![["一本土耳其护照、一本条例法律书、一个带钥匙的房屋形状钥匙扣，以及放置在木桌上的官方《土耳其公民身份条例指南》PDF。 Ask ChatGPT"]](/assets/blog-img/93a7384a-474a-4d6e-8c36-7899a6113b78_turkish-citizenship-guide-passport-law.jpg)
本指南旨在规范外国人通过房地产投资取得土耳其公民身份（Türk vatandaşlığı）相关的产权（Tapu）交易中应适用的程序和原则，并为外国自然人提供信息。
相关立法就外国自然人在土耳其取得房地产规定了某些禁止、限制和条件。
此外，为防止欺诈性交易，并确保在通过取得房地产而例外取得土耳其公民身份的申请中实现外汇流入本国，本一般取得条件的确定参考了《土耳其公民身份法实施条例》的规定，以及由相关机构代表参与组成的委员会的意见。
对于基于房地产取得的申请，总局的认定将具有决定性作用，在此框架下将签发房地产投资认定证书（TYTB）。公民身份的取得将取决于相关主管机关根据该证书作出的评估和决定。
为取得土耳其公民身份而购买房地产的外国自然人，在办理购买之前必须仔细审阅本指南的规定，以避免因未完全满足所需条件而遭受损害。亦可向相关各局，以及在安卡拉和伊斯坦布尔设立的、负责跟进公民身份申请流程的专门办公室，获取更多信息。
本指南依据《土耳其公民身份法实施条例》第20条第(9)款所授予的权限发布，该款规定：
"用于认定第二款所列投资条件是否已得到满足的程序和原则，由作出认定的机构确定。"
根据该条例第20条第(2)款(b)项，购买具有独立产权或独立地役权的房产，或购买其上有建筑物的地块，价值不低于400,000 美元或等值外币（经日期为 12/12/2023 的《官方公报》修订），并在产权证上注明三年内不得出售的限制；或就此类房产签订经公证的、已全额付款的买卖预约合同的外国自然人，在环境、城市化和气候变化部核实购买后，可经总统决定取得土耳其公民身份。有关该项目的更广泛概述，请参阅我们关于通过投资取得土耳其公民身份的指南。
12/01/2017 – 18/09/2018：房地产最低价值为1,000,000 美元。
自 19/09/2018 起：降至400,000 美元。
自 07/12/2018 起：允许买卖预约合同，最低金额为400,000 美元。
自 06/01/2022 起：付款必须以通过土耳其银行出售给中央银行的外币进行。
在12/01/2017之前购买的房地产，或日期早于07/12/2018的买卖预约合同，不予用于公民身份申请。有关这些门槛如何演变的更多信息，请阅读通过房地产取得土耳其公民身份的变化，以及如何应对400,000 美元投资门槛。
通过房地产取得公民身份：
必须满足第2644号《产权法》及相关立法所规定的条件。
仅考虑申请人个人的房产取得。以配偶、子女名义或以该外国人所拥有公司的名义购买的房产，不计入所需价值。
截至 12/12/2023：
该房产必须依据第634号《公寓产权法》登记为独立单元；如为地块，则必须有取得使用许可的永久性、经合法批准的建筑物。
农业用地以及需在两年内提交项目的未开发地块，不得用于取得公民身份。
分时度假房产不符合条件。
只要总价值满足最低要求，所购房产的数量不受限制。
买卖预约合同必须在单一合同中涵盖全部所需价值。
不得通过房产的共有取得公民身份。
以下各项必须分别满足所需最低价值（视日期而定为 400,000 或 1,000,000 美元）：
正式产权证或买卖预约合同中载明的售价
估价报告中的评估价值
银行转账或付款收据
估价报告必须通过 TADEBİS-Web-Tapu 系统取得，有效期为3个月。进一步了解土耳其房地产估价报告涉及哪些内容。
外汇购买凭证：付款必须在土耳其银行兑换为美元或等值货币并出售给中央银行，同时提供证明。
银行收据必须清楚显示向卖方或授权方的付款以及房产详情。
该房产不得从申请人的配偶、子女或近亲处购买。
该房产不得在过去三年内由另一名依据同一项目取得公民身份的外国人转让而来。
该房产不得属于申请人或其家庭成员为合伙人或管理人的公司。
每处房产仅可一次用于取得公民身份。
以按揭购买的房产，只有在已付清的剩余金额满足最低投资要求时方可符合条件。
处于法定抵押下的房产不得使用。
带有诸如"买卖预约"、诉讼或限制等注记的房产不符合条件。
该证书由授权的地区局签发，对公民身份流程至关重要。其要求：
买方作出的、承诺3年内不出售该房产的经公证声明。
在产权证上作出反映该承诺的正式注记。
期限届满后，经业主申请，3年限制将被解除。
如未满足投资证书的条件，该限制可予解除。
如该房产在3年期限届满后转让回其前业主，该案件可被移交审查。
另请阅读：能否解除土耳其公民身份的3年不得出售注记，以及我们关于在土耳其通过投资取得公民身份后出售房产的指南。
本指南于 01/02/2024 生效。
《土耳其公民身份法实施指南》为寻求通过房地产投资取得土耳其公民身份的外国人提供了全面的框架。为避免潜在的法律风险，申请人必须遵守所有程序性要求，从估价报告、外汇购买凭证到经公证的承诺以及在产权证上注明的限制。
在 Bayraktar Attorneys（巴伊拉克塔尔律师事务所），我们在此流程的每一步为客户提供协助，确保符合法律规定，并保障其为取得土耳其公民身份所作的投资。
