2026年在土耳其购买二手房，买方通常需在房价之外额外支付约4%至5%的费用：4%产权证过户费中由买方承担的2%、最高2%的中介佣金及其增值税，以及土地登记处服务费、外国人必须提供的估价报告、强制地震保险（DASK）和宣誓翻译等较小的固定费用。增值税仅适用于从增值税登记卖方处购买的新房。
要点
大多数外国买方只为房价和产权证过户费做了预算，随后却对过户前后的各项小额费用感到意外。这些费用单项金额都不大，但合计可使购房成本增加几个百分点。本指南列出了2026年在土耳其购房时应预期的每一项费用、通常由谁承担以及相关规定的出处。
| 费用 | 金额 | 承担方 |
|---|---|---|
| 产权证过户费（tapu harcı） | 申报价值的4% | 通常买方2%，卖方2% |
| 土地登记处服务费（döner sermaye） | 每年确定的固定金额，各省不同 | 双方各自承担 |
| 估价报告 | 由持牌估价公司确定 | 买方 |
| 强制地震保险（DASK） | 取决于面积、结构和地点 | 买方 |
| 土地登记处宣誓翻译 | 与翻译人员商定 | 买方（如不精通土耳其语） |
| 中介佣金 | 最高为不含增值税价格的4%，另加增值税 | 除非另有约定，双方平均分担 |
| 增值税 | 仅适用于从增值税登记卖方处购买的新房 | 买方 |
| 公证与翻译 | 用于授权委托书和外国文件 | 买方 |
| 年度房产税 | 税基价值的0.1%，大都市市政区内为0.2% | 业主，自购房次年起 |
如需按具体价格估算产权证过户费，请使用我们的产权证过户费计算器。
根据《规费法》，产权证过户费按在土地登记处申报的价值计算，买方和卖方各缴纳2%。双方可以约定由一方承担全部4%，实践中这一点值得在买卖合同中明确约定。申报价值低于实际价格并不能节省费用：这会使双方面临税务处罚，并在日后引发问题，例如在出售房产计算资本利得时。
对外国买方而言，申报价值不得低于估价报告所载价值。有关过户本身，请参阅我们的产权证过户指南。
土地登记处对每项交易另行收取服务费（döner sermaye）。该费用为每年确定的固定金额，各省有所不同，因此最好在预约时进行核实。
向外国人出售房产须提供由资本市场委员会许可的估价公司出具的估价报告。费用由估价公司确定，视房产情况而定。该报告的作用不仅限于过户：其所载的房产价值还用于投资入籍以及居留许可的门槛标准。我们的房地产估价报告指南对此有详细说明。
根据经2026年4月29日《官方公报》修订的《房地产交易条例》，买卖佣金不得超过不含增值税售价的4%。除非经纪合同另有书面约定，该费用由买方和卖方平均分担，实践中即每方最高2%。佣金另需加征增值税。经纪合同必须采用书面形式，因此签署前请仔细阅读各项费用由谁承担。更多详情请参阅我们关于房地产中介佣金的文章。
仅当房产由开发商或其他增值税登记卖方出售时才征收增值税，通常为新房的首次销售。私人业主转售房产不征收增值税，仅需缴纳产权证过户费。在适用增值税的情况下，税率取决于房产的净面积、建筑许可证日期和所在地点。
非居民外国人在满足免税条件（包括以外币将房款汇入土耳其）的情况下，可免增值税购买新房。请参阅我们的外国人增值税豁免指南。
同一2026年4月的修订引入了一套付款系统，在土地登记处所有权转移的同一时刻将房款支付给卖方。凡房款的任何部分以现金、银行转账或EFT方式支付的，均须通过该系统进行。该系统的启用日期曾被推迟，将于2026年12月1日起强制实施。系统收取使用费，从支付给卖方的款项中扣除，因此主要是卖方的费用，但买方应确保合同中的付款安排符合新规定。
以一套二手公寓为例，购买价格为10,000,000 TL，申报价值为10,000,000 TL，中介收取最高佣金并由双方平均分担：
| 项目 | 买方承担部分 |
|---|---|
| 产权证过户费（2%） | 200,000 TL |
| 中介佣金（2%） | 200,000 TL |
| 佣金增值税（20%） | 40,000 TL |
| 土地登记处服务费、估价报告、DASK、翻译 | 视情况而定 |
在不计可变项目的情况下，买方费用约为房价的4.4%。如从开发商处购买新房，除非适用豁免，否则可能还需加征增值税。
我们核查房产的产权和规划状况，审查买卖合同和经纪合同，办理估价报告和土地登记处预约，并为无法亲自前来的买方提供代理服务。请参阅我们的房产与产权证服务或外国人在土耳其购房指南。如需了解办理程序和费用，请联系我们。
购买二手房，预计需在房价之外额外支付约4%至5%：2%的产权证过户费、最高2%的中介佣金及其增值税，以及土地登记处服务费、估价报告、DASK和翻译等较小的固定费用。从开发商处购买新房，还可能需缴纳增值税。
法律规定买方缴纳2%，卖方缴纳2%。双方可以另行约定，因此请核查买卖合同。
不需要。仅当增值税登记卖方（如开发商）出售新房时才适用增值税。私人业主转售房产则缴纳产权证过户费。
不含增值税售价的4%，除非另有书面约定，由买方和卖方平均分担。佣金另需加征增值税。
自2026年12月1日起，适用于房款任何部分以现金、银行转账或EFT方式支付的买卖交易。
