土耳其的共有权终止之诉（İzale-i Şuyu）是什么？

在土耳其，共有权终止之诉（土耳其语称为"İzale-i Şuyu Davası"）是由动产或不动产的一名或多名共有人提起的一项法律程序，旨在终止共同所有权并请求取得单独所有权。该诉讼同时适用于合有（elbirliği mülkiyeti）和按份共有（paylı mülkiyet），可使财产在各方之间进行分割，或出售后分配所得价款。

这类诉讼通常由继承人、兄弟姐妹或不再希望共同持有财产的前合伙人提起。由于土耳其法律优先保障共有关系的清算，以确保财产权利的自由处分，除非存在法律或实物上的障碍，法院通常会准许此类请求。了解共有权利与义务的整体框架，有助于共有人预判结果。

共有权终止诉讼的法律性质

共有权终止之诉是一种多方民事诉讼，其判决结果对所有共有人具有同等效力。即使原告在审理过程中撤回诉讼请求，任何被告均可向法院表明其继续进行诉讼的意愿，案件将继续审理。

土耳其法律承认两种主要的终止方式：

1. 实物分割终止（Aynen Taksim）

2. 出售终止（Satış Yoluyla Giderme）

终止方式详解

1. 实物分割终止（Aynen Taksim）

当共有财产能够在共有人之间进行实物分割而不丧失其价值或功能时，即采用此种终止方式。常见的例子是将一块土地分割成若干等份的地块。但是，只有在财产根据以下因素适于分割时，才可采用此方法：

• 总面积与布局

• 财产类型

• 共有人的数量及份额

• 当地的区划规定

• 农业或城市规划方面的限制

如果分割导致财产价值大幅贬损或不符合城市规划标准，法院可能驳回实物分割。

如果可以分割，但分割后各份额价值不相等，法院可判令给予现金补偿（ivaz）以平衡差额。

重要提示：如果该不动产可以设立区分所有，法院必须首先调查是否可以设立区分所有权（kat mülkiyeti）。如果可以，法院不得判令通过出售方式终止。

2. 出售终止（Satış Yoluyla Giderme）

如果财产无法分割，法院将判令通过执行局或法院指定的拍卖官以公开拍卖方式出售。所得价款随后按照共有人的所有权份额在各方之间分配。

全体共有人可以一致同意仅在彼此之间出售该财产，从而避免公开出售。但是，这需要所有各方的正式书面同意。

提起终止诉讼前是否必须先行调解？

是的。根据第6325号《民事纠纷调解法》第18/B条，在提起 İzale-i Şuyu 诉讼之前，向调解员申请调解是一项法定前提条件。如果未尝试调解，法院将以程序理由驳回案件。这一强制性步骤与商事纠纷强制调解中的做法相同。

谁可以提起诉讼？

任何共有人——无论其持有的是动产（如贵重古董）还是不动产（如土地或公寓）的份额——均可提起诉讼。案件必须针对所有其他共有人提起。

如果任何共有人已经去世，诉讼还必须包括继承权证书上列明的全体继承人。如果未将每一位利害关系人纳入，法院便无法作出具有约束力的裁决。这种情形在多名继承人之间出售继承的不动产时经常出现。

哪个法院有管辖权？

诉讼必须向不动产所在地的初级民事法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）提起。例如，如果不动产位于伊斯坦布尔的 Bakırköy，则案件必须向 Bakırköy 初级民事法院提起。如果您不同意裁决，有必要了解如何对民事法院判决提出上诉。

诉讼费用与诉讼开支

İzale-i Şuyu 案件的诉讼费用取决于财产是被分割还是被出售：

• 如出售：按分配给共有人份额的千分之11.38收取比例制诉讼费。

• 如分割：按财产价值的千分之4.55收取诉讼费。

起初，原告必须承担诉讼费和开支。但是，在审理结束时，法院会按各方的所有权份额比例将全部诉讼费用分摊给所有各方。由于不存在原告或被告的胜诉或败诉，没有任何一方单独承担全部费用。

如果存在附着物或添附（Muhdesat）会怎样？

财产上的树木、建筑物或永久性设施等附着物在法律上被视为土地的一部分。如果对所有权没有争议，法院会将其纳入估价和分配范围。

但是，如果某一共有人主张对某些附着物享有排他性所有权，而其他人不同意，则必须提起一项名为"muhdesatın aidiyetinin tespiti"（附着物归属确认）的单独诉讼。终止案件随后将中止，直至附着物的所有权得以明确。

重要裁判要旨：

• 如果附着物提高了土地的整体价值，并被证明属于某一特定共有人，则出售价款中的相应部分将直接分配给该共有人。

• 如果附着物属于未参与案件的第三方，则该第三方不能主张出售所得中的任何部分。

为什么此类案件在土耳其很常见？

由于土耳其的文化继承模式，许多财产历经数代由多名继承人继承。分歧、使用不均或对资金流动性的需求，往往会引发终止请求。这类诉讼使每一位利害关系人都能以现金或直接所有权的形式获得其应得的份额。

Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）如何提供帮助

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• 向有管辖权的法院提起并推进诉讼

• 确保附着物和添附得到妥善估价

• 处理有关 muhdesat 归属的争议

• 协助出售后分配所得价款

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结论

İzale-i Şuyu 诉讼是土耳其用于解决共有财产僵局的一项有力法律工具。它保护您独立管理或清算自己份额的权利，并确保所有各方获得公平合法的结果。

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