖被视为土耳其居民的个人和法人实体。居民身份并不取决于国籍，而是取决于个人或公司是否在法律上以土耳其为基地或在土耳其设立。
这意味着，即使是居住在土耳其的外国公民也受该禁令约束，而居住在国外的土耳其公民则可能不受约束。
非居民个人或实体不受这一规则约束，可以自由地以外币签订租赁协议或其他合同。只有当合同双方均被视为居民且合同标的位于土耳其时，该限制才适用。
该法规在房地产领域尤为重要。位于土耳其境内的不动产租赁协议——无论是住宅、商业还是工业用途——只要房东和租客均为土耳其居民，就适用这一规则。
在此类情形下，不允许以外币确定租金或将其与外币挂钩。这是若干影响土耳其房地产交易的外币法规之一。
然而，存在豁免情形。例如，如果其中一方为非居民，或物业位于土耳其境外，则租赁协议可以以外币签订。
同样，涉及国际公司、与出口相关的服务或自由区业务的某些经政府批准的合同也可能符合豁免资格。
对于在该法规于 2018 年生效之前已经有效的租赁协议，引入了一项强制转换程序。这些合同必须在法规公布后 30 天内修订并转换为土耳其里拉。
除非适用有效的豁免，否则法律不允许此类合同中保留外币或与外币挂钩的价值。
未能遵守这一法规可能导致法律和财务后果。不符合土耳其里拉计价要求的合同可能被认定为无效，法院可能拒绝强制执行。这属于更广泛的违反租赁合同的法律后果之一。
此外，被发现违反该法规的当事方可能会被处以行政罚款。必须注意的是，即使合同并非自动无效，如果在法院受到质疑，它也可能以其原始形式无法强制执行。
总而言之，如果租赁协议是在两名居住于土耳其的当事方之间订立，且涉及位于土耳其境内的物业，那么租金必须以土耳其里拉计。
不允许使用外币或与外币挂钩。然而，如果至少一方为非居民，或物业位于境外，则该限制不适用。对于某些特殊用途的合同，还存在狭窄的豁免，须逐案评估。
许多在土耳其拥有物业或打算租赁物业的外国公民经常询问，他们是否可以用美元、欧元或另一种外币订立协议。
如果他们并非正式居住在土耳其，则可能可以在合同中使用外币。然而，持有土耳其居留许可或长期居住在土耳其的人被视为居民，必须遵守土耳其里拉的要求。
在 Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所），我们为希望在土耳其出租或租赁物业的外国投资者和本地居民提供专业的法律支持。我们的服务包括：
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