![["一幅扁平风格的数字插图作为一篇关于土耳其提高租金确定诉讼的博客的题图，展示了一位房东在计算租金上涨，并配有法院和日历图标。"]](/assets/blog-img/cba89544-d267-405e-9c76-be667da12c7e_higher-rent-determination-lawsuit-turkey.jpg)
租金确定诉讼（"kira tespit davası"）允许房东在连续租赁满五年后，请求法院重新确定租金金额。此类诉讼使法院能够推翻租赁合同中的租金上涨条款，并根据当前市场状况确定新的租金。
什么是租金确定诉讼？
提起租金确定诉讼的条件
五年规则
通知要求
何时可以提起诉讼？
新租金如何计算？
追溯性租金请求
租金金额的确定
向承租人收取
需要多长时间？
新业主可以提起此诉讼吗？
谁承担诉讼费用？
哪个法院有管辖权？
租金调整诉讼与租金确定诉讼的区别
什么是租金上涨诉讼？
结论
此诉讼在租赁关系超过5年后提起，请求法院确定新的租金金额。尽管房东可以根据TÜFE（消费者价格指数）进行定期上调，但租金确定诉讼有所不同，因为法院不受任何指数的约束，而是纯粹根据经济状况确定新的租金。要比较这些定期上限，请参阅我们关于土耳其租金上涨率的指南。
根据《土耳其债务法》第344/3条，租赁必须至少已满5年。最初的协议可能仅为一年，但自动续期至满五年，或者一开始就签订为长期合同。一旦满五年，即可提起租金确定诉讼。
在前一次诉讼之后再经过五年，也可以重新提起诉讼。
向承租人发出正式通知并非提起诉讼的强制条件，但它决定了新租金何时开始生效。如果在新租赁期开始前至少30天发送书面通知，法院的判决可以自该租期开始之日起追溯适用。否则，则自判决之日起适用。
通知必须采用书面形式，最好通过公证送达以作证据。您可以在我们题为"租金上涨通知范本"的博客文章中找到通知样本。
诉讼可以在5年期满后的任何时间提起。没有截止期限——可以在第6年、第8年甚至第10年提起。请确保诉状按照法律程序准备。可参阅我们的租金确定诉讼诉状范例以获得帮助。
法院通过评估以下因素确定租金：
可比的市场租金
租赁物业的状况
TÜFE（消费者价格指数）
通常由法院指定的专家协助确定公平的市场租金。然而，法官判定的金额不得高于所请求的金额。如果请求金额过高而不合理，可能会被驳回并产生高额诉讼费用。法律策略至关重要——强烈建议与房地产律师合作。
如果诉状符合条件，已付租金与新确定租金之间的差额可以自租赁年度开始之日起追溯请求。
两种可能：
如果租约包含上涨条款：可以无前提条件地提出追溯请求。
如果没有上涨条款：则需要在租期开始前发出书面通知或及时提起诉讼。
要启动收款程序，法院的判决必须成为终局判决。判决送达后，有2周的上诉期。如果未提出上诉，或上诉一经解决，判决即成为终局。
判决终局后，房东可以启动非诉执行程序，以收取追溯的租金差额。这样便可通过执行机关进行正式收取。
该案件通常持续6–12个月，具体取决于法院的工作量和专家评估所需的时间。要更深入地了解时间问题，请参阅我们关于kira tespit davası需要多长时间的分析。
可以。如果满足5年条件，新的物业业主可以提起诉讼。前业主名下的时间计入5年期。然而，如果前业主已经提起过此类诉讼，则必须再经过五年才能再次提起。
根据《土耳其债务法》第351条，新业主还可能有权根据自身需要驱逐承租人。详情请参阅我们题为"新房东驱逐"的文章。
如果存在其他驱逐理由——如欠租、租约到期或已签署的腾房承诺——这些也可以使用。更多信息请参阅我们关于如何驱逐承租人的指南。
最初，由原告承担费用。然而，诉状中应请求：如果胜诉，所有诉讼费用和律师费均由对方承担。法院将在判决中就费用分担作出裁定。
租金确定诉讼向被告住所地或物业所在地的初级民事法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）提起。
租金调整诉讼是在租约签订后发生不可预见的特殊情况，使一方极难履行其义务时提起的。这些变化不得由承租人的过错所导致。
相比之下，租金确定诉讼是在双方无法就公平租金金额达成一致时提起的。以下是简要对比：
此案件在租金随时间贬值时提起。
只能在租赁满五年后提起。
仅适用于住宅或营业场所。
如果案件被受理，新的租金金额可以自更早的日期起适用。
此案件在合同签订后发生意外情况（如重大经济变动）时提起。
提起此案件没有时间限制。
它适用于各种租赁协议，包括动产和不动产。
如果被受理，新租金仅自判决之日起向后适用。
这只是租金确定诉讼的另一个名称。尽管普遍使用，但并不存在以此名称命名的独立法律类别。
此案件属于更广泛的土耳其房地产法中的主要诉讼类型。
租金确定诉讼涉及复杂的程序，如提起期限、追溯适用、通知和执行。我们强烈建议与专业的房地产律师合作，以高效地完成整个流程。
