伊朗公民可免签进入土耳其旅游及进行初步考察，并且通常可根据其具体情况选择若干不同的法律途径。购买价值至少200,000美元的房产，一般可支持申请可续期的短期居留许可；而价值至少400,000美元的房产投资，若持有至少三年并在房产权状上批注出售限制，则可支持入籍申请。
随着地区紧张局势升级和社会限制增多，越来越多的伊朗公民正在寻求在海外过上安全稳定的生活。凭借地理位置临近、文化相通、免签入境，以及为临时和永久迁居提供的多种便捷法律途径，土耳其已成为首选目的地之一。在Bayraktar Attorneys，我们目前正在协助越来越多的伊朗客户评估其可选方案，范围涵盖以房产为基础的居留和入籍途径，乃至为切实受冲突或严重安全风险影响者提供的人道主义保护。这反映了更广泛的地区趋势，正如许多中东投资者正将目光投向土耳其，以寻求安全与稳定。
简要回答：伊朗公民可免签进入土耳其旅游及进行初步考察，并且通常可根据其具体情况选择若干不同的法律途径。购买价值至少200,000美元的房产，一般可支持申请可续期的短期居留许可；而价值至少400,000美元的房产投资，若持有至少三年并在房产权状上批注出售限制，则可支持入籍申请。另外需要特别指出的是，因战争、政治迫害或严重安全风险而确实无法安全返回本国的伊朗公民，可能有资格申请人道主义居留许可。这是一种独立的法律身份，完全不以购买任何房产为前提，在认定以投资为基础的途径是唯一可行方案之前，应先根据其自身情况对此项途径进行评估。
在决定采取任何具体途径之前，伊朗公民及为其提供咨询的专业人士应根据个人具体情况，全面考虑确实可行的各种法律途径，而不是默认只选择单一方案。这些途径通常可分为三大类：普通短期居留许可，可通过房产所有权等方式取得，在某些情况下也可通过租赁安排取得；以投资为基础的途径，包括下文所述通过购买房产取得居留和入籍的途径；以及人道主义居留许可，专门适用于无法安全返回本国的人士。
如果伊朗公民因战争、内部冲突、政治迫害、宗教歧视或其他严重安全风险，确实无法安全返回伊朗，或返回在现实中并不可行，则可能可以申请人道主义居留许可（insani ikamet izni）。这一身份正是专门为此类情形而设，其适用与否并不取决于购买房产或进行任何其他财务投资。申请须向省移民管理局提出，通常须提交书面申请，并附上能证明所主张风险的具体、明确的证据，评估过程中也可能包括面谈。鉴于考虑此途径的人所面临的处境通常十分重大，这一选项值得及早进行认真、个性化的法律评估，而不应因偏重以投资为基础的途径而被忽视，因为后者对某人的实际情况而言可能并无必要，或未必是最合适的选择。
基于租赁合同的短期居留许可，对包括伊朗人在内的许多外国公民而言仍是一条合法可行的途径，并未被一概关闭。尽管如此，近期的行政变化已使这一程序比以往严格得多，申请人应做好接受比前几年更严格审查的准备。租赁合同目前一般须经公证，在许多情况下须由房东本人到场或通过e-Devlet给予批准，且登记地址必须与国家地址数据库以及该房产的官方门牌编号记录完全一致。此外，某些街区在当地外国人口达到规定上限后，已不再接受新的外国人居留登记；这可能仅因所涉的具体地点而影响基于租赁的申请，无论该申请在其他方面的文件准备得多么充分。
这些都是确实存在的实际困难，值得审慎规划应对。依赖租赁合同的申请人应确保准确满足每一项文件要求，并应在签订租约之前确认相关街区目前未对新登记关闭。然而，这些困难属于程序层面，而非一概禁止，应将其与购买房产所涉及的成本和投入进行准确权衡，而不应先入为主地认为基于租赁的申请从一开始就注定徒劳。若想更全面地了解购买房产如何支持另一条合法居留途径，请参阅我们关于在土耳其通过购买房产获得居留许可的指南。
