凭借蓬勃发展的经济、风景秀丽的海岸线以及对投资者友好的法律框架，土耳其已成为全球房地产投资的热点。无论您是想购买海滨别墅、城市公寓还是商业用地，作为外国人在土耳其购置房产都非常便捷——但受到必须充分了解的严格法律规则约束。
拜拉克塔尔律师事务所（Bayraktar Attorneys）是一家专注于国际房地产法的领先律师事务所，我们根据土地登记与地籍总局（TKGM）发布的官方手册编写了这份全面指南。它逐步阐述了外国个人和公司在土耳其购置房产所需了解的一切。
外国国民可根据《土地登记法》（第2644号法律）第35条和第36条的规定在土耳其取得房地产。根据该法，外国人只有在其为经土耳其总统批准的国家的公民时才被允许购置房产，目前批准国家总数为184个。我们关于外国人在土耳其房地产投资的概述更详细地介绍了更广泛的法律格局。
外国国民被允许购买：
然而，土地和田地必须在购买后两年内提交经政府批准的开发项目。否则，该物业可能根据清算法律被没收。
土耳其法律对外国买方施加以下主要限制：
未遵守这些限制可能导致该物业被强制清算，并由财政部退还所得款项。
申请通常由买方本人或通过经公证的授权委托书提出。有关程序说明，请参阅我们的外国人在土耳其购置房地产程序指南。
在土耳其注册、外资持股或外方控制达50%或以上的公司，可在其正式经营范围内取得房地产供使用，前提是：
| 费用项目 | 说明 |
| 产权证过户费 | 申报售价的4%（买方2% + 卖方2%） |
| 评估报告 | 费用因评估公司而异，法律规定必须提供 |
| 周转基金费 | TKGM征收的地区性费用 |
| DASK（地震保险） | 所有住宅/商业建筑物强制投保 |
| 公证及翻译费 | 如文件为外语 |
注意：为逃税而虚报售价属严格禁止行为，并会受到审计。符合条件的买方还应了解外国人购房增值税豁免，这可以大幅降低总体成本。
购买价值至少400,000美元房产、并经公证承诺三年内不出售该物业的外国人，可申请通过投资获得土耳其公民身份。我们的通过投资取得土耳其公民身份完整指南阐述了完整流程。
2017年之前购买或2018年12月之前设立承诺的物业不符合公民身份申请资格。
外国人可以在土耳其继承房地产。但是：
需要有效的遗产认证文件，并可能需要公证认证和翻译。
外国买方可通过经公证和加签认证的授权委托书远程办理交易。要求：
土耳其设有国际产权证办事处，例如在柏林，允许外国人无需前往土耳其即可完成房产交易。截至2025年，预计将在10个不同国家新开设12家办事处。
示例：一名德国居民可通过在柏林土地登记处完成交易来购买伊斯坦布尔的房产。
在拜拉克塔尔律师事务所，我们指导外国客户完成土耳其房地产流程的每一个阶段，确保：
无论您是购买度假住宅还是构建商业投资组合，我们都会让土耳其房产法变得清晰、安全、易于理解。
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