土耳其房地产法中最常见的纠纷之一，发生在房东意图出售房产、而承租人拒绝允许潜在买家查看该房屋之时。这一冲突直接影响房东处置其财产的能力，并可能导致经济损失。
根据《土耳其债务法》第 319/2 条，当出于维护、出售或重新出租的需要时，承租人在法律上必须允许查看租赁房产。
这一义务并非绝对，而必须在合理范围内予以解释。承租人应在必要限度内予以配合，同时其私人生活以及对房产的安宁享用也必须得到尊重。
在实践中，承租人有时会不顾这一法律义务而拒绝提供进入许可。房东随后便提起法律程序，通常称为"许可之诉"。
然而，由于以下原因，这类案件可能耗费相当长的时间：
强制调解要求
法院工作量及程序性延误
因此，房东往往在诉讼期间错失潜在买家并遭受经济损失。此类许可请求属于土耳其房地产法中的主要诉讼类型之一，而租赁纠纷调解服务往往是必经的第一步。
土耳其最高上诉法院（Yargıtay 第三民事审判庭）于其日期为 10.03.2025、案号为 2025/1441 的裁决中，确立了一项重要判例，解决了各地区法院之间相互冲突的解释。
法院裁定，房东无需等待诉讼的最终结果。相反，他们可以在程序进行期间请求假处分（ihtiyati tedbir），以允许看房。
防止时间损失：冗长的诉讼和调解程序不应限制房东处置其财产的权利。
经济保护：出售或重新出租的延误可能造成无法弥补的经济损害。
公正审判权：便利地实现财产权利与《欧洲人权公约》第 6 条相一致。
在准予假处分时，法院必须在房东与承租人双方的利益之间取得平衡。
根据法院的推理，进入的条件应基于公平和比例原则来确定。法院将考虑：
承租人的隐私权
房产的性质和位置
当前的经济状况
法院通常不会允许不受限制的进入，而是准许在以下条件下看房：
在特定的日期和时间
在足以完成出售的合理期限内
以受控且有限的方式
该裁决为面对不配合承租人的房东提供了切实可行的解决方案。通过请求假处分，房东可以：
毫不延误地继续出售流程
避免流失潜在买家
保障其经济利益
与此同时，承租人仍然受到保护，免受过度或侵扰性的进入。这一义务不同于买家与中介之间使用的正式看房合同，也不应与更广泛的行政救济相混淆，例如依据第 3091 号法律防止对不动产的侵占。
在这一具有里程碑意义的裁决之后，土耳其的房东不再被迫等待冗长的法院程序结束。通过假处分请求，他们可以确保在法院监督的条件下向潜在买家展示其房产。
在此类案件中，审慎的法律文书起草和及时的行动至关重要。专业的法律协助可确保假处分请求得到适当论证，并提高迅速取得有利结果的可能性。
