土耳其统计局已发布2026年4月的最新通货膨胀数据。根据这一公布，12个月平均消费者价格指数（CPI–TÜFE）已经更新，从而确定了适用于2026年4月租赁续约的最高合法租金涨幅。
截至2026年4月，土耳其住宅和商业租赁合同的法定租金涨幅上限均为 32.82%。
自2024年7月取消临时性的25%租金涨幅限制以来，租金调整仍受土耳其《债务法》规范，并与12个月平均CPI直接挂钩。
本文将解释更新后的通货膨胀指标、法律框架，以及最高租金涨幅在实践中的适用方式。有关上一个月的数据，请参阅我们关于2026年2月租金涨幅的更新；如需了解更宏观的情况，请查看我们对土耳其租金涨幅及法定上限的概述。
32.82%这一比率代表2026年4月租赁续约期间租金上调的法定最高上限。
需要注意的是：
该比率并非强制性
它是一个法定上限
双方可以约定更低的比率
任何高于该比率的上调在土耳其法律下均属无效
土耳其的租金上调受土耳其《债务法》第344条规范。
根据该条规定：
租金上调不得超过12个月CPI平均值
此规则同时适用于住宅和商业租赁
该规定保护承租人免受过高的涨幅
在土耳其，租赁合同无需每年续约。
合同在首个租期届满后自动续约
所有条款继续有效
仅根据CPI更新租金金额
示例：
当前租金：100,000 TRY
涨幅比率：32.82%
上调金额：32,820.00 TRY
新租金：132,820.00 TRY
这代表允许的最高上调幅度。可以约定更低的比率。
如果房东要求高于法定上限的上调：
超出部分不可强制执行
承租人有权提出异议
该争议可诉诸法院
如果房东认为约定的租金已远低于市场价值，正确的途径是提起租金增额确定之诉，而非单方面上调。
该比率是法定上限，而非义务。房东和承租人都必须确保遵守土耳其法律，以避免纠纷。
