我们的客户（下称 Mohammed 先生）是一位也门公民，他决定投资于土耳其蓬勃发展的房地产市场。
他的目标是在伊斯坦布尔埃森尤尔特购置一套住宅，这不仅是一项稳健的投资，同时也可让他通过房地产投资取得土耳其公民身份。
与许多外国投资者一样，Mohammed 先生对土耳其房产法的细节以及与开发商打交道可能涉及的风险并不熟悉。
在一个新开发项目中找到一套满意的房产后，Mohammed 先生向开发商付清了全款，期望能够尽快取得产权证（Tapu）并推进其公民身份申请。
然而，这桩看似顺利的交易很快演变成一场法律噩梦。
在等待产权证数月而开发商始终毫无回应之后，Mohammed 先生联系了 Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所）。
当他听闻开发商正面临财务困境、且项目中多套房屋尚未完工的传言时，他的担忧进一步加剧。
意识到自身处境的复杂性后，Mohammed 先生寻求我们的法律专业协助，以追回其投资并取得他已付款房产的合法所有权。
接手案件后，我们立即对开发商的情况展开了全面调查。
我们的调查结果证实，该开发商公司确实陷入财务困境，并已申请破产。
更为糟糕的是，债权人已在该房产上设立了查封（法律主张或留置权），致使无法向 Mohammed 先生这样的买家办理产权证过户。
此外，该建筑物本身尚未完全竣工，令人对其法律状态与安全性产生担忧。
这一发现解释了为何产权证迟迟未能过户给 Mohammed 先生。
陷入无力偿债境地的开发商，无法履行其对买家的合同义务。
鉴于开发商已处于破产状态且房产之上存在查封，显然 Mohammed 先生无法通过常规途径取得产权证。此时，采取法律诉讼已成为唯一的出路。
我们的第一步是前往位于埃森尤尔特的房产现场，评估该建筑物的状况。
经勘查，我们发现包括 Mohammed 先生房屋在内的多套房屋尚未完工，且施工作业已偏离原始项目规划。
该建筑物部分未完工，且项目在未经买家批准的情况下发生了变更。
我们还发现，购房协议中原本载明的 Mohammed 先生房屋的独立分区编号，已与当前建筑布局不再对应。
这意味着 Mohammed 先生的协议与项目规划中某一特定的分区编号相绑定，但该规划已在未经其同意的情况下被更改，使法律处境进一步复杂化。
鉴于案件的复杂性，我们提出了分两阶段进行的法律方案：
1. 提起诉讼以确定当前的独立分区编号： 第一步是厘清 Mohammed 先生所购房屋的法律状态。我们提起诉讼，以确定其房屋新的独立分区编号，因为原分区编号因施工规划的变更而已被更改。若不加以厘清，将无法推进产权证过户。
2. 证明付款事实与违约行为： 与此同时，我们收集了 Mohammed 先生与开发商之间的全部付款凭证与合同文件。这些证据对于证明 Mohammed 先生已履行其付款义务、而未能办理产权证过户的责任完全在于开发商，至关重要。我们据此以违约为由提起了第二起诉讼，请求法院判令将产权证过户给 Mohammed 先生。
整个法律程序并非毫无挑战。此时已处于破产状态的开发商拒不配合，而在该房产上设立查封的债权人也在对开发商的资产主张权利。
尽管困难重重，我们仍在法庭上坚持主张：Mohammed 先生的投资必须受到保护，其房产的合法所有权必须得到确认。
我们的团队勤勉工作，力证房产上的查封不应妨碍 Mohammed 先生产权证的过户，因为他已付清全款，且其房屋是在开发商财务崩溃之前购买的。
我们向法院提交了大量文件材料，包括原始购房协议、付款凭证，以及我们与开发商往来沟通的记录。
经过数月的法律程序，法院作出了有利于 Mohammed 先生的判决。
法院认定，Mohammed 先生与开发商之间的原始协议已因开发商未能办理产权证过户以及未经同意变更施工规划而被违反。
法院判令将产权证过户给 Mohammed 先生，并确认其对位于埃森尤尔特房屋的完整合法所有权。
尽管房产上存在查封，我们仍成功主张 Mohammed 先生作为买受人的合法权利应优先受到保护，查封不适用于其房屋。
法院的判决还使 Mohammed 先生得以占有该房产，并最终领取了新居的钥匙。
随着产权证如今稳妥地登记在其名下，Mohammed 先生得以推进其土耳其公民身份申请。
尽管整个过程远比最初预想的复杂，但我们的法律介入确保了他的投资得到保护，其公民身份申请得以顺利推进。
在 Bayraktar Attorneys，我们以能够妥善处理复杂的房地产案件而自豪，尤其是在外国客户于土耳其面临法律难题之时。
Mohammed 先生的案件充分证明了我们即便在最艰难的情况下也致力于为客户伸张正义的承诺。
如果您是一位在土耳其购置房产时面临法律困难的外国投资者，请立即联系我们，了解我们能为您提供怎样的协助。