根据土耳其移民法，在土耳其购买符合条件房产的外国公民有资格申请可续期的短期居留许可。自2023年10月起，支持这一途径通常所需的最低房产价值为200,000美元。这项投资为居留许可申请提供了相对稳定的基础，可避免上文第2节所述的某些与租赁相关的具体困难，并使投资者在取得土耳其合法身份的同时拥有一项有形资产。在专门选择这一途径之前，还有更广泛的获得土耳其居留许可的优势值得了解。
对于希望将土耳其作为永久家园并获得包括土耳其护照在内的完整公民权利的人而言，房产投资的最低要求为400,000美元。该房产必须持有至少三年，且房产权状上须附带特定批注，限制在此期间出售该房产。
Bayraktar Attorneys代表客户管理整个土耳其投资入籍流程，从房产购置和尽职调查，到协调评估报告、房产权状过户，直至最后的入籍申请本身。同样值得了解的是，为何土耳其的入籍时间线目前对投资者而言有所放缓，以便您能够围绕这一程序进行切合实际的规划，而不是期待立即获得结果。
无论最终哪条途径适合其情况，土耳其都为伊朗公民提供了多种值得权衡的优势：
在Bayraktar Attorneys，我们为伊朗客户提供全面的法律支持，协助其评估并办理确实适合其情况的途径，包括：寻找符合法律条件且地理位置具有战略优势的房产；进行全面的尽职调查，以防范欺诈或未披露的转售限制；在相关情况下评估是否符合人道主义居留保护的条件；准备居留和入籍申请；在选择投资途径时协调评估报告并取得外币购汇证明；在土地登记处办理所需批注，以符合适用规定；以及在整个法律和行政程序中代表客户，包括在客户无法于每个阶段亲自身在土耳其的情况下。
另请阅读：房产权状中的批注与声明。
不需要。根据两国之间的互免签证安排，伊朗公民可免签进入土耳其，在任意180天内停留最长90天。
不是。基于租赁的短期居留许可仍然可以申请，但须接受比前几年更严格的文件审查；此外，因战争、迫害或严重安全风险而无法安全返回伊朗的人士，可能可以申请人道主义居留许可，这与是否购买房产完全无关。
一般为200,000美元，该门槛自2023年10月起适用。
一般为400,000美元，房产须持有至少三年，且在此期间房产权状上须批注出售限制。
这是一种适用于因战争、政治迫害、宗教歧视或严重安全风险而无法安全返回本国者的身份；与投资途径不同，它不要求购买任何房产或进行其他财务投资。
并非如此。此类申请在法律上仍然可行，但近期的行政变化，包括更严格的租赁合同公证要求以及部分地区的街区关闭限制，已使该程序比以往更为严格。
可以。无论是居留途径还是入籍途径，配偶及18岁以下子女通常都可以与主申请人一并纳入。
该批注通常限制在规定的三年持有期内出售房产，这是维持以此为依据所获公民身份资格的一项条件。
与该项目最初推出时相比，近期的办理时间有所延长，因此建议按较长的时间线进行切合实际的规划，而不是期待立即获得结果。
不一定。在适当的法律代理下，房产购置和申请程序中的许多步骤都可以在无需您持续身在土耳其的情况下协调完成。
应确认该合同能够在房东配合下妥善办理公证，登记地址与国家地址数据库及该房产的官方记录一致，且相关街区未对新的外国人居留登记关闭。
鉴于这两条途径在成本、要求及根本目的上差异很大，强烈建议在选择任何一条途径之前，先就您的具体情况进行个性化的法律评估。
是否符合条件取决于您所处情况的具体事实以及您能够提交的证据；需要对您的情况是否符合适用标准进行切实、个性化的评估，而不能笼统地作出肯定或否定的假设。
不一定。已依法签发的现有居留许可通常按其自身条款继续有效，但您仍可评估基于房产的途径是否更符合您的长期规划，包括最终取得公民身份的途径。
当前的形势促使许多伊朗家庭寻求稳定与长期保障，而土耳其为此提供了数条确实可行的途径，分别适用于不同情况。对于有能力进行投资的人而言，房产所有权是一条稳定、成熟的途径，可取得居留并最终取得公民身份；而人道主义居留许可则专门适用于因无法安全返回本国而处于特定境况的人士，与其经济条件无关。我们的律所已准备好如实评估您的具体情况，帮助您确定真正适合您处境的途径，无论您选择哪条道路，都确保完全合规、法律保障与安心无忧。
